המורכבות של השוק-העיר, "המשני"
סוכנות התיווך Incom-נדל"ן מומחים אמרו כי היום, בשוק הנדל"ן פרברי מוסקבה היא קטגוריה של אובייקטים מיושנים כך למכור אותם יהיה כמעט בלתי אפשרי. עוד 30% של כל האובייקטים ניתן ליישם רק אם יש הנחה רצינית. אך 20% הנותרים הם למעשה ביקוש אמיתי.
על פי הסטטיסטיקה, היום בשוק הנדל"ן משני פרברי באזור מוסקבה מכרה 88- אלף. אובייקטים. זהו 15% פחות נמכר בשנה הקודמת.
המיקום הטוב ביותר שהשתמר בתים מתוך הסדרה "הסוהר" - הם היוו כמעט 40% מכלל המכירות. זה ואחריו מכירת אזורים "חשופים", אשר אין בניינים. Muscovites רב, שרוצה לקנות קוטג ', משווה את העלות של תיקון סוהר בנייה חדשה. לפעמים, אם הערך באזור מקובל בלי בניינים, קוטג'ים בנייה מתחת למפתח עשוי להיות יתרון למדוד. רוצה לקנות בית הקוטג התברר להיות הרבה - יותר מ 20% ומקום שלישי. אבל מי רוצה לקנות עירוני, הוא קטן מאוד - פחות מ 2%. מומחים אומרים שזה בגלל שהוא עדיין לא תפס במתכונת בית כפרי במדינה שלנו.
מהי הבעיה הנוכחית? כל העניין במצב שבו יש כאלה או אובייקטים אחרים. כמעט מחצית מהמקרים-וילה הבית יש מספר חסרונות, הכוללים:
- האי של המיקום - הרחק נתיבים העסוקים ממרכזי התרבות, מן התשתית;
- שטח גדול. כידוע, דורשים עצמים קומפקטיים, שבו מרחב מחיה מוגבל, ובכך משמש ביעילות.
- ארכיטקטורה מיושנת. בתים שנבנו לפני כמה עשורים, כעת נראים אטרקטיביים. בנוסף, בעיה זו קשה לפתור ללא התערבות קיצונית - מלאי הלוך בנייה מחדש.
מתווכים, ניתוח חוויה הקיימים, אומרים: אם האובייקט אינו נמכר במשך 3-4 חודשים, אז רוב הסיכויים שזה יבוצע, הוא מתכווץ במהירות. כדי לגרות את עניין הכרחי ליישם בתחילת העונה, כאשר הביקוש גבוה מאוד. לפעמים זה קורה כי המוכר כבר מינה את המחיר, בקושי מאפשר להפחית אותו. זה היה רק לאחר שישה חודשים של ניסיונות כושלים לחזור נאות, שוק רלוונטי, מחיר.