למה בחרתי אדמות CHT. יתרונות וחסרונות

רכישת קרקע לבניית ביתו, בה נמצא ברוב המקרים על מספר קריטריונים: היפה למקום בלי מרחק ביקורתי מהעיר, התקשורת (לפחות הנוכחות של חשמל), וכמובן, מחיר. אודות בקטגוריה של קרקע בקש אחרון. וזה מאוד חשוב! מבט בואו בבית היתרונות והחסרונות של מצבים שבהם יהיו באתר שלך:

1. העלילה בקוטג או SNT (בחצר עמותה רווחת). ככלל, יישובים חדשים מאורגנים על מישהו האוצר (או המדינה) אדמות. ברוב המקרים, זה קרקע חקלאית עם אפשרות הבנייה של בתים עד 3 קומות. אבל את האפשרות של בניית בית עדיפה לבדוק. ישנה ארץ שבה מותר רק לבנות להאנגר hoz.utvari או חממה. כדי לבנות בית לא תוכל לתת רשות.

ההטבות. אם סדר הוא פתח כבר, אז זה יכול להיות כבישים איכותיים, תקשורת עד הגז הראשי (רוסיה האירופית) ומים קרים. אבטחה, ונכנס דרך השער, וזה גם יתרון. אבל לכל זה לשלם את העלות של האתר ואת דמי הפקדות החודשיים. והם עשויים להיות כמה אלף לחודש ומשנה לשנה לגדול.

האתר שלי - גם CHT. קרקעות חקלאיות עם אפשרות בניית בית אל 3 קומות. עד לאחרונה, בדמות הארגון של המשתתפים היה HBC (חברת בנייה). LE מאורגן על רכישה משותפת של קרקע, מדידות והפצה בקרב המשתתפים. התברר מאוד בזול, משום אף אחד לא הניח רווח בפרויקט הזה. כתבתי על זה במאמרים הראשונים באפיק זה. עם זאת, חלו שינויים בחקיקה, ונאלצנו לבצע רישום מחדש של CHT.

לעתים קרובות, CHT אלה - פרויקט מסחרי עם חברת הניהול. קונה מישהו לנחות מניות, mezhuet למקטעים, שהוליך חשמל, כבישים, ומוכר לתנאי תשלומים חודשיים. הוא מניח את הרווח על מכירת הקרקע ומן התשלומים החודשיים - לא בכל האמצעים ללכת על התחזוקה ופיתוח הכפר. וגם כל זה נקבע בהסכם החברות.

אבל משתתפי SNT המזל שלנו. שלבי ההתפתחות דנו ואימצו באסיפות הכלליות. תרומות עד כה הן כדלקמן: 530 RBL. / חודש. משתתפים עם - s / n יו"ר ורואה חשבון. 5000 לשפשף. / שנה משתתף - ואת שלכת התוכן של הכבישים. סכומים דנים מדי שנה. זה עשוי להיות כ -1 אלפים. לשפשף. פרמיות חודשיות עבור הרבה מישהו, וגם במוחם של כמה הוא העיקרון של לא לשלם להם. ישנם גם כאלה. למה לחסוך עד חובות בלי למכור קרקעות כאן - לא ברור.

איכשהו, הנהלת המחוז המקומי חקלאי האדמה שלנו לקבוע מחיר גבוה עבור מסי מקרקעין. במהלך לשלם לי 22 המאה שלו 2700 לשפשף. / שנה. כמו בקוטג יוקרה עם דיור פרטי. יתכן כי נעשה בכוונה, שכן מישהו בממשל ידע שהארץ תהיה במבנה פרטי. אז בעת רכישת הקרקע - האינטרס של השכנים את גודל המס.

נוסף על היתרונות: הפגישה יכולה למנות כל הצעה ואם הוא נתמך על ידי המשתתפים, הפרויקט יכלול פיתוח. לדוגמה: מגרש משחקים לילדים על אדמות ציבוריות, תאורה בכביש. כלומר אתה יכול להשתתף וליזום את הפיתוח של הכפר.

2. מגרש על קרקע להתיישבות. זה עשוי להיות כפר, בכפר או הגנים בתחומי הכפר.

Goodies - הוא היעדר כל אגרות, היטלים. מיסי מקרקעין משלם רק, אשר נמצא בכפר קטן. אתה לבד. על יתרונות לשם כך.

מתוך חסרונות. שכנים. בכפר דרך אחת אתה "מבט בפיך", לדון ואפילו מקנא אתר הבנייה שלך. הדבר נכון במיוחד אוהב לעשות לאנשים בגיל פרישה. אם לא זהה, תוך כדי בניית השכנים - לא נשלל אווירה מעיקה של ירידה, הרס, שכרות.

חשמל. מציאת האתר אינו מבטיח חיבור מהיר לרשת החשמל, אם יש צורך למשוך את הקטבים. זה יכול לקחת שנים. אני יודע דוגמא הסביבה שלי - הקשר בכפר עבור 550 רובל. זה לקח בערך שלוש שנים, כפי היה צורך לשים את עמודי התווך של מגזר האנרגיה לאתר.

כביש. הם לא יכולים לשמור בקיץ ולעשות לא נקי בחורף. ואם האתר שלך או בסמטה הקיצונית - פשוט לא יהיה לנקות את השלג. אתה צריך להחליט על הרמה של ניהול. אבל יש לעתים קרובות רק תשובה אחת: אין כסף.

החברים שלי יש אדמה ובית טוב, על פי אמות המידה של המקום האליטה מוקדם. אבל באביב לא יכול ללכת אפילו ורכבי שטח כונן - הפשרת שלגים בכבישים, אשר בחורף שלא נוקה.

בנושא זה, בחירת אתר פרסמה לאחרונה StroyHlam ערוץ וידאו, אני ממליץ להסתכל לפני רכישת הקרקע כי תהיה מודעים למלכודות האפשריות:

הדעה שלי, כמו בעמדות הסוציאליסטיות של גבר היא: המדינה צריכה לעזור ליצור כפרים ולנסות לפתח אותם (זה אחד הסטים של החושים שלו). נסו לתרגם את CNT בהתנחלויות עם אפשרות למערכת שימור-עצמי עם שחרורו של התקציב. אבל מערכת הטיפול כולו מסתיימת רישום הקרקעות הנוח MFC (regpalate). הדבר העיקרי במערכת הנוכחית - זה לקצץ מסים. מערכת, אין פיתוח עבור האוכלוסייה בשטח, אלא למען רווח לאוצר - לשקול אבסורד.

בינתיים, אין פיתוח, אין אוריינטציה חברתית של המדינה בכיוון זה (וכנראה לעולם לא) - אתה צריך ליצור, לשתף, לנהל ולשלוט חברי CNT. ללא רווחים נסתרים לטובת חברי יו"ר או דירקטוריון. איפה כל משתתף יכול לשאול, להציע או אפילו דורש כשווה מול שווה עם כולם.

***

תמונות שצולמו ממקורות ציבוריים, עם שירות Yandex. תמונות

הירשם לכל ערוץ, מציג אותו הסימניות של הדפדפן. יש המון מידע שימושי מאמרים מעניינים.