בנייה ושיפוץ מתוך עמדה של פיקוח טכני. המשך.
בהודעה לעיתונות אחרונה צעד אחר צעד התחלנו לשקול את התהליך של ארגון הבנייה ו / או התיקון. כזכור, חמישה השלבים של עבודה בארגון של בנייה או תיקון הראוי הראשונים, שקלנו, לדעתנו, הוא מפורט מאוד, כך שרידי השאלה לא צריכים להיות. אבל אם בכל זאת נותרו השאלות, אתה תמיד יכול לשאול אותם באמצעות הטופס כדי להוסיף הערות, הממוקמות תחת כל מאמר או בפורום שלנו. נשמח לענות לך.
כדי להמשיך ארגון תקינת לימודינו הבנייה ו / או תיקון של המדינה בבית, בדירה או לעבוד על ההסדר של האזור הפרברי, שוב לפרט את רשימת העבודות שיש לבצע על מנת שבסופו של דבר לקבל הרצוי שלך התוצאה של עבודה:
1. תוכנית ההשקעות. מחקר היתכנות של אופציות אפשריות לבנייה ו / או התיקון.
2. איסוף הנתונים Baseline, סקרים הנדסיים.
3. בחירה של ארגון ועיצוב.
4. פיתוח תיעוד עיצובים.
5. התמורה / התאמה של אישור תיעוד הפרויקט.
6. בחירת קבלן.
7. ארגון הפיקוח הטכני של הלקוח.
8. ההשקה של הפרויקט "בביצוע העבודה."
9. קבלת בשלבי עבודה, יישום ופיקוח טכני.
10. הקבלה הסופית של הבנייה ו / או תיקון.
כפי שצוין כבר, חמשת השלבים הראשונים שקלנו כאןאז נמשיך.
שלב 6. בחירת קבלן.
1. אתה לשכור ולא לקחת אישית לשימוש, ארגון / הכנופיה / מאסטר פרטית, וזה אמצעים שיש להם להעריך את היקף הבנייה ו / או לבצע עבודות תיקון, המספק לקוחות (אנו מפנים את תשומת הלב שלך), לבצע את זה, הסכים וקליט באומדנים של כמות העבודה עבור סך קבוע באומדנים של הכסף בדיוק. מה אנחנו??? חוץ מזה, כפי שכבר צוין, הוא השלמות של נתוני המקור (PDD) ותנאי זכות ההפניה תוקם תלוי הן לערך והן התוצאה של עבודה שבוצעה, ובנוסף, כל השיפורים העשויים להידרש כתוצאה מאיכות ירודה פיתוח תיעוד עיצובי (ובמקרים מסוימים, העדר מוחלט שלה) או רשלנות של הלקוח, בוצע על ידי ארגון קבלנות עבור קצת כסף. יש לזכור בבירור, כך בעבר הדגיש את החשיבות של ארגון התקינה של עבודת ההכנה.
2. הנוכחות של החברה / צוות / מסמכים מאסטר פרטית המאשר את הניסיון והכישורים של כל מין נתון עבודות בנייה או שיפוץ (וזה לא דיפלומות עבור השתתפות בתערוכות דיווחים שונים על אותם ואת ספציפי מסמכים המאשר את הזכות הארגון או מומחי פרט לבצע ולפקח על הבנייה \ או תיקון). דגש על סקירה מקוונת עם מנה נאותה של ספקנות, כי עכשיו ביקורות ממוקמות לא רק לקוחות אמיתיים המרוצים או לא מרוצה מרוצה בנייה ו / או תיקון, אלא גם מתחרים, כמו גם הכשרה מיוחדת, נשכר על ידי אנשים וארגונים ליצור את התמונה של חברה / צוות / מאסטר פרטי המכריע אינטרנט. אז עכשיו זה כבר תעשייה שלמה, ולכן מומלץ לנווט מיושנת - הנוכחות של המסמכים המאשרים את ההסמכה וניסיון של הבונים. נרצה או לא, ועל מנת לקבל מהם יותר קשה מאשר לכתוב ביקורת באינטרנט. לדוגמה, אנו שמים דוגמאות ליצירות שלנווזה מסמכי הסמכהבסעיפים הרלוונטיים של האתר שלנו.
