בנייה ושיפוץ מתוך עמדה של פיקוח טכני. השלבים העיקריים.

המשך סדרת מאמרים פיקוח טכני של הבנייה ותיקון, היום אנחנו מסתכלים על חלק מהצעדים שאתה צריך לעבור על מנת לארגן את עבודות הבנייה או תיקון. אגב מוקדם יותר, שקלנו דרכים לחסוך על בניין הקיץ שלהםוכן תיאור כללי של השירות פיקוח טכני. לפני שנמשיך לקרוא בסקירה זו, אנו בטוחים לרענן את זיכרונך ועוד זמן לרוץ דרך המאמרים הנ"ל.

לכן, שיקול של כל שלבי הבנייה ו / או תיקון, אנו ממליצים להוציא את הבאה רצף לוגי: ראשון, נוכל לפרט את הצעדים ולאחר מכן לדון ביתר פירוט כל אחת אותם. באופן כללי, את הרצף של ארגון התקינה שלבים של בנייה ו / או תיקון כדלקמן:

1. תוכנית ההשקעות. מחקר היתכנות של אופציות אפשריות לבנייה ו / או התיקון.
2. איסוף הנתונים Baseline, סקרים הנדסיים.
3. בחירה של ארגון ועיצוב.
4. פיתוח תיעוד עיצובים.
5. התמורה / התאמה של אישור תיעוד הפרויקט.
6. בחירת קבלן.
7. ארגון הפיקוח הטכני של הלקוח.
8. ההשקה של הפרויקט "בביצוע העבודה."
9. קבלת בשלבי עבודה, יישום ופיקוח טכני.
10. הקבלה הסופית של הבנייה ו / או תיקון.

שלב 1. תוכנית ההשקעות. מחקר היתכנות של אופציות אפשריות לבנייה ו / או התיקון.

אז, מה היא תוכנית ההשקעות? זהו דבר כמו מועצה משפחתית, אשר נקבעה על ידי הצורך של בנייה ו / או עבודות תיקון על הפרויקט. נדגיש: פיתוח של תוכנית השקעות - חובת הלקוח (!!!). כמובן, למטרות אלה זה יכול להיות מוחזק לבין ארגון מיוחד, אבל אתה צריך להיות מוכן לעובדה כי בעבודה זו תצטרך לשלם. אבל חזרה מועצת המשפחה... אנו ממליצים שכל הממצאים של מועצת המשפחה לתקן על נייר, אשר לאחר מכן יועברו מומחים, משיכה של אשר תכננו לבצע את הבנייה ו / או תיקון עבודה הטכני שלך דרישות. במקביל, במקרה האידיאלי, התוצאה של תכנית השקעות במקרה של בנייה פרטית ו / או תיקון צריכה להיות:

- אושרה התקציב המתוכנן ליישום בנייה ו / או עבודות תיקון;
- אשר את רשימת הבנייה ו / או תיקון;
- את המאפיינים הטכניים העיקריים של בנייה ו / או תיקון (הממדים העיקריים, המספר המרבי של סימולטני אנשים חיים, כמו גם פרמטרים הנדסיים בסיסיים - זמינה של אספקת מים, שפכים, ביוב, חשמל ייעודי כוח).

אנו מפנים את תשומת הלב שלך (!!!): לא המעצב ולא לקבלן הבניין לא תוכל לקפוץ גבוה יותר מאשר את ראשו, ולבצע רשימה הרצויה של עבודות על תקציב ירד! אחת לא הייתי אומר, אבל נתונים ראשוניים אלה, המצב סוף לרדת כ כדלקמן: בונה או לא יעמוד בדרישות המפורטות (עובי קונטור תרמית דוגמא: לא יספק את בידוד הצורך), או לשמש אינו חומרים איכותיים מספיק, או שזה לא יהיה טכנולוגיית בנייה / תיקון מכובד או כדי לשמש ככוח עבודה זול, או שאתה, בהקמה / תיקון, תמיד תהיה תוספת שכר עבור תוספת. עבודה להביא את מתקן בניין / תיקון במדינה כי שתכננת בהתחלה.

