מחיר של בנייה או שיפוץ של בית כפרי

אחד הגורמים הבסיסיים בתכנון הבנייה ו / או תיקון של בית נופש, דירות, התקנה, תיקון או מערכות הנדסיות לצייד באזור הפרברים, כמובן, הוא עלות. היום אנחנו רוצים לדבר קצת על תמחור בבניית המדינה (תיקון), לנתח פופולרי הצעות בשוק וכדי לשים לב כמה תכסיס שיווקי, שהינן חברות במרדף אחר הזמנות.

אז בואו נתחיל. ישנן שתי אמיתות אשר, לדעתנו, לאפיין tsennoobrazovaniya בעיות בכלל בבנייה הפרוזה תמחור השיפוץ בפרט, דהיינו:

1. זול, הוא לא טוב!
2. לקבלת אמינות יש צורך לשלם, ועל העדרו - כדי לשלם!

נגד זה, באופן עקרוני, ניתן יהיה לסיים, כי כל אדם הגיוני אמיתות אלה ברורות ונהירות, אבל עדיין רואים קצת יותר על מה שאנחנו מתכוונים.

1. תכונות של התיקון הלאומי

בואו נתחיל עם הניתוח של המצב בפועל שהתרחש לאחרונה. הלכנו לאותו אובייקט, שבו הלקוח היה צריך לבצע שחזור מלא של הבית, אשר נקרא "Turn-Key", כלומר:
- לבצע את חיזוק הבסיס;
- לספק השלכה (!!!) על הבסיס של הבית, כי במהלך המבצע, deforamtsy, הצטמקות ותהליכים אחרים, המסב בפועל על יסודות הבית נקודה סיפק... איפשהו נטע בלוקים, שבו חלק לבנים אלה מבוצעים על ברים הנתמכים קורות חלקית, והעמודים עצמם הרסו או נהרס;

- לבצע שחזור מלא של הרצפה, בשל העובדה כי הניחו את קורות הרצפה בפארקים באורך של 6 מטר, ללא תמיכה נוספת, מייצגות מעין טרמפולינה;
- כדי לאפשר את שיקום המינים, הפירוק של כל מחיצות בקומה הראשונה ובאופן כללי, באופן עקרוני, כדי לשחרר את הקומה הראשונה של ממכשולים;
- הפירוק של מערכת הגג, הגג ורצפות ביניים בקשר עם העובדה כי הלקוח בחוזה ל -3 שנים (!!!) reworks העניין, משום הביצועים של עבודה שלא סופקו על ידי הנוקשות של מבני הכוח, כמו גם אטימות של קירוי לכסות;
- בהתאם, לאחר פירוק מבנים של הקומה השנייה, כדי לבצע בבניין החדש שלה, ולאחר מכן לבצע פנים וחוץ, כמו גם להעלות את כל מערכות הנדסיות.

אגב, השיקום של האובייקט היה ממדי מבנה עץ של 9.5 x 9.5 מ 'הנה כמה תמונות מתוך המתקן .:

במילים אחרות, שיקום מורכב צריכה להתבצע על שטח כולל של כ 180 m2. תהליך העבודה חולק בשלבים. השלב הראשון כלל שיקום של הקרן, לרבות המתן בדרגה גבוהה נושאת הכתר על הבסיס, תיקוני הרצפה בקומה הראשונה, כולל פירוק והרכבה מחדש של כל המחסומים, פירוק, התקנה של ריהוט וגימור חדר "תחת המפתח. "

2. כמה עולה תיקון / שחזור של בית כפרי?

אנו ממשיכים שיקול של ההיווצרות של עלות התיקון / השחזור של בית כפרי בדוגמא לעיל. כדי להבין טריק לך או לא, בעת חישוב העלות הכוללת של העבודה, כדי לעשות מה? זה נכון, אתה צריך להתמקד שיעורי ממוצע. איך עושים את זה? פשוט מאוד! ראשית, עליך לקבוע את העלות הבסיסית של בנייה חדשה, הצעות לשווק המשתתפים בבתיהם בערך באותו שטח הפנים ומבנה.
כדי לעשות זאת, אתה יכול ללכת, למשל, באתר האינטרנט של השותפים שלנו, לבחור את הבונה באזור המשוער של הבית.