3. ובכן, כנראה המדריך האמין ביותר בבחירת קבלן לבנייה ו / או תיקון - הוא "מפה לאוזן", כלומר פי המלצת חברים או מכרים. אבל יש לזכור כאן על העמידה שתי הנקודות הראשונות, כמו יש לקוחות שונים גישות שונות בתהליך של ארגון הבנייה ו / או עבודות תיקון.
לסיכום: להמשיך בחירתו של קבלן, אתה צריך קודם כל להיות בידי תיעוד העיצובים (במקרה האידיאלי - העיצוב, פתח מתמחה המפורט ביותר ארגונים). כלומר חברת הבנייה אנחנו צריכים לבוא עם הפרויקט! אפשר אפילו עם פרויקטים נבחרים באינטרנט, כפי שכתבנו בהרחבה כאן. התנאי העיקרי - תיעוד הפרויקט צריך להיות כמפורט. שנית - אתה צריך להיות ממוקד בבירור על המשתתפים בשוק הבנייה ותיקון, לבדוק את הנטען ההיתרים המועמדים / מועמדים ומסמכים אחרים המאשרים הסמכה וניסיון של הבנייה ו / או תיקונים. ובכן, ושלישית - לא להתעצל, לשאול מסביב, לקרוא על איך זה או אחר המציע ביצע עבודה דומה לפני.
שלב 7. ארגון הפיקוח הטכני של הלקוח.
מטבע הדברים, על מנת שנוכל להבין אותו לקוח שרוצה לשלוט במתן שירותי פיקוח טכני, שאלנו:
— מסמכי החוזה. הם כבר מעבר לקוחות: החוזה לבניית בית המסגרת ואת הקמת ערימת היסוד, ואחריות, וכו ' וכו ' במקרה זה, אם ננתח את הטקסט של מסמכים אלה, התברר כי אותם, הקבלן, טוב מאוד מוגן ומוגבל חובותיו ואת מאוד מטושטש הזכויות וחובות לקוחות.
— תיעוד הפרויקט. לא זו הוצגה בחוזה ובאתר האינטרנט של היזם, ואת זה רצון להיות באתר ובנה בית שעבורם צוות המפתחים, כלומר העבודה שנקראה תיעוד. התברר (!!!)זה תיעוד כזה שהלקוח אינו ומאז לא ראה אותה, נכנס למשרד הזה הוא מאוד, מאוד גדול ידועה לחברה, קבל סירוב למסור מסמכי עבודה, למרות התנגדותה כי הוא טוב לפני הבונים מגיע לאתר, הוא (הלקוח) צריך לאשר את התיעוד בטווח הארוך, כדי לשים את החותמת והחתימה שלו - "את ייצור עבודה. " באופן כללי, מאוד גדולה חברה מאוד ידועה לבניית בתי עץ, הצעות להקים המבנים שלהם אדריכלי, ואפילו הרשימה המקוטעת ביותר של פרויקט תיעוד. האם זה שפרט תיעוד בכלל, או בונים לעשות רכיבים מבניים כמו אלוהים לשים לנפש, וכן נותר בגדר תעלומה.
— התוצאות של מחקרים הנדסיים. אנחנו מתעניינים הגיאולוגיה, משום בחוזה לבניית הבסיס כבר הונח בבירור שדה ערימת ערימות משועממות, עם עמוק של 2 מטרים. כלומר על פי שכבת מוביל קבלן, אשר עשוי להסתמך ערימות באתר המסוים הזה, הממוקם בעומק של 2 מטר. כתוצאה מכך הופיע, אין סקר אחד לא נעשה, על הקביעה בחוזה, כי עומק ערימות דופקות יהיה מומנט מוגבל, ששוויה היה שצוין. אבל כדאי לשים לב לעובדה כי אין ערבויות כי ברגע כזה מתרחש בעומק המרבי של 2 מ 'או פחות, הוגש. במילים אחרות, הקבלן שמשאיר חפץ מתחיל לסובב ערימת ובוודאי (אנחנו גם לומר מניסיון), את גודל הרגע, שבו אנו נמצאים הסכם, נראה בעומק לא 2, אבל למשל 2.5, 2.7, 3 מ '- דהיינו יהיה מוצף ערימות (ונראות 16 החתיכות שלהם להיות), שעבורם הלקוח ישלם (אבל הפעם, כמו בפעם הייתה גדר). השאלה הבאה ששאלנו - למה את גודל המומנט, אשר מונחה קבלן חייב להיות בדיוק כפי שצוין בחוזה? אולי יש מפותח, אישר / טכניקה פטנט? למרבה הצער, השאלה הזאת גם נותרה ללא מענה... יתר על כן, הבחירה של סוג הקרן, היה גם אף אחד ושום דבר מחושב, כלומר, להבין מדוע הערימה, וכזה הוא לא סרט - ויש לא ברור.
