כיצד לקרוא אומדן, כדי לא לשרוף. 10 נקודות להיבדק
האלגוריתם בודק האומדן לבניית בית כפרי
לעתים קרובות כדי טקסטים חילופי אנו רואים בערך את הטקסט של "צרפת לאמוד את תגובתה." האם אתה יודע איך לקרוא או לשרוף אומדן הכסף בסוף הבנייה?
החלטנו לקיים תכנית חינוכית קטנה על עלויות ספירה לגלות את החסרונות לפני שאתה לנפח את הערך של פעמי עבודת מספר.
אלכסיי בוגטירבבורסות, אמן Forumhouse, עזר לנו לבצע הפעולות הזו.
אז, 10 נקודות להיבדק באומדנים שלהם.
1. ההתפלגות האחידה של תשלום של עבודה שבוצעה.
מטרת שיטה כזו משמשת להשגת הרווח המלא מהאובייקט לשלבים הראשונים של עבודה.
לדוגמה, האומדנים עבור הבנייה של הבית עולה כי 80% מן העלות של העבודה לוקח את היסודות, 15% - קופסה ו 5% - הגג. קבלן חסר מצפון יכול לבצע על פי החוזה בשלב הראשון, כדי לקבל 80%, לשקול אם לו לבצע את השלב השני או לא ולהודיע ללקוח לסיים את החוזה בשום תירוץ.
מדי, אבל במידה פחותה גם לגבי חלוקת עלות החומרים. לפיכך, יש צורך להעריך את שלבי ההערכה המידתית וסוגים מסוימים של עבודת האומדן.
2. מידע כוזב באשר העלות ותנאי החכירה של מכונות וציוד.
במיוחד חשוב לבניית בעלי הבתים וקוטג'ים פרטיים.
לדוגמא, במונחים של נפח: בתקציב לפיתוח של החפירה עבור הקרן של תקופת שכירות מחפר מצוין בשלוש משמרות, למרות העובדה כי במצב זה, רק במשמרת אחת. הדוגמה השנייה מבחינת הביצועים של ציוד מיוחד: האומדנים מצביעים על המחיר של משאבת הבטון עם מאפיינים לספק 36 מטרים, נתון כי במקרה זה, בטון מוחל עם המאפיינים של הזנה 16 מטרים.
יש צורך לבדוק את הנתונים המוערכים עם המאפיינים וסטנדרטים גבוהים של ציוד מיוחד עבור המתקן שלך.
3. חוסר דיוק בהערכות של פרמטרים של חומרי בניין.
לדוגמא, החוזה ניתן לומר כי עבור בית החיפוי יהיה עץ בכיתת סימולציה הוקם לא פחות מ AB, לחות עד 12% בכמות מוגדרת בדיוק של ערך מסוים. באותו זמן, כמו חיקוי של עץ שונה 16 עד 35 מ"מ. עובי סטנדרטי. עץ חיקוי נמצא מיוצר TU, עד 14 מ"מ. יתר על כן, רזה כי במקרה זה, חומרי בנייה, הביצועים שלו גרועים. העלות לדמות קרן בעוביים שונה באופן משמעותי.
הצורך של הלקוח, ערכות התאמה דורשות את התיאור השלם ביותר של חומר הבנייה נמסר.
4. חוסר הטכנולוגיה באומדן נדרש חומרים.
לדוגמא, הלקוח, כדי לספק את רוב העסקות התחרותיות יכולות לבצע אומדן עבור הבנייה של בית עץ, למעט חומרים מחסום אדים. מכיוון שהעלות של חומרים באיכות אד מחסום משמעותית, הלקוח מקבל הצעת מחיר נוחה כביכול יותר.
במקרה הטוב ביותר, הלקוח בתהליך העבודה יסביר את האפשרות של עבודה עם או בלי מחסום אדים ולהציע לרכוש אותו. במקרה הגרוע ביותר - כדי לבצע את העבודה ללא שימוש בחומרים מחסום אדים.
יש צורך לבדוק את החומרים הדרושים הטכנולוגי באומדן.
5. אינדיקציה כללית של האומדן / חוזה אספקה המשולמת על ידי הלקוח, מה שיכול לרמז המפרטים שלהם בלבד.
מתכלים - אלה הם הדברים יבואו לתוך גרוע, הם שיוצאו או מסולקים לאחר סגירת האובייקט (גלגלי LBM, עבור פיסות מברג, מקדחות, מברשות, רולים, משמני מסורי שרשרת או מכבשים ו מ '. p.).
