כיצד להכשיר מבנים לא מורשים

הרשויות מחפשות מבנים לא מורשים על ידי ארבע-שניים. בששת החודשים הראשונים של השנה התגלו בבירה לבדה 689 מבנים עצמאיים (כ- 494 אלף מ"ר). וזה, לפי שירות העיתונאים של הפיקוח הממלכתי לענייני נדל"ן, כמעט כפול מאשר באותה תקופה של 2019.

בינה מלאכותית נגד דאצ'ות לא חוקיות

ולדיסלב אובצ'ינסקי, ראש הפיקוח הממלכתי על נדל"ן, סבור כי תוצאות כה גבוהות עבודת המחלקה קשורה במידה רבה לשימוש ברביעי-שטח, כמו גם במצלמות וידיאו אורטומוזיקה. אז בפחות זמן נחקר יותר שטח.

ולדיסלב אובצ'ינסקי ראש הפיקוח הממלכתי לענייני נדל"ן:
"במחצית הראשונה של 2020 השקנו יחד עם המחלקה לטכנולוגיית מידע פרויקט פיילוט ליישום מלאכותי מודיעין, שאיפשר להגדיל את חלקם של גילוי מבנים לא מורשים חדשים ממספר האובייקטים שנבדקו יותר מחמש פעמים, מ- 15% 78%».

דמיטרי גולובין, ראש מחלקת מעקב וידאו בעיר של מחלקת טכנולוגיות המידע, מציין את הפוטנציאל הגבוה של אלגוריתמי מערכות מעקב וידאו המבוססים על רשתות עצביות. אחרי הכל, בכל שנה מערכת כזו מעבדת יותר מ -1.5 מיליארד שעות של חומרים (וידאו), מתעדת כל מיני הפרות, כולל פעולות לא מורשות. הדיוק בזיהוי קוטג'ים לא חוקיים ובניינים אחרים, כמפורט במחלקה, גדל פי 3 וממשיך לעלות.

מהי בנייה עצמית?

בשנות ה -90 הופיעו בניינים רבים. עם הזמן בתים, אמבטיות ומבנים אחרים הפכו לבירה. עם זאת, לא כולם החליטו להכשיר אותם מסיבה זו או אחרת. זה קורה כשאדם לא עומד במעבר של משרדים ביורוקרטיים, והוא בונה בית בעצמו. כלומר, כל פרויקטים של בנייה שאין אישור מצד הרשויות המקומיות או שהוקמו בניגוד לתקני התכנון העירוני נחשבים כבלתי מורשים.

בית כזה לא יכול להיחשב כנכס, לא ניתן לתרום או למכור נכס. וזה קורה שאדם קונה מגרש עם בניין, אך על פי המסמכים הבית לא קיים. הרחבות לבניין ובנייה מחדש ללא אישור הרשויות מכונות גם בניה לא מורשית.

סימני בנייה לא מורשית:

• לאתר שעליו נמצא האובייקט אין מעמד של "בבנייה";
• היעדר היתר בנייה (שחזור, תכנון) ותיעוד תכנון;
• הבניין הוקם בניגוד לכללי הבנייה;
• הבניין לא אושר על ידי רשויות המדינה;
• הבניין אינו רשום בקדסטר.

להיהרס

ולדימיר אפימוב, סגן ראש עיריית מוסקבה, הדגיש כי יש צורך בפירוק מתקני בנייה מסוג זה, מכיוון שבנייה בלתי מורשית מהווה לעיתים קרובות סכנה לאזרחים. בניינים לא מורשים הוקמו מבלי לקחת בחשבון קודי בנייה. הפקיד ציין כי מחצית מהמבנים הבלתי חוקיים שזוהו נהרסו על ידי הבעלים עצמם בהתנדבות.

המונח להריסה יכול להיות שונה, בהתבסס על מאפייני הבנייה הבלתי מורשית - אך זהו לפחות 3 חודשים ולא יותר משנה. וכדי להביא בניין לא מורשה בהתאם לדרישות החוק, ניתנים לפחות 6 חודשים ולא יותר משלוש שנים.

