בית קרקע על פי החוק: איך לקשט בעלות

אנו מבצעים את כל ההליכים הביורוקרטיים, ואל תבזבזו כסף וזמן מיותרים על "ההמולה אופציונלי" 

עד לרגע הבית בעלות של רישום מצב זה (כמו גם קרקעות בעלות ממנו) לא קיים מבחינה משפטית. לכן, בעל בית לא יכול לעשות כלום עם הנכס: אי אפשר למכור, לא יכול לתרום או להוריש לילדיהם.

הפיכת הבית והאדמה שלך בעלות - מרתון חשוב, אשר יתקיים כל בעל בית. במאמר זה, אנו נותנים הנחיות ברורות כיצד לרשום את רכושם על פי הכללים החדשים, ולספר כיצד להימנע הוצאות מיותרות.

 תוכן:

• כיצד לרשום בית חדש תחת החוקים החדשים (ללא היתר בנייה)
• כאשר הבית נחשב להיבנות
• האם אני צריך לשלם אגרה של 2000 רובל
• מה המסמכים הנדרשים לרישום קרקעות
• האם אפשר לצייר על ספר זיכרון של הגנן 

כיצד להפוך את הבית לפי הכללים החדשים. Quest "הודע-הסכמה"

פול ק

חבר FORUMHOUSE

יש לנו לעתים קרובות ובשמחת bred האזרחית אופציונליות מתרוצץ ואת ההוצאות, וכן ניתוחי אף. ואז הם אומרים, בצניעות מושפלת עיניים, «ובכן, אתה לא יכול לעשות».

 ב -4 באוגוסט, רשות 2019 כדי לבנות בתים תעקוף את ההודעה. הודע רשויות המדינה צריכות פעמי הבנייה והשלמה המתוכננות. לקבלת הוראות מפורטות לפעולה בכל שלבי משתתף FORUMHOUSE בכתב עם הכינוי

IMHO. בעקבות הוראה זו, תושבים רבים של הפורטל שלנו פרסמו את הבעלות על בתיהם.

אלה שקבלו בידי יתר בנייה, בשני השלבים הראשונים של המסע עלולים להחמיץ, אך בשלושת הבאים נדרשים לעבור לכולם!

שלב ראשון: לכתוב הודעה על בנייה / שיפוץ המתוכנן 

ב "נייר" צריך להיות כתוב:

• שם מלא ונתוני דרכון ומידע אודות המקום של (אישור שהייה) רישום.
•  מספר מיפוי של הקרקע שעליה היא בנייה או שיקום מתוכנן, מידע על הבעלים, את סוג השימוש מוותר.
• גדרות בית בעתיד.
• "שבועה" כי לא יחלק את הבית לדירות.
• יצירת קשר כתובת (e-mail או פוסט).

בהודעה של כוונה חייב להיות מיושם:

• עותקים של מסמכי בעלות על קרקע (לא בהכרח; אולי עצמם מבקשים Rosreestra);
• אם הבנייה / שחזור מתוכננת ברובע ההיסטורי, יש צורך לצרף תיאור המראה לבנייה למגורים נפרדים או גינון בבית, בתוספת "גרפית תיאור. "

זה הכל. הודעה מסופקת נייר ישירות הממשל המקומי (או באמצעות סניף דואר או MFC).

שלב שני: מקבל הודעה תחת / או אי קיום

להתראות חייבים להתקבל בתוך ימי עבודה שבעים, לבין בעלי הקרקע ברובע ההסטורי - עבור 20 ימים.

קבל את הסירוב לפרסם הודעות אפשרי אם:

• פרמטרים של הבית העתידי אינו תואם את הגדרות הגבול;
• על חלקת האדמה הזאת הבית לא יכול להיבנות בכלל;
• הגשת הבקשה אינה הבעלים בקרקע.

IMHO

חבר FORUMHOUSE

מטעמים אחרים ללא סירוב.

