קוטג לישיבת קבע: ניואנסים משפטיים והיבטים טכניים

מדי שנה הביקוש הגובר הנדל"ן פרברי. זאת בשל העובדה כי מספר גדל והולך של תושבי עיר נוטה לעזוב לערים גדולות לחיות על אדמתם. אחד המכשולים בדרך חלום, בנוסף העלות הגבוהה של הקרקע, הממוקם ליד העיר, הן מורכבות בעלות אופי משפטי. כאשר מנסים להבין את המורכבות של מגורים וחיים בבתים שנבנו על מגרשים CHT, ממפתחים יש שאלות רבות. כלומר:

• כקרקע מסווגת.
• כיצד לרשום בארץ.
• האם אני יכול לשנות את הקטגוריה של קרקע וסוג השימוש המותר (SNT בדיור הפרטי).
• מה הדרישות הטכניות לעמוד הבית במדינה לאפשרות של רישום.

סיווג של קרקעות

כפי שמראה בפועל, הבלבול העיקרי נובע עם המושגים של "בקטגוריה של כדור הארץ" ו- "סוג של שימוש מותר." דיור בודד, SNT, DNP, קרקעות חקלאיות, התנחלויות אדמה - כל אלה מתייחסים לאדם המוכן להיראות מבלבל למדי וקשה להבין. אבל בלי הידע הבסיסי הסבר ברור מה כל אמצעי זה, אי אפשר להמשיך הלאה. לכן, לזכור את הכלל הבא.

ארץ קוד, סעיף 7 מדינות שכל הארץ מחולקת לשבע קטגוריות שונות. זה - התנחלויות הקרקע, הקרקע חקלאית, קרקע למטרות מיוחדות (תחבורה, אנרגיה בקטגוריה תעשייתית) אדמות בשטחים מוגנים במיוחד וחפצים, אדמות יער, אדמות של קרן מים, קדושת ארץ מניות.

אנחנו, כמו יזמים פרטיים המעוניינים רק שתי קטגוריות של קרקע - ארץ התנחלויות קרקע חקלאית. יתר על כן, שתי קטגוריות אלה, בתורם, יש סוגים שונים של שימוש מותר, כי הוא, לאיזו מטרה הן אדמות אלה. למען הסר ספק, אנו מפחיתים את הנתונים בטבלה 2.

הטבלה לעיל היא, כמובן, לא חושפים את כל הניואנסים של מותר סוגים של שימושי קרקע. אבל הדבר החשוב ביותר שיש לזכור - לעסוק בחקלאות פרטית (גינון) אפשרי הוא על האדמות של יישובים, כמו גם על קרקע חקלאית.

התנחלויות כדור הארץ נועדו לבנייה למגורים נפרדת (דיור בודד), ואחריו את האפשרות של קבלת אשרת שהייה / רישום.

Developer לבנייה למגורים נפרדים - בניית קוטג'ים לישיבת קבע, יש לתת עדיפות "אדמות של יישובים." בגלל אלה אדמות מועילות מבחינת הזמינות של תקשורת (גז, חשמל) ותשתיות (דרכי גישה, בתי ספר, בתי חולים, גני ילדים).

נוסף על כך מסופר בכתבה: בהגנת זכותם תשתית זמינה.

קדימה. לאחר שעסק מינויו של הקרקע, להמשיך קיצורים כגון - SNT ו DNP.

• SNT - שותפות גן כוונת רווח;
• DNP - שותפויות ללא כוונת רווח chalet.

וזה CNT DNP בדרך כלל ממוקמת על קרקע חקלאית. מסיבה זו, יש שאלות - ניתן רשום בארץ, ואם כן, איך לעשות את זה.

תכונות של מגורים במדינה והעברת קרקעות חקלאיות קרקעות ההתיישבות לבנייה למגורים נפרדים

באופן מסורתי, CNT קשורה קשר בל יינתק עם מונח כגון "קוטג '". במילים פשוטות, ה- SNT - אתר המוקדש לגינון. באשר לגן, שנבנה על קרקע חקלאית, בהתאם לצו №13-P של בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית ב -30 ביוני, 2011 לרשום (ליצור חשבון על בסיס קבוע) בבית כגון אפשרי (אנחנו לא רואים את המקרים של סרבנות נוספת שיפוטית הליכים).

