ערך קדסטרלי: מה זה, על ידי מי הוא מוערך, כיצד חולקים עליו במקרה של טעות

הערך הקדסטרלי הוא המחיר הרשמי של חפצי נדל"ן מסוימים, אשר נקבע על ידי המדינה. ערך זה הוכנס לחישוב נטל המס, כמו גם גודל חובת המדינה להתדיינות משפטית או בעת כניסה לזכויות ירושה למקרקעין.

תקופת תוקף של הערכת השווי הקדמי

ההבדל בין המחיר הקדסטרלי למחיר השוק נעוץ בחדירותו לתקופה מסוימת. לדוגמא, בערים בעלות חשיבות פדרלית: מוסקבה, סנט פטרסבורג, סבסטופול, הערכת הקדסטר מתבצעת אחת לעשרים וארבעה חודשים. באזורים אחרים, הליך זה מתבצע לפחות אחת ל -60 חודשים, אך לא לעתים קרובות אחת לשלוש שנים. מחיר שוק הנדל"ן יכול להשתנות ללא הרף בלחץ של השפעות כלכליות מסוימות. עקב תנודתיות במחירים, המסים והחובות מחושבים לפי הערכת השווי הקדמי.

כיצד מתבצע הליך ההערכה

לשכת הקדסטר יש רשת סניפים ברחבי הארץ, בה עובדים מומחים מיוחדים. גופי LSG מקבלים החלטה על ההערכה, ואז המומחים לקדסטרים מסיקים את ערך החפץ ומבצעים את הליך אישור תוצאת הקביעה. ההחלטה הסופית על תוצאות ההערכה הקדסטרלית מתקבלת בגוף המדינה המבצעת של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית.

ערכי שוק וקדסטריה: הבדלים

לכל בית או מגרש מחיר משלו עבורו הוא נקנה ונמכר. זהו מחיר השוק ונקבע באופן אינדיבידואלי עבור כל אובייקט. תמחור שוק של נדל"ן מבוסס על החוק בנושא פעילויות שמאות.

הערך הקדסטרלי של נדל"ן מבוסס על הערכה המונית, המתבצעת על ידי מומחים על פי עקרון פילוח וחלוקת חפצים לקבוצות בהתאם לסוג הנדל"ן. וגם בעת ביצוע העבודה נלקחת בחשבון השפעת הסיבות הכלכליות לתמחור.

מטבע הדברים, הערך הקדסטרלי המתקבל בשיטה זו שונה לעיתים קרובות משווי השוק והבעלים עשוי להכריז על אי הסכמה עם תוצאת ההערכה. לאחר ההליך החוזר ונשנה, ניתן לשנות את הערך הקדסטרלי של האובייקט, הן כלפי מעלה והן כלפי מטה.

האם יש קשר בין מחירי השוק למחירי הקדסטרים?

החל משנת 2020 הנוכחית, יש לחשב מחדש את שווי השוק אם הוא יופחת ב- 30 אחוזים ומעלה מיום הערכת השווי הקדמי. לשם כך נקבע הליך לא מתוכנן להערכת הערך הקדסטרלי. עם זאת, תוצאות הבדיקה החדשה אינן יכולות לחרוג מהקודמות שנרשמו ב- USRN.

שגיאה בערך קדסטרלי: כיצד לזהות

ברוזרייסטר תוכלו לקבל תמצית מהמרשם המאוחד של משלמי המסים - אישור כזה מונפק תוך 3 ימי עבודה. בעלי נכסים יכולים לברר את תוצאת ההערכה בחשבונם האישי באתר המחלקה.

ניתן לחשב מחדש את הערך הקדסטרלי אם המסמך מכיל:

• הערכה מוטעית של מצב הבניין;
• אזורים מוגדרים באופן שגוי;
• החומרים מהם בנוי הבניין מסומנים באופן שגוי.

הבעלים יכול לערער על הערך השגוי השגוי על ידי בקשת הבהרה מהמשרד האזורי של המחלקה. התשובה מגיעה בדרך כלל תוך 30 יום.

תיקון שגיאה בהערכת השווי הקדמי

לשם כך עליך להגיש ערעור ל- MFC. ניתן לעשות זאת באופן אישי על ידי ביקור במוסד והגשת מסמכים, או באמצעות דואר אלקטרוני.

במכתב מציין המבקש:

• פ. AND. על אודות.;
• שם הישות המשפטית;
• כתובת החפץ;
• מספר קדסטרלי;
• מספר טלפון ודואר אלקטרוני לתקשורת.

בגוף המסמך המבקש מסביר את מהות וסיבת הערעור, ומצרף גם תיעוד טכני המאשר קיומה של טעות בהערכת השווי הקדמי.

כאן צריך להיות נוכח:

• תמצית מ USRN;
• תיעוד כותרת לאובייקט;
• דוח הערכת שווי שוק.

הערעור נדון עד חודשיים. אך התוצאה לא תמיד תשמח את המבקש: חישוב מחודש יכול להפחית את הערך הקדסטרלי של האובייקט והבעלים יצטרך ליצור קשר עם הוועדה ברוסריסטר.

מה עושה הוועדה?

בכל מקרה, הוועדה תיקבל אחת משתי החלטות אפשריות:

1. דוחה את הערעור, ומצדיק את נקודת מבטו בפני בעל החפץ.
2. יקבל החלטה על קביעת שווי קדסטרלי של נדל"ן לפי שווי שוק.

הוועדה המחלקתית מקבלת החלטה רק בנוכחות לפחות מחצית מההרכב בהצבעה גלויה. להחלטה חיובית מספיקים 50% מהקולות. במקרה של שוויון קולות ההחלטה מתקבלת לטובת בעל הנכס. אתה יכול לערער על החלטת הוועדה בבית המשפט.

האם נתקלת בשגיאות בהערכת השווי הקדמי? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר 30 אלף! הירשם לערוץ שלנו, לייק, שתף את הפרסום -אנחנו עובדים,כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• כיצד להכשיר מבנים לא מורשים.
• בית מבטון מאוורר עם חלונות מפרץ ומרפסת. סקירת תמונות.

צפו בסרטון - סלילת שבילים עם מרצפות קלינקרים באמצעות טכנולוגיה. כיתת אמן.