איך לקנות גמור ולא לטעות בחשבון

למה לבשל כאשר בא עם רעיון מטורף - כדי לקנות בית גמור בשיפוצים

סיפור דן בחלק הראשון של המאמר - דוגמא 3 nedostroya שיקום מוצלחתוכיח כי לקנות בית גמור עבור שיקום - רווחי. אבל אל תמהרו לקנות בתים כאלה. בניין לא גמור יכול להיות שונה. ההצלחה של משתמשי הפורטל, אלא - הדרת הכללים. ברוב המקרים, בית גמור - הרבה בעיות, השקיע כסף לחינם וכאב ראש קבוע. ישנם מקרים כאשר "התיבה" הגמורה כתוצאה נהרסת. למה זה קורה? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197קנה את הישן, או משומר, אבללא בבית חירום. אם חברים אצל מפיץ אגדה ועוצמות את עיניהם אל והמשקופים הברורים, אתה יכול לעוף. סיבות לדאגה בעת רכישה גמורה:

סדקים היסוד וקירות.
מרתף מוצף אם הבית עם כובע.
פטרת ועובש בתוך הקירות.
Rotten או פגום על ידי מזיקים מבני עץ.
נפול קורות רצפה או גג.
"תיבה", עמדה במשך מספר שנים תחת כיפת השמים ללא קורת גג זמני.
מדי ארוך למכירה גמורה.

הבנייה תחת נוזלי בדרך כלל לוקחת 1-2 שנים אחרי שנכנס מכירה, לפחות עוד קצת.

איך לקנות גמור ולא להגיע הכסף

אל תשכחו את ההיבטים המשפטיים של הרכישה. אחרי הכל, גמור הוא - חפץ שאינו להכניס מבצע. לא גמור עשויה להיות הבסיס, הקירות החשופים, "התיבה" מתחת לגג של הבית תחת גימור מחוספס או קנס.

instagram viewer

בבנייה כפופה גם רישום מדינה של זכויות קניין. ישנן שתי דרכים לרכוש:

מטרת רשום כבעלים של גמורים, לאחר מכן, ביצע את המעשה של המכירה.
או קנה קרקע עם גמור ואת הבעלים החדשים עוסקים רישום המקרקעין עצמו.

לפני עיוור למהר איך אתה מרגיש, "ידיעה" גמור במחיר מציאה, לחשוב למה זה נמכר. הכל היה מסודר על פי חוקי? אולי בבניית הבית נעשו טעויות קטלניות ובניית הבעלים רוצה להיפטר חירום "קופסאות". זה יכול להיות קרוב לאזור תכנן לבנותכביש מהירמרכז, קניות, הטמנה ו t. ד.

עוד "מכשול" - לעיתים קרובות מאוד למכור שטח גדול של בתים לא גמורים - 300, 400, 500 ט מ"ר n. "ארמונות" פרויקט, "ברכות ה -90!". שאלו את עצמכם מדוע. לרוב, התשובה היא בנאלית - הבעלים אין לו כסף מזכיר את אזור הבית כזה. האם יש לך אותם? על קשיים עם חימום וניקוי של ארמונות לשתוק.

שמראה בפועל כי עבור משפחה של שני אנשים, עם ילד אחד או שניים, את מספיק בית באזור עין של 150-200 מ"ר. "תיבה" - זה בערך 30% מהעלות הכוללת של הבית המוגמר. היקר ביותר - גימור inzhenerki.

Checklist עבור רכישה גמורה:

גלו מי הוא בעלים של קרקע גמורה.
גלו אם היתר בנייה. מהו מעמדה של הקרקע. זוהי ארץ של משכנתא מהבנק. האם אין כל הגבלות אחרות.
האם חוקי הבנייה "תיבה". צפו ב האם קיזוז מהמבנה אל "הקו האדום" ואזורי הגבול של השכנים.
לא לקנות "חתול בשק", לבחון את הבנייה הבלתי גמורה בעזרת מומחה.
להכין תוכנית לשיקום עבודה לא גמורה.
אומדן חישוב. הערכה מפוכחת של כוחות משלהם גמור לא הופך בנייה לטווח ארוך.

ממצאים

לא גמור משתלם לקנות אם אתה מבין מה נכנס. זכור כי חלק חייב להיות נוזלי. ואז, במקרה של מצבים קשים, תוכל למכור אפילו עם הבית לא גמור. ולהיפך - לקנות גמור מהגיהינום על Kulichikakh - ללא כבישים, חשמל, תשתיות, אפילו במחירי מציאה יכול להיות טעות פטאלית. 100 פעמים חושבים, והאם אתה צריך את זה. האם זה לא יותר קל לבנות בית על מגרש ריק של חומרים איכותיים, טכנולוגיות חדישות, מאשר לעסוק ומשקופי לתקן תמידיים שבוצעו על ידי הבעלים הקודמים.