היתר מגורי CHT אינו מוביל באופן אוטומטי שינוי מטרת האדמה. כלומר הארץ אינו הופך את אדמות היישוב, עם כל העדפות הקשורות הזמין של תשתיות, חשמל ורשתות גז חיבור מועדף.

בית החג עבור אשרת שהייה חייב לעמוד בדרישות הרלוונטיות, כלומר מתאים לשימוש בכל ימות השנה. זה יידון בהמשך, ועכשיו לתאר את האפשרות של קטגוריות שינוי ושימוש יעד של קרקע.

במבט ראשון נראה כי שינוי הקטגוריה של קרקע לשימוש המותר שלו, נוכל בבת אחת לפתור כמה בעיות בבת אחת. הרחבת זכותה לפתח את האזור, לפשט את תהליך הרישום, וכו ' עם זאת, בפועל לא כל כך פשוט, כי שינוי יש כזה בקטגוריה דורשת הכניסה של חלקת קרקע בקו של יישוב (כלומר בעצם רוצה לשנות את התכונות של היישוב), וזה לא תמיד אפשרי.

יתר על כן, יש צורך לשתף - קטגורית אדמת שינוי סוג השימוש מותרות שלה. כלומר "קרקע חקלאית" הופך "יישוב הארץ", ולהציג את השימוש המותר - לבנייה למגורים נפרדים, כי הוא סוג של CNT בסוג לבנייה למגורים נפרדים.

לכן, אם את הקוטג 'ממוקם CHT, ראשון לגלות את קטגורית האדמה. אם זוהי ארץ התנחלויות, יש צורך לשנות רק את המראה של השימוש המותר שלה (עבור דיור פרטי). אם CNT הוא על קרקע חקלאית, משהו כדי לשנות את מטרת השימוש, אתה צריך קודם כל לשנות את הקטגוריה של קרקע אז זה סוג של שימוש.

אם האתר נמצא על הגבול של היישוב (למשל, התיישבות, כפר), לשינוי בקטגוריה של קרקע יצטרכו להרחיב את גבולות העירייה. אם הקרקע אינה גובלת עם אדמות היישוב, השינוי של קטגורית אדמה קשה מאוד או כמעט בלתי אפשרי.

בהקשר זה, את האינטרסים של משתמשי ניסיון הפורטל שלנו.

JanMoro (חבר FORUMHOUSE):

קניתי בקטגורית עלילה - התנחלויות אדמה. השימוש המותר - עבור גינון. לכן, החלטתי לשנות את סוג השימוש המוותר על דיור פרטי.

על פי חוק הקרקעות, ובמיוחד סעיפים 7, 40, 85, בעל קרקע יש את שיקול הדעת לבחור לשנות את סוג השימוש המותר ללא היתרים נוספים בהליכי האישור שנקבעו יעוד שטחים. כלומר אם הקרקע שעליה העלילה שנרכשה יש סוגים שונים של שימוש מותר, אפשר לשנות את מטרת השימוש בו.

כדי לעשות זאת, JanMoro לקחתי את הצעדים הבאים:

• כתבתי מכתב אל ראש העיר בבקשה לציין באיזה חלק של האזור הטריטוריאלי חל. כדי לרצות לצרף עותקי נוטריונים של מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע.
• קיבלתי את התשובה עם הסבר כי האתר נמצא באיזור שבו, בין סוגים של השימוש המותר בקרקע לבנייה למגורים נפרדים שם.
• המשתמש הגיש ללשכת מיפוי בקשה לשינוי שימוש המותרה של קרקעות.
• לאחר דיון בבקשה ביצע את החילוף לשימוש המותר בקרקע ובתנאי JanMoro המסמכים הרלוונטיים.

דרישות בסיסיות בתיי עבור אפשרויות רישום

מעל הטקסט שכבר הזכרנו כי עבור אשרת שהייה בצורך במדינה המבנה עומד בדרישות טכניות מסוימות ותקנים. כלומר זה לא יכול להיות רשום בבית הקיץ כי אין תנאים נורמליים לחיים.