ברור כי העלות של בניית בית בן שתי קומות בשטח כולל של 180 m2, ממוצע של 2.65 מיליון רובל. אנו מפנים את תשומת הלב שלך (!!!): עלויות הבנייה לא "סוהר", אלא רק "קופסאות" - כלומר, ללא כל מערכות הנדסה. הדבר היחיד ייעשה - זה מוטבע תחת התשומות והתפוקות של כלי עזר.
לדעת את העלות הממוצעת של בית בבנייה חדש, אתה יכול לקבוע את העלות של m2 בניין 1 חדש. על ידי חישובים פשוטים אנו רואים כי העלות הממוצעת של 1 M2 של הבנייה החדשה של בית עץ בשטח כולל של 180 m2, היא 14 722 רובל / m2.
אל תשכחו כי הוא המחיר בנייה חדשה! כלומר למעט פירוק של מבנים קיימים, שעלותה היא בדרך כלל 30-50% משווי העבודות על בנייה חדשה. לפיכך, נטילת יחס של 1.4 לפירוק, אפשר לקבל ערך ממוצע של בית הנופש תיקון / שחזור, אשר יהיה: 20 611 RUB / m2.

כאן אנו רוצים להסב את תשומת לבכם שתי נקודות חשובות: הראשונה - זה דמוי מעיד, שנועד לקבוע את סדר נדרש תקציב, אשר יש צורך בעת תכנון תיקון ו / או שיקום החג הביתה. העלות הסופית היא תמיד פרט נוצרת רק כתוצאה של התפתחות אומדנים מפורטים עבור אובייקט מסוים. הנקודה השנייה, שוב - זה אינו כולל את עלות השיפור של מערכות הנדסה! רק "תיבה" ועד סופו.

אם נוסיף את עלות ההתקנה של מערכות הנדסיות (אספקת מים, ניקוז, חשמל, אינסטלציה, חימום) אז שוב, תוך התמקדות אינדיקטורים סטטיסטיים הממוצע שמרכיבים 3500 רובל / m2, אתה מקבל 24 111 רובל / m2. נותר רק להוסיף עלויות הובלה, המהוות כמעט 10%. נקבל את העלות הכוללת של תיקון ו / או שחזור של 1 m2 של בית כפרי, המהווה: 26 500 רובל / m2.

המבט בואו הדוקה יותר, מה כלול במחיר הביע לעיל:

- חומרים ורכיבים;
- הפירוק של בניית מבנים;
- עבודת תיקון / שחזור, ההתקנה מחדש של בניית מבנים;
- עבודה על הפיקוח הטכני של הקבלן;
- עלויות הובלה;
- עלויות הקמה והפעלה של כוח במהלך ביצוע של עבודות;
- חברת הבנייה רווחת.

בהתבסס על הפריטים המזוהים של הוצאה, הלקוח יכול לסקור את האפשרויות להצלה ידי עושה, למשל, חלק מן העבודה בכוחות עצמם או בעזרת כוח עבודה זול תחת אישי מלא. אפשרויות אחרות פשוט אין. בתור הפתעה, אבל לצערי, הלקוחות, במיוחד למי בפעם הראשונה מול אתר הבנייה, לשקול להפקיד כי ביצוע העבודות "הילדים ברחוב", תציע מחיר המינימום, הם (הלקוחות) יקבלו באיכות גבוהה לגרום. שוב - זה לא קורה! הדרך האמיתית כדי לחסוך בנייה ו / או תיקון של בית נופש, הסתכלנו קודם לכן: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. רק בדרך זו ולא בדרך האחרת - בין אם אתה לוקח את ביצוע העבודות, למשל, אספקה ​​חומרית, לעצמם או לשלם עבור ביצוע עבודות אלו במלואן.

עם עלות התיקון ו / או שחזור של הבתים במדינה הם פחות או יותר מיינו. אם פתאום יש לך שאלות, הם יכולים לשאול דרך טופס התגובה הממוקם בסוף כל מאמר או על שלנו בפורום. נמשיך לשקול את הקמתה של עלות הבנייה חדשה.

3. תכונות של בניית אומה

כדי לקבוע את העלות הממוצעת של בנייה חדשה של בתים חגים, צריך להגדיר את הפרמטרים לפיהם מחקר נערך. בתוקף הכיוון שלנו, אנו מציעים לקחת את הפרמטרים הראשוניים הבאים:

- בית קונסטרוקטיבי: פגר;
- מבצע: כל שנה;
יעד -: מקום מגוריו;
מידות של הבית -: מ 8h9.

