מדוע אני צריך להרשם רכוש

בעלי מסתכן לא רוצה לשלם יותר מסים?

אנשים רבים אינם ממהרים לרשום את הבתים והמבנים על אדמתם: הם לא אפילו השתמש "דאצ'ה החנינה", שנמשכה 13 שנים אפשר להוציא את הרכוש של ערכה פשוטה.

הסיבה העיקרית מדוע בעלי להתחמק רישום - חוסר הנכונות לשלם מסים, יותר כי הגודל שלהם גדל מדי שנה. במשך זמן רב טקטיקה זו הוא עובד כרגע: אפשר היה לגור בבית כי מבחינה משפטית לא שייך, אבל לא לתת לממשלה כסף בעמל שלהם. אבל בשנים האחרונות, עקב שינויים בחקיקה הרוסית המצב מסתבך יותר. במאמר זה נסביר מה ההשלכות של בעלי אזורי מתנה שלא הצליחו לשכלל את הבעלות על הקרקע והבית.

תוכן:

• מה אתה יכול ולא יכול לעשות עם בית מעוצב
• האם יש קנס על כי הבעלים לא להיכנס לבית
• מי יצטרך לשלם מס כפול
• בגמר הבניה יכול לשאת אפילו בלי צו בית משפט

לא למכור ולא לתת

סעיף 131 של הקודקס האזרחי של רוסי אומר לנו כי הבעלות על המקרקעין, ב מוצאם, העברה וסיום כפופה רישום במרשם המדינה המאוחד.

מהו בכפוף לרישום:

• בעלות,
• זכותו של ניהול כלכלי,
• זכות ניהול אופרטיבי,
• זכות החזקה בחיים בירושה,
• זכות שימוש קבוע,
• משכנתאות, וכו '

אבל החוק אינו מחייב אזרחים לרשום את הבית.

אין חובה זו מילה ולא בקוד המס של הפדרציה הרוסית או בחוק הפדרלי של 1997/07/21 מספר 122-FZ "על מצב רישום זכויות מקרקעין ועסקאות עם זה." כלומר, באופן תיאורטי, לבנות בית ואתה לא יכול לרשום אותו, אבל הבעלים לא יהיו עליו שום מסמכים ואת הזכויות להיפטר מהם על פי שיקול דעתה.

בעוד שהימין לא רשום, זה, מנקודת מבט משפטית, לא. במונחים מעשיים, אמצעי זה כי הבעלים לא יכולים למכור את הבית, לתת אותו, להוריש, וכן הלאה. ד

yalyublyusvoydom

חבר FORUMHOUSE

אתה בבית הזה רוצה להירשם? ביצוע גז? לבטח? יש פיצוי מהמדינה במקרה של אסון? כדי לשלם את המס? אז עדיף להיות בעל תעודה על חשבון הבית. אבל מניסיוני אני יכול לומר כי אולי יש לך אף פעם בחיים שלי לא שואלים, למה יש לך בית אינו רשום. יש, אף אחד לא מתערב, ובשידור חי כדי בריאותך!

אול g

חבר FORUMHOUSE

אתה יכול לחיות במשך שנים ללא הנפקת תעודה עבור בנייה חדשה, שיקום עם גידול באזור ומספר הקומות, וכן הלאה. ד חיסכון משמעותי מסים. אבל לפני מכירת כל הבניינים מבוצעים על פי החוק, אחרת המחיר יופחת באופן משמעותי.

אין רכוש - אין מס

אנשים נדרשים לשלם מס רכוש מיד לאחר רישום של זכויות קניין Rosreestra. אין רישום - אין רכוש; אין בעלות - אין מה מס.

DENdi

חבר FORUMHOUSE

אם אינך להורג – המס לא. אבל הבית הוא לא רשמי. ובכן, כן, יש שמועות על המלאי כולל הנדל"ן.

לאחרונה, חל הרבה דיבורים על העובדה כי מי שאינם רשומים הבנייה שלהם בעתיד הקרוב, יצטרך לשלם מס קרקע מוגברת. בואו לראות מי בדיוק הוא מתוח על זה.

קודם כל, יש את האפשרות של גידול פי חמישה את גודל המס, אם הוא האזור שאינו בשימוש מצא.