זה מפתיע, אלא אלה דברים ברורים אינם מובנים על ידי הרוב המכריע של משקיעים פרטיים (לקוחות), ואת צריך להיות... אתה יכול לא לאסוף "מרצדס", עם תקציב של "אוקה" וזה צריך להיות ברור ומובן בשלב של בנייה או תכנון תחזוקה. אתה יכול לשאול: "כיצד לקבוע את התקציב המשוער ל ביצוע התיקון המתוכנן?". התשובה, שוב, ברורה: הדבר הראשון שיש לעשות - הוא לזהות את עצמו ברשימת עבודה. שני - האינטרנט והמחירים ממוצעים הפתוח promonitorit עבור עבודות בנייה או תיקון שזיהית קודם לכן. לדוגמה, באתר שלנו בשביל זה הוא עשה סעיף מיוחד. יצוין, כי נכון זה ובאתרים אחרים, מחירים בסעיפים אלה מספקים מעידים, להבנה, את התקציב הדרוש, ואת העלות הסופית נקבע מעריך לבניית אובייקט מסוים ו / או תיקון, שפותח על פי תיעוד העיצובים המאושר בלבד או מבוצע על ידי הטכנאים שלנו מדידה.

עם זאת, החוסר בתקציב ההכרחי - המצב הוא די אופייני בתקופות כאוטי שלנו, אבל יש פתרון - זה פירוט של מתוכנן עבודה על המדרגות תלויות זו בזו, עקבי שיישומן, מלכתחילה יכולה להתבצע בכל עת שנוחה לך, מכוח העובדה שהם אינם תלויים, ושנית לבצע את כל העבודה רק להוביל לשביעות רצון כל הצרכים שלך עבור איכות אמינות. רק בדרך זו ולא אחרת. כדי לנהל להתמוטטות של כאלה, אתה יכול גם באופן עצמאי, עם ידע מתאים ו / או סיוע של חברה מתמחה, אבל אז זה צריך להיות מובן כי אחד חינם זה לעשות את העבודה לא.

לסיכום. תכנית ההשקעות אמורה לגרום: הבנה ברורה של רשימת הלקוחות של תכנן לבצע את הבנייה ו / או תיקונים (בשלבי עבודה), התקציב המאושר לבנייה / החידוש, הפרמטרים הטכניים העיקריים של הבנייה ו / או תיקון. במילים אחרות - זה יצרו את דרישות הלקוח בסיסיים, אשר לאחר מכן יהוו בתנאי התייחסות לתכנון יהיה המקור העיקרי של נתונים עבור קבלן בניין.

שלב 2. איסוף הנתונים Baseline, סקרים הנדסיים.

באופן כללי, את איסוף נתונים בסיסיים מסתכם הזה - משלהם או בסיוע של ארגון מיוחד, את הפעילויות הבאות מבוצעות:

- בוצע פירוט של הנתון במקרה של בנייה חדשה, כלומר, מזהה את הממדים העיקריים, מדרונות ופרמטרים נוספים של אתר הבנייה. אתה לאגד מבנים קיימים על העתיד של המתקן.
- במקרה של ביצוע תיקונים או שיקום, מדידות שבוצעו מבנים קיימים ו / או מבנים לקבוע המיקום המרחבי שלהם בפועל, כמו גם סטיות מן העיצוב ערכים.
- פתרון הבעיות מבוצעות מכלולים קיימים מבנים המתוכננים תיקון או שיקום, כמו גם הבחינה של מערכות ותקשורת הנדסה הקיימות.
- בוצע איסוף נתונים על סוג רכב הקרקע, לקבוע את עומק שכבת התמיכה. הדבר נעשה על מנת להמשיך לקבוע את סוג הקרן לבנייה חדשה או למשל במקרה של שחזור של האובייקט צרף אותו על ידי מבנים אחרים.
- בוצע סקר של יסודות הקיימים על מנת לזהות את הצורך תיקון או החלפה.
- תוכניות הם קיימים בניינים עם ממדים עיקריים.
- במידת הצורך, ביצע צילומים של אלמנטים עיצוביים והנדסה.

שיא זה האוסף של נתוני בסיס, אבל הרשימה עשוי להיות מותאם בהתאם הקלד המתוכנן לביצוע העבודות, כמו גם מצבו הטכני של המתקן ו / או תיקון. לאחר איסוף כל נתוני הקלט ההכרחיים נעשו, אתה יכול להמשיך לשלב הבא - תיעוד העיצובים.

