רכישת קרקעות. מסוכן אם תוכנית הגאולה משותפת?

אז, כמו שאמרתי בחלק הקודם, המקום השני והאחרון שאני נחשב - זה היה פרויקט משותף של גאולת הקרקע ליד הכפר. Muzhichkino. אני אגיד לכם על היתרונות והחסרונות של תוכנית כזו כפי שאני רואה אותם.

חסרונות.

1. הסיכון כי היוזם (הים) של הפרויקט לא תוכל להביא אותו עד סופו ההגיוני, כלומר לאסוף מספר המשתתפים וקרנות נדרש איתם ולפדות את כל שטחה של העתיד המיועד ההתיישבות. ואז אתה מאבד את הזמן, אבל האופציה הגרועה ביותר - האחראים יכולים ללכת לאיבוד עם הסכום שנאסף.

2. יש צורך לחכות עד נפגשים כל הסכום הדרוש של המשתתפים. זמן המתנה - אינו ידוע.

3. לאחר שביצע את הרכישה של הקרקע, מדידות זה, כל חבר נשאר חבר HBC ונושאת בעלויות שוטפות פעילויות: יו"ר השכר, רואי חשבון, דמים לבניית כבישים, רשתות חשמל ומתקנים אחרים בחברה. כל זה בדרך כלל מפורש במגילת HBC. האם הבעלים של קרקע בשטח ואינו משלמים עמלות - הוא בלתי אפשרי.

במקרה שלי, לאחר שסקר את המשתתפים אינם הופכים לבעלי מלא אדמתם, כי ב חוזה השתתפות נרשם, כי זכות הקניין ניתן להנפיק רק לאחר תחילת הבנייה על אתר. הוא נכתב במטרה לשרש המשתתפים אשר שואפים חלקים למכור שיזכו. תעודת רישום הבעלות על הקרקע קיבלתי רק בדצמבר 2011.

4. אי הוודאות של המצב עם בנייה של כבישים, רשתות חשמל ותרומות לבנייה שלהם. זה אולי מבטיח, אך למעשה כי אף אחד לא מארגן את תהליך הבנייה שלהם.

5. נמכר ב הבעלות בפועל של האזור אינו שלם. בגלל של נפדתה הקרקע עוברת ארץ כבישי שימוש הנפוץ, המדרכה, באזור תחת אפשרויות המשחקים, להגיש מאבטח, וכו ' איזה אחוז אדמתכם ילך לצרכים אלה - החליטו באסיפה הכללית ו הידור פרויקט. בשלבים המוקדמים הן דמויות ידועות.

Pros.

1. עלות נמוכה של קרקע. לפעמים כמה פעמים לעומת ההצעות של כל המסמכים הסופיים ותקשורת.

2. השתתפות בפיתוח שיתופי וכפר ניהול עצמי. הדיון בכל דעה ורצונות של כל חברי HBC. קיום פגישות בכלל להצביע עבור אימוץ רגעי מפתח בהתפתחות של הכפר.

3. במקרה שלי: תמיכה ומידע מלא על אתר. הפורום, חלק מקורה לחברי HBC כדי לדון בבעיות. מגעים של כל משתתפי הפרויקט. כלומר פתיחות מלאות.

זה לא פרסומת באתר. אבל זה סייע מאות רבות או אלפים ואפילו של אנשים יחד כדי לקנות בזול ארץ. עכשיו האתר נטוש כמעט, כאילו הוא אפילו החליף ידיים.

למרות העובדה כי החסרונות עולים על היתרונות של כמה לפרויקט כזה, החלטתי להשתתף בה. ניתוח החברה את ההחלטה, אני חושב, אני לא רואה שום דבר שלילי לאחרים: משתתפי ומארגני הפרויקט. בכל זאת כבר שואפים להביא את הכל עד הסוף וליצור הסדר מלא שיספק את רצונם של כל משתתף. והכי חשוב - את הביטחון שהכל יסתדר. כפי שהתברר מאוחר יותר, המשתתפים היו אנשי HBC שלנו הם לא לעניים מי יכול לקנות קרקע בחופשיות באזורים יוקרתיים גזעו של כל תקשורת. אבל הם גם משהו תפס בפרויקט זה. כלומר, שנה מאוחר יותר, כבר קשה לתאר במילים.

עוד מקום נעים. לא רחוק מהעיר: 35 ק"מ ממחוז צפון ב קרסנויארסק, בה התגורר באותה עת. מסע בזמן: 30-40 דקות נסיעה נינוחה. דרך Emelyanovo - ארבעת נתיבים, על פי אמות המידה שלנו - כמעט כביש מהיר. זה רק 12 ק"מ מן הקטע. אמליאנוב - דו כיוונית, אבל הכביש asfaltiruemaya, אשר מדי שנה תיקון, תיקון חורים ומהמורות עם האספלט, משום היא הולכת לכפר הגדול של Nikolskoye.

תמונות 2007. המספר "1" באתר המיועד המפה של שטח, אשר באותה העת הצטרפתי HBC כבר מומש. יכולתי לתבוע את הקרקע בעתיד של הכפר הוא רק מספר "2".

בתחילה בתחום זה גדל יבולים: בפעם האחרונה - שיבולת שועל. חלק הדגנים הפך לתוך עשבים. ולגדול מיטות, ותפוחי האדמה. הסימן "של ה -12" הק"מ בעתיד יצויד קונגרס באתרים שלנו.

סכום זמין על הידיים מותר לרכוש 50 דונם. מיד החלטתי לקנות שני מגרשים של 25 דונם: אני ואחי (הוא לא פתר את בעיית הדיור). שיעור העלות של מארג בפרויקט 2,5 אלף. ביליתי רק 125 אלף. לשפשף. עכשיו העלות היא 10 עד 15 אלפים. לשפשף. / תאים. אבל זה כשיש חשמל הכביש. בכפר "זהב היל. אלסקה "מול שלנו (מעבר לכביש) - 25 אלף. לשפשף. / תאים.

סיפרתי את הסיפור של איך ומה אני מונחה על ידי רכישת קרקעות. אם מישהו פוגש תוכנית של השתלטות קרקע משותפת, מועצת אני לא. הכל מאוד אינדיבידואלי. סיכונים, כפי שאתם יכולים לראות, הרבה, הרבה יותר בטוחים לקנות אתר מוכן עם אימות בעלים ספציפיים ורישום השעבוד בלשכת המיפוי ופיצויים אז. אולי עכשיו הייתי עושה כך, כי והצעות לנחות מכירות הפכו הרבה יותר. בתחומים רבים, המחירים ירדו. אבל מה שנעשה, נעשה. ואני לא מצטער על זה. נהפוך הוא, היא נתפסת כיום כל זה נעשה יתרונות נוספים ...

***

קרא עוד: השתתפות HBC. פגישה ולדון בעתיד של הכפר

קראו מההתחלה: למה החלטתי לבנות בית?

הירשם לכל ערוץ, מציג אותו הסימניות של הדפדפן. יש הרבה מידע.