אם בתוך ימי העבודה שבע, המבקש לא קיבל הודעה על אי-ציות, זה נחשב באופן אוטומטי קבלת זכות באתר הבנייה.

תוקף הודעות - 10 שנים. הוא "ירש" בעלים של אתר חדש. לפעמים זה קורה כי בתהליך של בנייה קיימת תשוקה עזה לשנות את הפרמטרים האובייקט. במקרה זה, עליך להגיש הודעה שוב.

שלב שלישי: שולח הודעה על סיום הבנייה

הודעה על השלמת הבנייה תוגש לא יאוחר מחודש ממועד סיומו.

ב "נייר" חייב לכלול:

• שם מלא ונתוני דרכון, נתונים על מקום רישום (אישור שהייה).
• מספר מיפוי של עלילת הקרקע שעליה נבנה הבית או משוחזרת, וכן מידע על הבעלים של שימוש מותר.
• שהבית אינו מחולק לדירות.
• כתובת, איך ליצור איתך קשר (דואר אלקטרוני או פוסט).

אילו מסמכים יש לצרף להודעה על השלמת הבנייה:

• tehplan לבנייה או גינון למגורים נפרדים בבית (חובה על נייר בדיסק). זה יגרום שום ניסויים קליניים על הממוצע עבור 5 000-10 000.
• אם בעלות נתח זה, המניות של הסכם. מדגם ניתן למצוא באתר האינטרנט.
• קבלת התשלום של חובת המדינה לרישום (350 רובל או 2000, תלוי הבנייה או השיפוץ).

הודעה זו גם מסופקת אך ורק על נייר:

• באופן אישי ממשל מקומיים;
• או באמצעות דואר;
• או באמצעות MFC.

הממשל צריך להגיב לא יאוחר משבעה ימים.

מתי לשלוח התראה על השלמת

נקודה זו היא דאגה בקרב מפתחים רבים כי הם ממהרים להכשיר רכושם.

id280871

חבר FORUMHOUSE

בשנת יש לי כמעט למשבר קיומי. כשהבית לבנות? כאשר תחת הגג והדלתות של הסתגלות, או כאשר קיימת רצפה ועד תקרה, ואין בפנים פיגומים, כמו גם את האורות ואת המים הזורמים מהברז?

ההודעה יכולה להיות מסופקת לשלב שבו לארגן מהנדס קדסטר. הניסיון מלמד כי הזמן הטוב ביותר עבור זה - כשזה בנה תיבה, חלונות, דלתות וגג. הקירות הפנימיים יש צורך לחשב את השטח של כל חדר. מהנדסי מיפוי צריכים להגיש עותק של ההודעה על תחילת הבנייה, יחד עם התכנית של ארגון ותכנון קרקע (SPOZU).

שלב רביעי: קבלת הודעות בנויות או חפצים משוחזרים 

בהודעה גם זה חייבת להתקבל בתוך שבעה ימי עבודה. במהלך תקופה זו, חובת העירייה:

• ודא כי ההגדרות על המסמכים;
• לראות את האובייקט;
• לשלוח למפתח הודעה על עמידה או אי קיום.

שלב חמישי: בכיוון במסמכים Rosreestr עבור קדסטר ורישום של זכויות

מסמכים צריכים לשלוח את העובדים במשרדו של ראש העיר לא יאוחר משבעה ימים מיום קבלת ההודעה על השלמת הבנייה, אך אם הם לעכב, וזה קורה לעתים קרובות למדי - ניתן לייחס את העיתון MFC עצמה.

החדשות הטובות עבור samostroyschikov: דומא המדינה כבר נשלחה הצעת חוק על העמקה והרחבה של "דאצ'ה חנינה", ובקרוב יוציא בית בנכס יהיה ערכה פשוטה.