ארגן את השליטה על ההוצאות ושימור פריטים כאלה לא קל אפילו לחברות בנייה. יזם פרטי לשלוט הקבלן שלך אפילו יותר קשה. בשעת אספקה הטובה תהיה לשבור שליטה ואבד. במקרה הרע - הם יגנבו או לספק צ'קים מזויפים. הסכום עבור אספקה על אובייקט גדול ניתן להשיג מאוד משמעותי.
הדרגים ראוי להידרש להעריך כמות של מתכלים קבוע.
6. העדר אומדנים כמותיים המתארים את מחזורי הפעולה.
לדוגמא, טכנולוגית הצביעה ההמונית כרוכה בצביעת משטחים בשתי שכבות. ספירה בתקציב ציור בשכבה אחת, או המציין את מספר שכבות צבע, הקבלן נותן ללקוח הצעת עלות טובה יותר. עם זאת, כאשר הלקוח רואה את התוצאה וזה לא מתאים לו, מציע הקבלן לבצע אחת מחזור צביעה יותר עבור עלות נוספת.
סעיף זה כולל גם עלויות מהותיות נוספות. יש צורך לבדוק את ההערכות לעבודה מעורבות מחזורי.
7. העדר בתהליך התקציב הנדרש מבחינה טכנולוגית.
לדוגמה, ביצוע עבודות טיח, הנמדד לפי האומדן ב מובנת ומקובלת של העלות ללקוח, לא ניתן לכלול תחול. לפיכך, במקרה הטוב, הקבלן יהיה לשים את חשבון הלקוח עבור עבודה נוספת לא הנקוב בחוזה / הערכה. במקרה הגרוע ביותר, סיוד מתבצע ללא הטרמה לפני.
ההערכה צריכה להיות כל מיני עבודות. או לסמן (בדוגמא שלנו - עם "יחול").
יש לקחת בחשבון את המחקר מעריך את כל אבני הדרך הטכנולוגית.
8. מפרט שגוי של כמות העבודה באומדן.
לדוגמה, קבלן על ידי בחינת התפקיד של לקוחות עבור צביעת קירות ותקרות, קובע את סך אומדן לצביעה 110 מ"ר המציין מחירי יחידה לכל מ"ר בווליום אמיתי 220 מ"ר. הקבלן ובכך משיג יתרון תחרותי באמצעות עלויות שלכת. עם זאת, בתהליך של ביצוע העבודות, אזור obmeryaetsya על הלקוח ועל חשבונו תוספת חשוף, בהתבסס על המחיר היחיד (מ"ר).
לקוח חייב לבדוק כרכים בתהליך עריכת מפרטים טכניים לבדוק את ההיקף המוערך של האמת.
9. בהעדר הערכות של פעילויות קשורות.
עבודות הבנייה ישירות מלווה סדרה של יצירות (פריקה, חומרי העברה מ. פ).
לדוגמה, כאשר הנחת אבני הריצוף על אזור עיוור ברחבי הבית, הלקוח יכול לקבל חשבונית עבור עבודה נוספת חומרים על ההעברה, ובלבד אבנים משתלבות במקרה זה יהיה משוחרר, ככלל, באחד מקום.
במחקר של האומדנים צריך להידרש לעבוד על הפריקה נפתחו באומדן, למשל, כאחוז מהעלות של חומרי בניין.
10. מספר שגוי של חומרי בניין באומדן העלות.
שתי גרסאות של הטעיה של לקוחות:
הדוגמה הראשונה: האומדנים מצביעים על מספר מנופח של חומרי בניין. במקרה זה חומרי בניין יכול כמו nedopostavit, קבלת ההבדל כרווח, ולשים מלא ולקחת במהלך העבודה על הפרויקט בבניין אחר.
הדוגמה השנייה: האומדנים מצביעים על מספר לזלזל של חומרי בניין. במקרה זה מסוכן עבור לקוחות המחפשים את התמורה הטובה ביותר. הלקוח בוחר קבלן, התמקדות בעלות נמוכה בצורה מושכת. במהלך העבודה מתברר כי חומרי בניין הם לא מספיק. הלקוח צריך לשלם עבור הרכישה והאספקה של חומרי בניין, בנוסף. יש צורך לבדוק את הכמות המשוערת של חומרי בניין עם האובייקט האמיתי.
לאחר ניתוח מפורט של הנושאים באומדנים בדקו את הידע שלך במבחן שלנו הערכות: בשובבות שק.
אתה לא רוצה להטעות אותך - להירשם לערוץ שלנו. החברים נבנים יכולים להטעות אותם - חומר הנתח שימושי ברשתות חברתיות. הצטרף FORUMHOUSE הבניין שלכם יהיה מוצלח!
האם יש לך משהו להוסיף - כתיבה על דבריו.