בנפרד, נציין (!!!): כמו תוכנית ההשקעות, לאיסוף נתוני בסיס מחקר הנדסי - זה החובה של הלקוחאבל יכול להתבצע בסיוע ארגון מיוחד, כלומר עבודות אלה אינן מתבצעים ללא תשלום, וב במקרה של תעלול פרסומת בצורה של "נסיעות חינם" עיצוב חופשי", וכו ', העלות עשויה להיות משולב גם בפיתוח ועיצוב תיעוד, במישרין בעלות עבודות בנייה או תחזוקה, או שאתה לא מקבל את הידות על תוצאות ממצות השלמתי. אתה חייב להבין דבר אחד: כל מהלך שבוצע על ידי קבלן מעצב בניין לטובתך, בשלב זה או אחר ישולם, כמו כל מבנה מסחרי לא יפעלו במחירי הפסד, ולכן הכלל הוא פשוט - או העבודה נעשית על ידי כוחות ואמצעים משלך, או שהוא שילם למישהו שאתה למשוך.

אוסף נתוני בסיס, ואנו מקווים כי הכל ברור. קדימה.

שלב 3. בחירה של ארגון ועיצוב.

- ניסיון בעיצוב של אובייקטים של בנייה פרטית ו / או תיקון;
- הזמינות של היתרי עבודה עיצוב הסקר;
- הזמינות של סקירת ההמלצות של יישומים המוצעים על עבודת העיצוב;
- השקיפות של מדיניות התמחור של ארגון ועיצוב;
- לאחר את ההזדמנות לתמוך פיקוח בתחום הבניה, במהלך הבנייה, תיקון או שחזור של האובייקט.
- וכמובן על ידי מספר מועמדים אפשריים, אתה חייב לבקש וללמוד את הטקסט בקפידה של חוזי המודל להסתיים ידי הארגון והעיצוב.

שוב אני להסב את תשומת לבכם: את הרשימה המלאה יותר של השירותים הניתנים על ידי כל ארגון מסחרי, את העלות הגבוהה, כלומר, אם הערך לזלזל, אז המפורטים בחינה של הטקסט של החוזה, תוכל למצוא את החוסר במוצרים מסוימים בהסתברות גבוהה, אשר יישומה, במהלך הבנייה עבודה ו / או תיקון חיוני, למשל, יכול להיות מוסדר לחלוטין את מספר שינויים תיעוד הפרויקט - בכל רחבי מן הסכום ששילמת מיותרים, או פיקוח יכול להתבצע כסוג נפרד של עבודה שאתה משלם עבור הסכם נוסף. וכך הלאה.

אה, כמעט שכחתי. לדעתנו, את והמועיל ביותר לשלב את הצעדים של איסוף נתונים גולמיים בסיוע הארגון והעיצוב, כמו מי לא יודע טוב יותר, מה מקור הנתונים יש צורך, אם לא מעצב? אבל היה את הטעם, הצבע ותקציב... או שאתה להאציל כל מעצב, ולפיכך לשלם כאלה עבודות, או הולך כל אחד מהם, במקרה של כישלון של נתונים ראשוניים, לבקשת הארגון והעיצוב לשבת ולעבור על האובייקט החסר.

בעיקרון, הבחירה של המעצב, הכל. אנו להמשיך תיעוד העיצובים.

שלב 4. פיתוח תיעוד עיצובים.

בשלב זה, אנחנו לא באמת לעצור, בשל העובדה כי בפירוט רב את כל המוצגים חומרים שפורסמו בעבר. אבל בהתחשב בעובדה זו היא צעד חשוב והכרחי מאוד בארגון הבנייה ו / או תיקון, מומלץ מאוד לקרוא את החומרים הבאים:

— עיצוב Foreskiznoe;

— עיצוב ראשוני;

— תכנון מפורט;

— מה יותר משתלם: עיצוב הפרט או הפרויקט המוגמר?

