זה לא מתאים, לא להרוג, אלא יוריד: מה בגינה הוא מסוכן לקנות

עכשיו, בתחילת העונה החדשה, מבט רב עבור וילה לקנות - עלילה עם בית או בית רגיל

rus83

חבר FORUMHOUSE

אנחנו הולכים לקנות חלקה עם בית (דאצ'ה). תגידו לי מה לחפש, מה הם החסרונות.

אבל קונה רכוש פרברי בזהירות רבה, כך, כמו שאומרים FORUMHOUSE, «לא נושכים את המרפקים." מדעת יכול לקנות קוטג ', שאליו מחובר מערכת של הגבלות, עונשים ונסיבות אשר אינן עולה בקנה אחד עם חיים בפרברים מאושרים. רשלנות כזו גם עלולה לגרום לאובדן מוחלט של זכויות קניין.

תוכן:

• מה נקודות יש לשקול בעת רכישת גן
• האם אני יכול לקנות וילה על ייפוי כוח והספר בגן
• למה סיכון בעת ​​רכישת גן יותר בעת רכישת דירה

מומחים של Rosreestra הקאמרית מיפוי הפדרלי לגבש כללים שיהפכו עסקות עם אבטחת נדל"ן הפרברית.

1. בעלים לקנות קוטג 'בלבד

זה אפילו לא הוא "ראשון" - "בראש". בתיי, וכן כל נכסים צריכים להיות קנו רק מבעל.

הזכות של בתים וקרקעות אישר רק אחד משני המסמכים הבאים:

• הוכחת בעלות;
• (או קטע של USRRE).

מנקודת מבט משפטית, מסמכים אלה הם בעלי ערך שווה, ממש לפני הבעלות 2016 אושרה על ידי ראיות, ובהמשך - קטע מתוך USRRE.

Kelod

חבר FORUMHOUSE

תוקף תעודה לא יונפק, הם הוחלפו קטע מתוך USRRE.

2. אל תסמכו ולאמת

אנחנו צריכים לקבל מידע רב על האובייקט שנבחר לרכישה. לא משנה כמה מושלם כנה אדם, יש צורך לשוב ולבדוק את המוכר לא נראה שהוא שיחות וכדי מנת לחלץ מן USRRE (החוק מאפשרים לך לבקש הצהרה של כללים כל אובייקט רכוש).

לכן, אתה יכול למנוע את הסכנה העיקרית - כדי לקנות נדל"ן, אשר כבר נמכר למישהו. המוכר יכול לספק את הקונה עם קטע מתוך USRRE אשר הושג לפני שהוא מכר אותו לצד שלישי. אנחנו חייבים לנסות לקבל את המידע העדכני ביותר, קרוב יותר לתאריך דוח העסקה, כן ייטב.

3. לקבל את הסכמת בן הזוג (אשתו)

אתה לא צריך לקנות קוטג ', אם הידיים אינן נוטריוני
הסכמת בן הזוג של הבעלים או הבעלים. באופן כללי, אתה צריך עניין פעיל את מצבו המשפחתי של המוכר. אם הוא גרוש שלוש שנים האחרונות, אתה בהחלט צריך ללמוד אינו קבוע שם בן זוג לשעבר (או בן זוג) בעלות של האובייקט.

4. וארי אחרי שראיתי את ייפוי הכוח

תוכנית זו, כאשר המוכר הוא הבעלים של ייפוי הכוח, הרמאים פשוט מעריצה. לכן: ערנות, ערנות ועירנות. היו מקרים אפילו רמאי, וכן מתווך הוגן רק לאחר אימות כזה מכירים בכך ייפוי הכח יש כוח אבוד.

5. התעלם גנן ספר

IkaRusMos

חבר FORUMHOUSE

אני רק להזמין גנן. ניתן גם לשכתב את הספר על חברותו של "הקונה" החדש, אשר בסעיף זה ינפיק עצמה ההפרטה?

בגיליון הקודם של המשתמשים שלנו מתאר נפוץ, למרבה הצער, המצב שבו, במקום התעודה או קטע מתוך מכירות USRRE מנסה לדחוף גנן ספר. הקונה מיד לחדול מפעולות כאלה.

גנן הספר אינו מסמכים משפטיים ומאשר את זכות הבעלות על הנכס.

הקונה יכול לשכתב את הספר עצמו, אבל זה לא הופך אותו הבעלים החוקיים של הווילה רכש.

Kora Alla

FORUMHOUSE משתתף

השכנים אין זכויות משפטיות בשטח, כך שהם לא יכולים לצייר. הבעלים הקודמים לא היו את הזכויות למכור אותו.

6. קח בחשבון את הפרטים של דאצ'ה

יש קוטג רכוש פרטי משלה, ואת החסרונות שלה. במובנים רבים, גם לקנות וילה היא הרבה יותר מסובכת מאשר דירה. הקפידו לבדוק האם ההגבלות שבסעיף.

