איך לקנות דירה ממכרז?
האם ידעת שבשוק הנדל"ן המודרני אפשר לקנות דירה מתחת לשווי השוק? ניתן לעשות זאת על ידי השתתפות במכירות פומביות. קרא על היכן מתקיימות מכירות פומביות כאלה ואיך קונים דירה מהמכרז למטה.
אתחיל באחת נעימה. מכירות פומביות פותחות את האפשרות לרכוש שטחי מגורים במחיר שיהיה נמוך ב-10-50% ממחיר השוק. לקנות בית בחצי מחיר - זה לא חלום? יש, כמובן, כמה חסרונות, אבל עליהם אדבר בהמשך.
איזה סוג של נכס מכרז במכירה פומבית?
ככלל, מדובר ברכוש של יחידים או ישויות משפטיות שהוחרמו או נעצרו מסיבות שונות. לדוגמא, בגין מחדל ארוך טווח בהתחייבויות חוב.
היכן נערכות המכירות הפומביות?
מידע על מכירות פומביות קרובות ניתן למצוא בפלטפורמות המקוונות:
- אתר בית המכירות הפומביות הרוסי
- מרכז יישום
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
איך להציע?
אזרחי הפדרציה הרוסית שיש להם SNILS, TIN ודרכון של הפדרציה הרוסית רשאים להציע. על המשתתף להיות בעל חתימה דיגיטלית וסכום כסף מסוים כדי לבצע הפקדה.
כדי להשתתף, עליך להירשם בפלטפורמה המקוונת, האחראית למכרז, להגיש חבילה מלאה של מסמכים הדרושים ולהיות מוסמך. תיכלל ברשימת המשתתפים רק לאחר הגשת בקשה ותשלם את מלוא סכום ההפקדה. לאחר סיום המכרז הכסף יוחזר לכל המפסידים. אם תזכה, הפיקדון ייקח בחשבון לקראת תשלום דמי הדירה.
איך מתנהלת המכרז?
סחר מתנהל באופן מקוון. הזמן והמקום (פלטפורמה מקוונת) למכרז מוקצים, המשתתפים מקבלים גישה. בתחילת המכירה הפומבית מצוין הערך הראשוני של הנכס והשיעור בו ניתן להעלות את המחיר. המשתתף המציע את המחיר הגבוה ביותר זוכה. אם איש אינו מוכן להעלות את ההצעה, ההצעה מסתיימת.
הזוכה צריך להפקיד את סכום הכסף שנותר תוך 5 ימים ולערוך חוזה למכירת נדל"ן. הזוכה במכירה הפומבית מקבל את כל המסמכים לדירה והופך לבעלים שלה.
אם הזוכה לא מופיע לחתימה על החוזה תוך 5 ימים, הזכות לזכייה מועברת למשתתף שהציע את המחיר הקודם. הפיקדון לא יוחזר לזוכה.
הצעות מחיר הן הזדמנות נהדרת לקנות דירה בזול. אבל עכשיו אספר לכם קצת על החסרונות ועל "המלכודות".
- החיסרון במיקוח הוא שבדרך כלל המשתתפים לא יכולים לראות את הדירה. לאחר הרכישה יתברר כי הדירה אינה עומדת במאפיינים המוצהרים.
- לאחר רכישת הדירה, הזוכה יצטרך להיפגש עם בעליו לשעבר כדי לאסוף את המפתחות. הבעלים רשאי לסרב למסור את המפתחות ולעזוב את הדירה. במקרה זה יהיה עליכם להשקיע זמן, מאמץ ועצבים לפינויו בעזרת התערבות גופים מורשים.
- אם בדירה המכירה נרשמים ילדים קטינים, זה יהיה קשה מכיוון שהחקיקה לא מאפשרת פינוי ושחרור ילדים.