— עיצוב בית עם "קוסם הקיץ"

— קטלוג פרויקטים מוכנים באתר שלנו

אנו חושבים כי לאחר שלמדו את המאמרים האלה, כל שאלות של עבודות תכנון ועיצוב וטכנולוגיות לבנייה ו / או השיפוץ לך תיפתרנה, אבל במקרה זה, אם נקודות מסוימות ייתכן רוצים להבהיר ביתר פירוט, אפשר לשאול שאלות באמצעות טופס התגובה, הממוקם בסוף המאמר זה או שלנו בפורום.

שלב 5. התמורה / התאמה של אישור תיעוד הפרויקט.

לכן, יש לתת תשומת לב מיוחדת לבחינה, הכין הערות ועדכון תיעוד העיצובים, זה לא משנה - תיעוד פרויקט לבנייה, התיקון והשיקום של הבית הכפרי, הנדסת מערכות או פרויקט עיצוב לשפץ דירה. זכור (!!!)כדי להתרחק קבלן בניין התוצאה הרצויה, יש צורך לשלוח את מסמכי הפרויקט, תוך התחשבות בכל הדרישות שלך, כי כמו שאתם יודעים - מה השאלה, היא התשובה. אתה לבנות, לתקן אותו כפי שהוא יוסדר באמצעות תיעוד הפרויקט, וכל שינויים נוספים הם "פתאום" יימצאו בתהליך הבנייה, אתה תשלם בנוסף.

דגש (!!!): ככל מצפוני פרט לך לשקול את מסמכי הפרויקט, יותר בזהירות זה יתקן עבור עמידה בדרישות שלך, יותר יקבל את התוצאה של בנייה ו / או תיקון עובד. כלל אחד פשוט צריך להיות מובן בצורה ברורה: על פי רוב, אף אחד לא יותר טוב ממך לא תוכל לעמוד בדרישות הבנייה מתוכננת ו / או תיקון ואין אחד חוץ ממך לא צריכה לחשוב, ולחשוב דרך איך אתה תרגיש טוב יותר נוח. מעורב בתהליך של בנייה ו / או תיקון של הארגון או מאסטר פרטית טכני בלבד לממש את התוכניות שלך, ואת המנצח בחגיגה הזאת של חיים, כמו זה או לא, נותר עדיין ורק אתה אף אחד חוץ ממך. לכן, התפקיד של הלקוח הבנייה ו / או תיקון חשוב מאוד, וגם לוותר על לקוחות במהלך הבנייה או לתקן הוא בלתי אפשרי מבחינה עקרונית. לכן, כל ההבטחות, לפיה "אתה תצטרך להופיע באתר בסיום החוזה וקבלת" - הוא לא יותר מאשר גימיק שיווקי או, בנסיבות כאלה, אחד חייב להיות מוכן להבטיח כי קיבל בהפעלת המתקן ו / או תיקון יהיה רחוק ממה שאתה מדמיין מיוצג.

אם אתה רוצה ליישם את התוכניות שלנו באופן זה (פעמיים להופיע באתר), הכי הרבה הדרך הטובה ויקרה לפחות - לקנות מתקן בנוי ו / או משופץ כבר, אבל זה כתבנו כאן.

אבל חזרה כבשים שלנו... אז יש לך, והחל לשקול את מסמכי הפרויקט, אבל אם מנקודת המבט של הסוגים הנפוצים של פריסות, מיקום של סוגי הצנרת כללית של מערכות הנדסיות אתם מבינים, כי מנקודת מבט של האלמנטים המבניים, עבודה מפורטת ציוד הנדסי הסדר, תקשורת נחת, וכו ' בעיות שעלולות להתעורר, כך אנו מאמינים אופטימליים בשלב זה עבור אטרקציה פיקוח טכני בלקוחות.

ארגון זה או עזרה יכול מומחה פרטי בשלב זה כדי לייעל את תיעוד העיצוב כדי להפחית את העלות של בנייה ו / או תיקון, בבית זה ללא אובדן של איכות ואמינות מבנית, כמו גם ללמוד את בניית העצם ו / או התיקון לתמיכה הבאה שלו במהלך הבנייה או תיקון עובד.

עם בשלב זה של ארגון בנייה ו / או תיקון סיום. כל הצעדים הבאים ייחשב על ידי שלושת בעלי העניין: הלקוח - קבלן - פיקוח הנדסי, כך לשקול אותם במהדורה הבאה. אל תפספסו, תפרסם העדכונים שלנו!