בזיליקום Gutsev

עורך דין, יועץ FORUMHOUSE (שם בפורום - dremlin)

יש מנהג - אבל רק ביחס קרקע חקלאית, ואחריו Rosselkhoznadzor שאם נמצא אי-שימוש בקרקע ייצור חקלאי, במקום השיעור המקסימאלי של 0.3% להחיל שיעור לסוגים "אחרים" של שימוש (עד 1.5%) - (Letter של המס הפדרלי שירות ביום 20 במרץ 2018 № BS-4-21 / 5157). מצב דומה עם שימוש הווילות בעסק (ממכתבו של שר רוסי 2019/01/29 האוצר № 03-05-04-02 / 4987).

על פי חוק, רישום זכויות קניין הוא הצהיר בטבע, אף אחד לא יכול לחייב אזרח לעשות זאת.

leonidus1981

חבר FORUMHOUSE

לבנות בית, גדול, ולכן מס לא יהיה חלשלוש. אני מוכר את זה עד שאתה הולך, כל הדלפקים הם, ואני משלם לו. האם אפשר לעכב את הסטארט-אפ ואיתו תשלום מסים? האם אין כל חוק המחייב כניסתם לבית במבצע בתוך מסגרת זמן מוגבלת?

בגין אי רישום אין אחריות מנהלית, אשר אינן מיועדות מסגרת זמן שבו אתה רוצה לרשום את הבית ואת העונשים על העלמת מס, מדי, לא קיים (אבל אנחנו מדברים על בתים שנבנו על מגרשים בבעלות הבעלים של זכות הקניין, בכפוף חוק בנייה ו BPH אדמה).

אחרת, הרשויות כבר בעיצומו היו לאסוף קנסות מ מפירי.

סבטלנה בונדרצ'וק

סגן ראש שירות המס הפדרלי

ניתן לבצע סקרים אוויריים, אפשר להפוך את התיאור של הנדל"ן באופן פשוט יותר, אפילו לשים על רישום קדסטר. אבל כל עוד אין בעלים חוקיים, הבעלים, אף אחד לא לחשוף מס.

אם להרוס את הבנייה הבלתי חוקית?

מבנים בלתי מורשים ואת האמת יכול לשאת, אבל, ככל הנראה, ייתנו לבעלים זמן להביא אותם בקנה אחד עם מטרת האתר ואת הדרישות של החוק. 4 אוגוסט בשנה שעברה נכנסה לתוקף FZ -339, אשר עדיין מגן על חוק samostroyschikov. הביא בתור (כדי להפחית את מספר קומות, לשחזר, על מנת לספק את כל הריפוד) או הרוס, בית המשפט יחליט. כדי להביא אל קו בדרך כלל נתון שישה חודשים עד שלוש שנים.

אם בניין החוק להיהרס או משוחזר, אבל הבעלים מתעלמים הדרישות, האתר יכול לבחור.

במקרים מסוימים, את ההחלטה להרוס את המבנים תיקח הממשל. במקרים אלה:

• אם הקרקע לא נופק בנכס;
• באתר בכלל על פי החוק לא ניתן היה לבנות בניין כזה.
  

כאשר אין אפשרויות אחרות, ולבנות על ההחלטה של ​​הממשל פשוט צריך להחזיק, זה יצטרך לשאת את המפתחים, או הממשל יבצע, ואז המפתח יחויב.

אם העלילה (או) בבניין מעוצב הנכס, לא הממשל של העולם לא יכול לבוא אליך הורה להרוס את הבית, או אפילו מוסך, או אמבטיה (רק אם הבניין שלך אינו מאיים החיים של אף אחד בריאות). בלי משפט, הממשל יכול להשליך רק קרקע עירונית או מדינה, על אדמתם אתה מארח. קח החלטה על הריסת הקוטג באתר, רישום רכוש, יכול בית משפט בלבד. אם בית המשפט מסרב הריסה, הרשויות לא יכולות להתעקש על החזרת.

לכן, את העיצוב של הבית והאדמה עדיין מגנים על בעלים בסכסוכים עם ממשלות מקומיות.