- הבסיס של הבית: קלטת או ערימה, בהכרח מבודד;
- קומות בקומה ראשונה: עובי 200 מ"מ, 200 מ"מ בידוד פוליסטירן;
- קומות ביניים: עובי 200 מ"מ, בידוד של לוחות 200 מ"מ בידוד צמר סלעים;
- קירות, גמלונים: עובי 200 מ"מ + בידוד חיצוני מוצלב 50 מ"מ. בידוד - פוליסטירן;
- מערכת מסבך: עובי 150 מ"מ, בידוד של פוליסטירן או בידוד צמר סלעים 150 מ"מ.
- סיום: בתוך - ציפוי הקיר, מחוץ - חיקוי של מ"מ עץ 160h20, גג - מתכת.
- מערכות הנדסיות: לא נחשב.

כפי שניתן לראות מן הפרמטרים הנתונים - רוצה מיוחד כלום, אבל צריך לשים לב לנקודות הבאים לעקוב אחריהם בעת תכנון בנייה חדשה, בחירת אתרי בית נופש עתידך חברות בנייה:

1. הבידוד של המרתף - לא חובה, אבל רצוי מאוד. אם זה לא נעשה, ללא תלות בעובי של הרצפה, תוכלו ליהנות הקור הנודף ממנו;
2. למרות העובדה כי העובי המינימאלי של SNP מסופק בקירות מוסקבה אזור האקלים ומוסקבה אזור 150 מ"מ אבל הניסיון מלמד כי עלויות התפעול של חימום בתים עם קירות עבים כאלה הן גבוהות מאוד בקור בשנה. עובי הדופן המינימאלית המפעיל בפועל הוא 200 מ"מ או יותר;
3. הניסיון מלמד כי בנוסף לקומות, היא מערכת גג בידוד חיונית, כמו גם לחצות את הבידוד החיצוני, כדי למנוע איבוד חום אפשרי.
4. בתי זיגוג חייבים להיות לפחות קאמריים שני - זה עובד פחות או יותר, וכן עובד שלוש קאמרי היטב.
5. נוכחות החובה של קבוצת הקלט של מה שמכונה "פרוזדור קר."

אלו הם עיקרי כי כדאי לשים לב בעת בחירת פרויקט בית נופש מסגרת. ועכשיו בואו נראה מה מציע לנו את השוק. לדוגמא, מסך של האתר בדף של אחת מחברות הפיתוח, עם הצעה לבנות בית מסגרת בבסיס (פתוח כברירת מחדל) ממדי 8h9m:

הצעה מצוינת! הבנייה המוצעת היא כמעט 150 m2 השטח הכולל יחד עם תמונות של 960 000 רובל. אבל לקחת אריזת מבט מקרוב (בסיסית !!!):

- כאשר עובי של מ"מ 190 הרצפה, הניחו 50 מ"מ (!!!) של בידוד צמר סלעים, אשר רוב נמאס בהחלט עם מתאדים הלחות מן המצע ואת לא יעבוד. העובי של הבידוד גם מעלה שאלות.
- קומת ביניים מספק גם עובי בידוד של 50 מ"מ עם עובי כולל של מבנה הרצפה של 178 מ"מ;
- קירות המבנה בקומה הראשונה עם עובי כולל של 170 מ"מ, מבודד עם צמר סלעים בעובי של 150 מ"מ. הצלב של בידוד חיצוני אינו מסופק;
- גמלוני בקומה השנייה, כאשר העובי הכולל של המבנה הבניין 170 מ"מ, 50 מ"מ מבודד עם צמר סלעים;
- קירות פנימיים אינם מבודדים ולא לרעש בכלל.

לכן, אפילו זה ניתוח קצר של מופעי "סט בסיס" כי הבנייה של האופציה המוצעת זה יכול להיות מופעל רק הפעם החמה של השנה ולא לקיים אפילו שלילי האביב-סתיו קטן טמפרטורות. במקום זאת באופן קונסטרוקטיבי כמובן לשרוד, אך עלויות התפעול לחימום שלה הם רק ענק כי מלבד העובדה עובי של בידוד לא מספיק, כי גם הוא כך אחסנו כי קונטור בפועל של הצינור פונה לבית, שבו בחלק המרכזי של בידוד הוא נעדר כמעט, ואת קירות מבודדים בין השאר את המינימום הנדרש לצורך חיתוך עובי.