על פי החוק, סעיף 222 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, מבנים לא מורשים נהרסים או "משופצים" בהתאם לתקני הבנייה המקובלים. באותו מסמך נכתב כי בנוסף לפירוק על חשבונו, על בעל האתר לשלם גם קנס בגין בנייה בלתי מורשית. עבור יחידים מדובר על 2-5 אלף רובל, עבור ישויות משפטיות - מ -500 אלף למיליון רובל. אם אנחנו מדברים על שימוש לרעה בקרקע (כאשר אדמה חקלאית, למשל), אז הקנס ליחידים הוא 10-20 אלף רובל, ולגופים משפטיים - עד 200 אלף רובל. הסכום תלוי בערך הקדסטרלי.

תנאי לגליזציה

אתה יכול לנסות לעשות זאת בדרך ניהולית. כל התיעוד מתקבל למעשה בדיעבד. מכינים פרויקט, מדוע היתר בניה והזמנתו. ניתן להכשיר חפצי נדל"ן גם באמצעות הנציבות בנושא בנייה בלתי מורשית - באמצעות שליחת בקשה ל"הצלת "הבית. אם הם רואים את הבניין בטוח ובנוי כראוי, אז הם יקבלו החלטה חיובית - הם יוציאו היתר בנייה ואת כל הניירות הדרושים להזמנה. זה לא תמיד עובד. ואז הם כבר הולכים לבית המשפט.

דרך בית המשפט. ישנם מספר תנאים כדי להכשיר בנייה בלתי מורשית. יש לבנות את המבנה באתר, שזכות הקניין חוקית אליו (הבעלים הוא אדם אחד); עבודות בנייה בוצעו על פי הכללים; נדל"ן אינו מהווה סכנה לאזרחים ואינו משפיע על האינטרסים של צדדים שלישיים; לא נתון למחלוקת; לכל רשויות הפיקוח והרגולציה אין טענות לבניין זה.

כלומר, בכתב התביעה, חשוב לצרף את כל הבדיקות והתיעוד: תוכנית טכנית, סיום ה- SES וכו '. אם האובייקט ממוקם באזור בו אסור לבנות, יש צורך להוכיח כי האדם לא ידע או לא ידע על כך.

לאחר החלטת בית המשפט כבר ניתן לרשום את הבית. בית המשפט יכול גם להורות לבניין לעמוד בכללים.

חנינה דאצ'ה

אמנם חנינת הדאצ'ה תקפה עד 1 במרץ 2021 (אבל יש הצעה להאריך את הקדנציה בעוד 5 שנים). אחת מהוראות התוכנית היא הליך פשוט לרישום זכויות גם לבתי מגורים וגם לבתי גן - הנמצאים בקוטג 'הקיץ (לצורך בניית דיור פרטנית, יידרש היתר בנייה). עליך להגיש תוכנית טכנית שהוכנה על ידי מהנדס קדסטרים, מסמכים לאתר ולשלם אגרה של 350 רובל.

ולאחר תאריך זה, בעל הקרקע כבר יצטרך להשתמש בהליך ההודעה להקמת המתקן (שנכנס ב -4 באוגוסט 2018). כלומר, יש צורך להודיע ​​לגופי השלטון המקומי המוציא היתר בנייה על תחילת העבודה והשלמתם. כך מתואמים הפרמטרים של האובייקט הנבנה ונשלחת חבילת המסמכים המתאימה לרוזסטר על מנת למסד את זכויות היזם.

יחד עם זאת, עד ה -1 במרץ 2021 ישנה תקופת מעבר לאותם אנשים שהחלו בבנייה לפני ה -4 באוגוסט 2018 ולא קיבלו היתר בנייה. הם יכולים לשלוח הודעה לגורמים המורשים ואין צורך לקבל היתר בנייה וביצוע. אם לא תעשה זאת עד 21 במרץ בשנה הבאה, תצטרך לרשום את זכויותיך בבית המשפט.

יש לכם בניינים לא חוקיים? כתוב בתגובות!

יש לנו כבר יותר מ -30 אלף! הירשם לערוץ שלנו, לייק, שתף את הפרסום - אנחנו עובדים, כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• מה לא בסדר בבטון סודה: סקירה כללית של החסרונות העיקריים.
• המדינה תנקוט מזימות בגין הפרה של כללי בטיחות האש.

צפו בסרטון - פריסת עליית הגג: רעיונות ועצות קונסטרוקטיביות.