החוק על ערך קדסטרלי נחתם על ידי הנשיא: שינויים נכנסים לתוקף ב -10 באוגוסט 2020

התיקונים שנדונו במשך יותר מחודש אושרו - השינויים נכנסים לתוקף כבר ביום שני, 10 באוגוסט. הצעת החוק נועדה לשפר את תהליך הערכת הנדל"ן הרוסי על ידי מומחים לקדסטרים. ב- 31 ביולי אישר ולדימיר פוטין את התיקונים - הוא חתם על החוק המקביל. מצוין כי לאחר פרסום המסמך החתום (באתר הרשמי) לאחר 10 ימים החוק כבר נכנס לתוקף.

מדוע יש צורך בחידושים?

הערכת השווי הקדמי חשובה מאוד. סכום המס על מעון קיץ, בית, מגרש תלוי בסכום זה. לעיתים אדם מגלה כי שוויו הקדמי של הנדל"ן השייך לו עלה משמעותית (עמו, בהתאמה, מיסים). כמובן שהוא לא מסכים! ישנם מקרים רבים שבהם הוערכו בתים כמעט זהים הניצבים מעל הגדר בדרכים שונות לחלוטין. הייתי צריך ללכת לבית המשפט או לרוזסטר, והמחלקה נאלצה לחבר ועדה שתבדוק את תוצאת ההערכה. באופן מובהק, הרוב המכריע של הבקשות נענו לטובת בעל הנכס. כלומר, השמאים עשו את עבודתם בחוסר תום לב.

כדי לשלוט בארגונים תקציביים, כדי להבטיח הערכת שווי קדמי של אובייקטים נדל"ן, כמו גם הגנה על אזרחים מפני הערכות יתר והערכות שלאחר מכן וזה שטר כסף.

הוראות הצעת החוק העיקריות

נקבע לוח זמנים מאוחד להערכת שווי קדסטרלי ממלכתי - אחת ל -4 שנים. אך בערים בעלות חשיבות פדרלית, אם ראש היישוב יאמץ את הצו המתאים, אז אחת לשנתיים. מומחי רוסרסטר מבהירים כי באזורים לפני אימוץ התיקונים, ההערכה בוצעה באופן שגוי (לא אחיד) לגבי סוגי החפצים של הנדל"ן הנחשב. זה הוביל ליצירת תנאים כלכליים לא שווים עבור בעלי זכויות יוצרים. מאמצע אוגוסט השנה התדירות תהיה זהה, תאריך הערכת הקדסטר יהיה זהה לכולם. על פי התוצאות יחושב המס על הנכס.

טעויות לטובת בעל זכויות היוצרים

זהו אחד מעקרונות המפתח של שינויים בחקיקה. הטעות, שנרשמה במהלך הערכת המדינה לקדסטרים של נדל"ן, תיחשב לטובת הבעלים. אם הסכום מופחת, הערך הקדמי החדש מוחל בדיעבד במקום הערעור שבמחלוקת. ואם המחוון גבוה מדי, הוא יחול רק מהשנה הבאה. לדברי ויקטוריה אברמצ'נקו, סגנית ראש הממשלה, הנאום הוא על העובדה שיש לתאר את תיקון הטעויות לטובת בעלי הנכסים שנפגעו.

פקידים שעושים טעות ייענשו

הצעת החוק מאשרת את האחריות האישית של פקיד לטעות בחישוב הערך הקדסטרלי. משמעות הדבר היא כי פקיד, אם יצויין הערכת יתר בלתי חוקית של התוצאה, ייענש. לפני שהחוק עבר, לא ממש נענש העבריין. החל מה -10 באוגוסט ניתן להוציא את השמאי מהעבודה ולפטור אותו מהמחלקה. עם זאת, האחריות תלויה במספר הסירובים לתיקון גודל הערך הקדמי. אם חלקם עולה על 20%, אז המומחה יאבד את עבודתו. עם זאת, יש לאשר את המקרים בבית המשפט.

התמודדות עם הערך הקדסטרלי ללא בית משפט

החוק מאפשר לך לערער על תוצאת הערכת הקדסטרה הממלכתית בהליך הסדר מחוץ לבית המשפט (הצהרתי) ללא סדרי דין מיותרים. כלומר המערכת מפושטת. אתה רק צריך לשלוח בקשה בנושא זה דרך ה- MFC. ומה שחשוב מאוד, זיהוי שגיאה אחת יהיה תחילתו של תיקון אוטומטי של גודל הערך הקדסטרלי של כל חפצי הנדל"ן מקבוצה זו (מאותו סוג).

כולם יידעו על הפרות

Rosreestr מתחייבת לפרסם נתונים סטטיסטיים של הפרות מדי שנה. מידע פתוח, מכיוון שהם בטוחים במחלקה, יהווה מוטיבציה טובה לתקציב המדינה מוסדות להתייחס לעבודתם באחריות מוגברת ולנתח את המתקבלים שגיאות. מוקם גם משטר של פיקוח מתמיד על תהליך הערכת השווי הקדמי. יבוצעו בדיקות לזיהוי אי עמידה בדרישות החוק וכן עמידה בהנחיות מתאימות. הוא האמין כי זה יהפוך את עבודתם של שמאים קדסטרים לשקופה יותר ושיעור הטעויות יקטן.

Rosreestr ישתף מידע

רשימת הנתונים שמועברת לצורך הערכת הקדסטריה על ידי המחלקה למוסדות תקציביים אזוריים הולכת ומתרחבת - החל מ -1 בינואר 2022. החל מתאריך זה, לארגונים יימסר מידע אודות מחירי העסקאות ופנקס הגבולות. תקופת מעבר (עד 1 בינואר 2023) אושרה גם לרשויות האזוריות לקבוע באופן עצמאי את הרגע בו החל לקבוע ערך הקדסטרלי בגובה שווי השוק.

בשנת 2022 מתוכנן הערכת שווי קדסטרלית ממלכתית של מגרשים בכל הגופים המרכיבים את רוסיה, וכעבור שנה - בנייני הון. זה יעדכן את בסיס המס.

האם אתה רואה בחוק זה צעד אמיתי לעשיית סדר בדברים בשמאות מקרקעין? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר יותר מ 30 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ שלנו, שתפו את הפרסום -אנחנו עובדים,כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• כיצד לבחור פנס רחוב על ידי סימון: עצה טובה!
• אדריכלות זכוכית: מבחר תצלומים של בתים ייחודיים.

צפו בסרטון - ביתן בגן: עצות מחברי הפורום כיצד ליצור יצירתיות עם העבודה.