בואו נסתכל נוסף. עם "הציוד הבסיסי" של הבית, אנו מקווים, לנקות. אנחנו בוחרים את תצורת מקסימלית חפיסה באותו הבית:

הנה קרוב יותר לאמת, אלא גם את מחירו של הבית החג הוא רחוק מלהיות 960 אלף רובל, וכמעט 1.6 מיליון רובל! הערה כי בתצורה זו היא כמו גורם הגברה וגידול עובי בידוד, אך כפי שציינו לעיל, מוצע במקרה זה, העובי הבידוד - הוא ערך מקובל המינימום של 150 מ"מ, כפי שנקבע על ידי SNP, בפועל זה לא עובד ותחזוקה על עלויות החימום הם עדיין די גבוה.

לפיכך, על מנת לקבוע את העלות האמיתית של בניית בית כפרי, אנחנו לוקחים את העלות הבסיסית, המחיר מעל הבית בתצורה המרבית (1 600 000 רובל) ולהוסיף לו 30% - זו היא העלות של הבאת אלמנטים קונסטרוקטיביים ואת העובי של הבידוד לאינדיקטורים כי עבודה בסביבה שלנו (מסומנת לעיל). לפיכך אנו לעקוף: ​​2.08 מיליון רובל. עכשיו אנחנו נותנים את הערך של בנייה חדשה 1m2. נקבל: 14 444,00 לשפשף / m2. כפי שאתה יכול לראות, העלות האמיתית של הבנייה החדשה של בתים חגים לשימוש בכל ימות שנהבשני החישובים שלנו חופפים כמעט אגורה כדי אגורה, ואת המחירים הראשוניים נלקחו ממקורות שונים לחלוטין. לצורך חישוב ממוצע העלות של בית כפר הבנייה החדש תיקח אותו 14 500 רובל / m2. על נתון זה צריך להיות מונחה בבחירת פרויקט ולאחר מכן מזמין את בניית בתי נופש בחברות הבנייה במוסקבה באזור מוסקבה. כל זה מוצע זול - לא יותר מאשר תכסיס שיווקים כי מפצה את הלקוח או בתהליך הבנייה או במהלך ניתוח שלאחר מכן.

עכשיו אנחנו מגדירים את עלות "סוהר" בנייה חדשה, כלומר הוספתי את עלות הבנייה, עלות ההתקנה של מערכות הנדסיות, אשר על רובל / m2 ממוצע מסתכם 3500. אנחנו מקבלים 18 000 רובל / m2.

לסיכום. על פי תוצאות המחקר הקטן שלנו, הדמויות הבאות מוגדרות:

- העלותתיקון ו / או שחזור מורכב של בית כפריכולל חומרים ורכיבים הוא כדלקמן:26 500 רובל / m2. בתור הערה צדדית: שם נועד בשינוי גלובלי או תיקון של הבית.
—העלות של בית נופש מסגרת הבנייה החדשהעוצב עבור פעולת שנה נוחה, הוא כדלקמן:18 000 רובל / m2כולל חומרים ורכיבים.

זהו לעבר דמויות אלה צריכות להיות מונחים בתכנון התקציב לבנייה חדשה, תיקון מקיף ו / או הקמה מחדש של בית כפרי. אבל שוב להפנות את תשומת לבך - הדמויות מעידות על מה נקרא "באמצע החולים" ונועדו לקבוע נוהל התקציב בעבודת התכנון. עלות סופית של בנייה, תיקון, שחזור של בתים כפריים, התקנת מערכות הנדסה או ההסדר של אזורי פרברים, נקבעת רק לפי התוצאות של פיתוח חישוב תקציב מפורט עבור אובייקט מסוים, לוקח בחשבון את כל המאפיינים האישיים של בנייה ו / או לבצע עבודות תיקון, דרך פעולתה במתקן, כמו גם את כל הלוגיסטיקה שרשרת. באחת מההודעות לעיתונות הבאה נדונו בתכנון תקציב על סיום החג בבית.

תודה על תשומת הלב שלך ומצפה לראותכם בין לקוחותינו!