שורה תחתונה: לאחר שהלקוח הבין הביתה עתידו להיבנות על קריטריונים ידועים היו היא החליטה לסיים את החוזה עם היזם הגדול וידוע ולהמשיך בחיפוש אחר קבלן ארגון.
לאור הנאמר לעיל, ברור כי זמן נכון מקסימום למשוך פיקוח טכני מומחה של הלקוחות (מפקח הפרטי) מגיע רק על פיתוח תיעוד פרויקט הסופי.
למה? משום שאז כל ההחלטות הארכיטקטוניות הגדולות (תוכניות, גבהים, ובמקרה של תיקון של העיצוב האדריכלי של הפרויקט) כבר מוסכמות על-ידי הלקוח המבצע מתחיל עם החלק הטכני - חומרים, יחידות מבניות, וכו ', דהיינו, כי חלק תיעוד הפרויקט, אשר דורש ידע מיוחד ניסיון, המבוסס על אשר, אפילו בשלב זה ניתן להפחית את העלות בעתיד הבנייה משמעותי ו / או תיקון, תחזוקה עוקבת הוצאות.
קדימה... עכשיו נשאלת השאלה, איך אתה בוחר ארגון יבצע פיקוח טכני על ידי הצד של הלקוח? תשובה ואת הקריטריונים זהים אנחנו נתנו רק לעיל בסעיף על בחירת קבלן, כלומר הזמינות של מסמכים המאשרים ההסמכה וכו '
בנפרד, נציין (!!!): ישנם שני סוגים של פיקוח טכני: הראשון - הוא הפיקוח הטכני של הקבלן (אשר שאלה רק על רוב האתרים של חברות בנייה), והשנייה - היא הפיקוח הטכני לקוחות. פונקציות ומשימות של פיקוח טכני הללו הם שונים לחלוטין. פיקוח טכני של הקבלן - שולט על העבודה מבחינת איכות העבודה, הבטחת אספקה של יצירות ללקוח (כלומר, עמידה בדרישות הבסיסיות של חיתוך, הטכנולוגיה עובדת, סטיות מינימום מדרישות אשר לא יכול להשפיע על אמינות ובטיחות של המבנה, אך מספקים את המסירה המהירה עבודה, וכו '). במילים אחרות, פיקוח טכני של ערבויות קבלן שככל העלות המינימלית של המעסיק שלו למסור לאובייקט לקוחות ללא תביעות מצדו. בעוד הפיקוח הטכני של הלקוחות בולטים לעמידה בכל הדרישות שיש למלא הקבלן לספק את המעסיק שלהם הרצוי (הלקוח) איכות העבודה ואת סופי לגרום. זה צריך להיות ברור ומובן! כל הבטחות הקבלנים של הזמינות של הפיקוח הטכני שלה, הפועל מטעמו של הלקוחות - הוא לא יותר מאשר תכסיס שיווקים. זה לא קורה. כמו שאומרים, הוא מי משלם החלילן קורא את המנגינה.
אז, במקרה האידיאלי מבחינת משייכת הפיקוח הטכני של הלקוח יהיה שכאשר זה או אחר בארגון מומחה מעורב בשלב הסופי של עבודות תכנון ועיצוב. אבל, כפי שכבר ציין, את הבחירה של ארגון העיצוב היא לא דבר קל, מדי, וגם כאן, אתה צריך ידע וניסיון מיוחדים, כך ארגונים מומחה כמה, כולל אותנו, יש שירות מלא בתמיכה של בנייה ו / או עבודות תיקון - מן Invest תוכנית וכדי הזמנה של מתקן לפעולה.
אנו מקווים כי הצורך ואת החשיבות של משיכת ופיקוח טכני של לקוחות, הוכחנו אליך. זה נשאר לשקול 3 שלבים הקשורים ישירות בביצוע הבנייה ו / או תיקון עבודה, ואנחנו נעשה את זה במאמרים הבאים. אל תפספסו, תפרסם העדכונים שלנו, ואם יש לך שאלות, לשאול אותם באמצעות טופס התגובה הממוקם בסוף כל מאמר או על שלנו "בפורום Green Valley» !