זו - החום (חימום), מים (טוב, נו, משאבה), החשמל (הפרעה באספקת החשמל לבית). מאמר כיצד להפוך את הקוטג 'לתוך בית לישיבה קבעה נאמר לנו בפירוט כיצד להכין במו ידיהם להפוך את ביתו הישן לתוך בית נופש שלם. החל מ ההתייעלות שלה, הרחבת השטח, בידוד וגימור התקנה של מערכות חימום, אספקת מים מתח מיותר. אז עכשיו אנו מציינים את המאפיינים המרכזיים שהמבנה רוכש המעמד של "מקום מגוריו קבועים."

בית כפרי רגיל, למעשה, הוא רק עבור בתיי. כלומר יש לו בידוד לא מספיק או, קיימת מערכת חימום מלא, כל הפינוקים, כגון נמצאים ברחוב, ואת המים הדרושים כדי לזכות בדלי מבאר.

בהתאם המינוח, זה נחשב מבנה בית מגורים אינו מיועד למגורי קבע, כפי מנסה להפוך את החורף לתוך המשחק של הישרדות. לפיכך - רמת נוחות וציוד טכני בצורך הביתה להדק את מוסדר בהתאם לדרישות פִסָה.

עכשיו רואים את המונח "דירת יחיד." מה זה אומר?

בנוסף, הבית צריך להינתן מתקנים כדי להבטיח תנאים למנוחה, לשינה, היגיינה, בישול, וכו ' המבנה חייב להיות על היסודות המרכזיים, קירות צריכים להיות מבודדים (מבודדים) ו יש סדקים. הבית חייב להיות מותקנות ושירותים. זה - תאורה חשמלית, אספקת מים, מערכת אספקת מים חמה, ביוב, הסקה, אוורור.

ראוי גם להינתן עבור מערכת ביוב וסילוק פסולת, עמידה בסטנדרטים המקובלים הבריאות. בהעדר בחדר דודי חימום מרכזי חייבים לספק את כל הדרישות של בטיחות אש. כמו כן בבית (2 או 3 רמות) חייב להינתן מדרגות, מה שמאפשר הרמה נוחה.

בשלב ההתאמה של הבית (נחות) עם הכללים לעיל, זה יכול להיחשב כשיר חיים. לפיכך, לא ניתן להירשם עד לחיסול הדרישות שנקבעו על ידי בניית תקנות.

על ידי השיקול של כל מקרה חייב להיות מטופל באופן אישי, מונחה על ידי נתונים מהמקור הספציפי, אשר עשוי להשתנות בהתאם האלמנטים המבניים בבית.

כלומר, או שאתה יכול לעשות גינה מחודשת תקציב קטן או זקוקים תיקונים גדולים בניינים ישנים והשקעות גדולות לרכישת ציוד הנדסי, בניית חומרים, וכו '

לקבלת מידע נוסף על כל הדרישות נתון בתקנות הבנייה של "בתי משפחה אחת" הפדרציה הרוסית חיתוך 31/02/2001.

מתוך כתבה שכותרתה "חיים כפריים בחוק" ניתן למצוא, איך לבנות בית על אתר ארץ הון יולדורבי סוגיות משפטיות אחרות. כמו כן אנו ממליצים לקרוא את החומרים, כיצד לחבר את הווילה לחשמלו עצמאי לנהל את הגז לתוך בית פרטים.

וביום הנזכרים נושאים FORUMHOUSE בפירוט, כיצד להירשם CHTו כיצד להפוך קוטג בבית לישיבה קבעה.

זה יהיה שימושי עבור וידאו שלבי בית כפרי שיקום לישיבה קבעה ואת העלילה, איך לעשות כלי עזרבבית מיועד כניסות חורף.

דון המאמר ולקרוא חומרים אחרים מוקדשי חיים במדינה אתה יכול באתרFORUMHOUSE.

אתה מוזמן להירשם לערוץ כדי לא להחמיץ את המהדורה הבאה!