ייתכנו מצבים שבהם הבעלים של האתר, אין מסמכים עליו או היתר בנייה, אך הממשל עדיין לא יכול לקבל החלטה על הריסת ללא צו בית משפט:

• אם אין מסמכים על הקרקע, אך הבנייה הושלמה לפני התקשר קוד כוח יבשתי.
• יתר בניין הוא לא, אבל הבניין נבנה לפני 14 מאי, 1998.

כפי המומחים שלנו בזיליקום Gutsev קבלת החלטה על רישום (או את רישום הבית) אל לנו לשכוח כי ב ארצנו הכללים משתנים, ומה יותר גרוע- להשתנות באופן בלתי צפוי.

בזיליקום Gutsev

אז, הרבה אנשים לסמוך על הליך פשוט עבור רישום הבית "על הדאצ'ה חנינה" ומסיבה זו לא ממהר עם רישום של בתים שנבנו, כאשר הוא מתמודד עם הפתעה לא נעימה ב 2017 תנאים לרישום קדסטר של בתים שנבנו על מגרשים לבנייה למגורים נפרדים, האם יש לך הרשאה בנייה. בעבר, על תכנון רשות לרישום בתים "על הדאצ'ה חנינה" אף אחד לא דרש, ולכן samostroyschiki רבים החליטו כי מדובר במסמך לא חובה, ולא לדאוג הרשאות או לרישום בתים.

מקרה נוסף שבו, על פי המומחה, יש צורך לזכור - את האפשרות של נסיגה של קרקעות מדינה (בשל כבישים חותמים, למשל). מטבע הדברים, הפיצוי יהיה זמין רק עבור בית שנבנה לפני ההחלטה לסגת. בית בנוי מבחינה משפטית הוא פשוט בית רשום.

בזיליקום Gutsev

או צובר הגדרה בסולם של הגבלות שונות על האזורים: אזורים בטחון תרבותי מורשת מוגנת אזורים של צינורות ישנים, אשר כולם שכחו מזמן, אזורי הגנה סניטריים וכן הלאה על. אם הבית כבר רשום עד הרגע שבו הם הוקמו רשמית הגבלות על הקרקע, זה לא יהיה הרס, והוא יכול להמשיך להשתמש בו. אבל אם הבית אינו קיים באופן רשמי, זה יהיה בלתי נמנע יש קשיים עם רישום של זכויות קניין, עד בלתי אפשרי במצב הכולל של רישום של זכויות והכרה של בנייה בלתי מורשית.

לסיכום

רישום ממשלתי של בניינים הארץ נותן את הזכות ברכוש לפי שיקול דעתו, ובמקרים רבים ומגן עליו מפני המדינה שרירותית. אגב, זה נכון גם לגבי האפשרות של נסיגה של מגרשים הרשויות העירוניות של № 503,785-7 החוק הפדרלי: מומחים מאמינות כי הסיכונים הגדולים ביותר הם הבעלים, מי שלא הבטיחו הקרקע והמבנים שלהם באתר.

בנוסף במצבים לעיל, הבנייה יכולה להכיר בלתי חוקית, אם לא תיענה הדרישות להסרת מאזורי המגודרים, יערות, צינור, רשתות הכביש וחשמל. אבל הוא לא נהרס, אם כל התנאים הבאים מתקיימים:

• הבנייה רשומה לפני 1 בספטמבר 2018;
• יש הבעלים המסמכים באתר;
• זה מיועד דיור פרטי או גינון;
• עמד בכל הפרמטרים של המבנה.

אבל שוב, הרבה אנשים חיים במשך שנים במבנים מעוצבים ולשמור על מסים - אסטרטגיה, כמובן, רווחי, אך מסוכן.

עזרה עבור FORUMHOUSE לך לבדוק עלילה טוהרת משפטית לפני הקנייה. למד כיצד ניתן לבקש חישוב מחדש מס רכוש ולמה ביחס להידוק כללי רישום הרוסים יותר ויותר ממהר למכור הגן שלהם. לקריאת המאמר על איך לשקול ולאתגר את הארנונה, וכי שהביא את בעלי רפורמת הווילות.

בדקו את הווידאו, אשר מספר על הכללים של שיפוץ הבית הישן.

אתה מוזמן להירשם לערוץ! הצטרף FORUMHOUSE!