הגבלות חמורות על בניית האתר מטילות קרבה:

• אזורי הגנת מים;
• אזורי הגנה סניטריים;
• באזורים תעשייתיים;
• אזורי החוף;
• רכבת וכבישים;
• קווי תמסורת חשמלי;
• אובייקטים תרבותיים.

Kir313

חבר FORUMHOUSE

קניתי את הקרקע לבנייה למגורים נפרדים. פרויקט בית מסודר. במקביל קיבל GPZU. קיבלתי פרויקט של הבית המודרני עם גג שטוח, קומת קרקע ושתי קומות. מועמדות אחיות מוסמכות. התחלתי להתכונן אתר הבנייה, בור שנחפר. בשנת מקבל RNS סירב מהסיבה כי הקרקע היא בתוך הגבולות של הנוף הטבעי וההיסטורי ודורשים תיאום עם מחלקת המורשת התרבותית של מוסקבה.

Roaroma

חבר FORUMHOUSE

אני, על פי אמות המידה שלי, אז, גישה קפדנית בבחירת האתר. יותר מתריסר בארבעה מקומות ביקורת: שרפו כסף בכיס, ונאלצנו להתחיל לבנות. כתוצאה מכך, "באתי" - יש zernotoka שכונה.

תכנון אלה לקנות לא רק באזור פרברים, באזור פרברים עם הבית, מומחים ממליצים ספר USRRE הצהרה נפרדת באתר, ונפרד - על חשבון הבית. הרבה מידע שימושי ניתן להשיג באמצעות שירותים חינם Rosreestra:

• "מידע רקע על מתקני הנדל"ן מקוון"
• "הציבור קדסטר למפות."

7. בדוק את המוצהרת לבין המיקום בפועל של אובייקטים

חוסר עקביות של המיקום האמיתי של אובייקטים הכריזה בתיעוד - הבעיה הנפוצה ביותר בעת רכישה באזור פרברים; זה קורה כל הזמן. נבנה באתר הינם הפרה של בניית קודים, לשים גדר בה לא יוכלו לעמוד בכלל לא, ובפעמים אחרות, רצוף עם מינימום של שערוריות, ואפילו ניסוי עם שכנים.

איך להימנע מכך - מזמינים מהנדסים קדסטר ולחקור את הקרקע איתו. לאחר קבלת מידע על קיים או בעיות פוטנציאליות, הקונה יהיה מסוגל בשלווה לשקול את "המקצוענים" ו "בעד ונגד" ולהחליט אם היא צריכה את כאב הראש הזה.

8. לשקול BPH

אם את סוג השימוש המותר העלילה - בנייה למגורים נפרדים, אנחנו יכולים לבנות בית בבטחה על זה עם הבסיס וכל התקשורת. אם האתר הוא על קרקע חקלאית וזה נועד "עבור שירותים נלווים", בבית שנבנה על זה נחשב samostroem - אם או לא לקנות את זה, השאלה הגדולה.

פרשה ממוקמת בתוך גבולות האזור לתנאי שימוש המסוימים ועושה מקור מתמשך של בעיות. נגד זה בדרך כלל אסור כל בנייה, אי אפשר לחפור בארות שריפות לבנות.

ממצאים

קנה קוטג 'נחמד קשה, במיוחד אם הרכישה היא לא אדמה פשוט והבית. אבל, אם אתה מבין את העצה הנ"ל, ניתן למזער סיכונים. עסקת נדל"ן זה תהיה בטוחה.

ועם זמן, רוב הבעלים של קוטג'ים מתחיל להיסחף יותר ויותר לקראת חיים בארץ, ורבים ולבסוף עזבו את העיר. ואז זה הופך דברים קלים הראשונה חשובים: האם יש חנות סמוכה, איפה אפשר לקנות כל דבר חוץ מסטיק ואת קולה, מה הוא המצב עם המרפאה, אם קרחת החורף כביש.

לכן חשוב לשים לב לא רק להיבטים המשפטיים, אלא גם על אלה גם כאן:

בייר

חבר FORUMHOUSE

• מה שהציבור חי מסביב.
• מה רשתות (חשמל, מים), כמו ניצלו. אם מתוכנן, אז כמה כסף צריך.
• ערכת התחבורה.
• רמת הנזילות של הנדל"ן באזור.
• סוג קרקע (נם על ויורד קרקעות עם שולחן מים גבוה, אם מעדיף פרויקט בנייה או שיפוץ של הבית).
• הבית עצמו (לבדוק עם מומחה).

ביום FORUMHOUSE יכול לדון בכל הנושאים הקשורים רישום של זכויות קניין עבור הנדל"ן פרברי, כדי להבהיר את כל אי בהירות הקשורה זכויות רישום על אדמות smallholders ודיור פרטי. גלו מה השתנה בחיי המדינה בעונה החדשה (מסים, קנסות, אגרותובכל) מדוע מאות אלפי בתים פרבריים ברוסיה הן להיות מחוץ לחוק.

צפי בסרטון המספר את סיפורה של שיקום בית כפרי זקן.

אתה מוזמן להירשם לערוץ כדי להצטרף FORUMHOUSE ולעולם להילכד!