כל צורות ההודעה אושרה מוכלים מסדר משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית ב -19 בספטמבר 2018 591 N / PR "Oאישור B של טופס ההודעהלצורך ההקמה או השחזור של האובייקט של בנייה למגורים נפרדת או גינון בבית. " הם ניתנים להורדה ומלאו.

איך החוק צריך להיות בתשלום?

בשנת MFC אתה רשאי לדרוש תשלום של 2000 רובל. במקרה כזה, טוב שיש עמו תדפיס של קוד המס:

סעיף 333.33. הממדים של חובת המדינה לרישום מדינה, וכן ביצוע פעולות משפטיות אחרות.

1. דמי המדינה ישולמו את הסכומים הבאים:

22) עבור רישום מצב זכויות ומגבלות (שעבוד) של זכויות מקרקעין, חוזים מהעברת מקרקעין 21 רכוש למעט פעולות משפטיות בפסקאות, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 ו 80.1 של פריט:
עבור יחידים- 2000 רובל;

24) עבור רישום מצב זכויות הבעלות של הפרט בשטח שיועד עבור נלווים, חקלאות Dacha, גינון, גננות, מוסך הפרט או לבנייה למגורים נפרדים, גם יצר או הקים על העלילה הזאת מקרקעי קרקע - 350 רובל;

לפיכך, רק את הסכום של תשלום עבור שחזור או העסקה 2 000 רובל. חמוש בידע חשוב זה, משתמשים רבים FORUMHOUSE יכול גם לחסוך.

הנה הסיפור מן הכינוי משתתף הפורטל סרגיי 134. הוא עבר את כל החבילה של מסמכים וקבלת תשלום דמי רישום בסך של 350 רובל. בקרוב הוא קיבל שיחת טלפון ממנהל המקומי, אמר כי חבילת המסמכים אל MFC, יש צורך לשלם עמלה של 2000 רובל. סרגיי מודפס במובאה לעיל מן קוד המס, והראה אותו עובד MFC.

סרגיי 134

חבר FORUMHOUSE

היא החלה למלמל משהו על העובדה שכולנו משלמים על הרישום של 2000 רובל, ואני כמו, כך פשוט חכם שלם 350 רובל. והיא אמרה שאם אתה עובר את הרישום, אתה תהיה הראשון ששלם רק 350 רובל, אבל ההשעיה צפויה להיות.

לאחר זמן מה, באתר יש בית חדש מספר קדסטר Rosreestra סרגיי, אזור, מידע על הבעלים ואת ערך קדסטר. הוא הלך ולקח את החבילה של מסמכים בממשל (כאן נשמיט את הסיפור של איך, ב MFC ו מסמכי המנהל אבדו ומצאו בזכות ביטוי הקסם, "עכשיו תן התובעים המבקשים שלי מסמכים ").

סרגיי 134

לסיכום אני רוצה להגיד תודה בפורום הזה תודה מיוחדת לכל המשתתפים שענו הגיוני לשאלות שלי.

סרגיי סיפר על ניצחונו על מערכת ידיד, שהיה לרשום את הבית ונתן לו אותו תדפיס. את MFC הראשון גם דרש 2000 רובל, ואז "נערץ, לחש ולקח קבלה על 350 רובל."

Yuliya8kvartal

FORUMHOUSE משתתף

אנו, מדי, שולמו 350 רובל עבור רישום מחדש רישום הבעלות בבית קרקע. לא 2000 לא דרש, אולי, בעירך הוא טיפש שחושב, ואתה הראשון אינטליגנטי, שתפס אותן.

כיצד לרשום קרקעות

אם כל המסמכים הם בסדר, במרשם הקרקעות קל: אתה רק צריך לכתוב בקשה לרישום זכות במקרקעין ושלח אותו אל Rosreestr או MFC. הנה המסמכים שאתה צריך לצרף לבקשה:

• מסמכי בעלות על קרקע: החוזה (רכישה ומכירה, חליפין, מתנה, שכר דירה), תעודת הירושה, אשר נכנסה לתוקף החלטת בית משפט;
• קרקע דרכון קדסטר.

זה - מצב אידיאלי. אבל המשותף הם אלה שעושים את הכותרות באתר שלנו, כגון: "אני גנן ספר בלבד. האם אפשר לסדר את הארץ הזאת, כדי לבנות חיים?". התשובה היא לא, אתה לא יכול.

Dimkalab

עו"ד, יועץ FORUMHOUSE

בספר חברות הוא לא מסמך של כותרת, אם מישהו "למכור" קטע מספר חברות, הקונה לא יוכל להיות הבעלים.

גנן ספר Membership רק מאשר כי הבעלים נמצאים CHT. היא - לא את הבסיס לגיבוש רישום המקרקעין ולא את הבסיס לרישום מצב הבעלות על הקרקע.

Alexslon

חבר FORUMHOUSE

שכנים קונים קרקעות 1996, אז התאמנו הרכישה "גנן ספר חברות", אשר נתנה את ההופעה של הבעלות על האחסון. מאז, הם באופן קבוע לשלם את כל התשלומים בעד SNT, להתאמן, וכן הלאה. ד אבל כל הניסיונות למסד לדעוך קרקע משם בשלב של איסוף המסמכים. שלוש שנים סובלות, לא יכול לסדר.

להרשמה קרקע בנכס צריך-בסיס מסמך. זה חייב להיות ראשון לקבל את אותו הדבר, וכאן להתאים לאחד את המסמכים הבאים:

•  רזולוציה (החלטה, אופי) של הרשויות המקומיות על הקצאת קרקעות;
• החלטת בית המשפט.

Dimkalab

אם אתה רוצה להפריט את האתר שלך, אז אתה צריך למצוא בסיס מסמך (ההחלטה על הקצאת הקרקעות, ולכן הפתרון. ד), ניתן להזמין בארכיון המחוז.

אז היועץ ממליץ מעשה FORUMHOUSE כדלקמן:

• סדר בדרכון קדסטר החלק הקאמרי המלאי;
• אם הדרכון לא לשים על רישום קדסטר, ואז לשים אותו עם בסיס המסמך;
•  קבלת דרכון קדסטר על רישום הבעלות בקרקע ולקבל תעודת הבעלות.

לסיכום

למרות כל ההבטחות לרשום בית ללא היתר בנייה לא יותר קלות מאשר איתו. יש צורך לעבור את כל שלבי למסע מפותל:

• לכתוב הודעה על בנייה או שיקום המתוכנן;
• בתוך ימי עבודה שבעים, כדי לקבל התראת קונפורמיות או אי ההתאמה;
• לשלוח הודעה על סיום הבנייה. ודא כי סכום הדמי אינו חורג הוקם על ידי החקיקה;
• לקבל הודעה על קונפורמיות של האובייקטים נבנו או משוחזרים;
• במידת הצורך, כדי לעודד את MFC והממשל להעברת מסמכים Rosreestr עבור קדסטר ורישום.

ברור כי בכל מצב יש מאפיינים משלה, אלא גם בגלל התכונות הללו, אתה תמיד יכול לקבל עצה טובה מן היועצים שלנו משתמשים מנוסים. לשם כך אנו ממליצים על חוט מעולה בפורום שלנו: רישום הבית שלך על smallholdings קרקעות לבנייה למגורים נפרדים - 2. ניתן גם ללמוד כיצד ללא טרחה רבה כדי לקבל הודעות על הבנייה או שיקום המתוכנן של מתקן דיור פרטי. פגוש את הייעוץ המשפטי על קנייה גמורה. גלו אילו גן, מנקודת מבט של מומחים הקאמריים קדסטר, מסוכן לקנות. צפו בסרטון שלנו על איך איך לייעל את העלויות בעת בניית בית.

אתה מוזמן להירשם לערוץ! הצטרף FORUMHOUSE ותמיד יהיה עם היד על הדופק!