האם זה משתלם לבנות במו ידיהם: מה בעצם לחסוך ולא לטעות בחשבון

איך רווחי לבנות משלהם - אומדנים וניסיון בפועל

בנייה פרטי - הבית די תהליך קשה וחשוב הדורשת שיקול מחושב והכנה מדוקדקת. לאחר קביעת התקציב, בשאלות העקרוניות, אידיאלי להתעורר בשלב התכנון, זו דרך להמיר פרויקט היפותטית בבית, מוכן לנוע. כלומר - מי יהיה המוציא לפועל של כל "hotelok" או לפחות את המינימום הבסיסי הנדרש לחיים נוחים. על ידי גרסאות גדולות של השלושה - צו עם של החברה בנייה של "סוהר", מעורבותו של כוח שכרו בשלבים שונים או-בנייה עצמית. עבור רוב המשתמשים, הפורטל הוא בנייה עצמית באופן חלקי או מלא איחור. ולמה, והאם הוא באמת הבחירה הטובה ביותר, אנו מנסים להבין את החומר הזה, תוך ניצול samostroyschikov הניסיון.

תוכן

• בנייה עצמית - הטיעונים "בעד" או "נגד"
• איך לבנות משלך
• חישובים והערכות

בנייה עצמית - הטיעונים "בעד" או "נגד"

אם קיימת האפשרות להורות על הקמת "סוהר" עבור אנשי מקצוע ושומר ערך ללא מרכאות עצבים זמן, ולא פחות חשוב - בין היתרונות מסוגלים לבנות במהירות וביעילות, ואינם זקוקים בסך הכל שני מלא. אבל לא כולם יכולים להרשות לעצמם לראות חברה ידועה, הוכיחה כי עבור רמת הכסף המתאימה שלה כדי לבנות בית של איכות טובה. מעורבות של עובדים שכירים היא הרבה יותר זולה, אבל במקרה הזה יש להיות "רולטה רוסית". ישנם שחקן אחראי, אמין שיכול להיות מופקד על בניית ביתם, אך גם הם בעלי מסה ועוד שכירי חרב כי טכנולוגיות ידע, לעתים קרובות, מחליף שכל ישר כבר הפכו הבטחה אגדית - "כולם עושים את זה, וגם כלום. "

איגור Antipov

חבר FORUMHOUSE

מייצג – כי בונים לבנות אנאלפבית בראשות מנהל אנאלפבית מנותח בבניית הלקוח? ראיתי הרבה בניינים אלה עיניה העצובות של העם, kupivshihsya כדי "נמוך" בהשוואה להערכת השווי לחברות. וגם בעסקי הבנייה, רבים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם - אנשים רואים מחירי בשמים ולשים קץ הבנייה.

ברוב המקרים, כהכנה לבניית פתרון לנהל משלהם למקסימום שמכתיב התקציב. וזה חיסכון משמעותי.

איגור Antipov

עלות חומרי בנייה לפעמים מהווה פחות ממחצית העלויות. מחיר הבית נמנע להפחית על ידי 30-40%, ולפעמים יותר. בנה לעצמך, את כל המשפחה - בבית שנבנה במו ידיו, הוא לא רק מבנה, מדובר בבן משפחה.

טענה נוספת לטובת בנייה בכוחות עצמם - כמו ביטחון.

SDim

חבר FORUMHOUSE

ואז יש עוד גורם - אני יודע על עצמי, אני אעשה מסודר הרבה יותר מכל עובד זר או עובד של משרד הגון.

איך הם שני הצדדים של המטבע, וכן בניה עצמית ישנם מתנגדים, הוא גם די ברור להצדיק את מעמדה. שני טיעונים עיקריים - כולם צריכים שיתעסקו בעניינים שלו, וכל עוד אתה מבלה זמן בבניין, חסר ההזדמנות להרוויח יותר. אודות רמת אימונים של אמנים שכבר הוזכרו, לא כל מזל יש שכירי חרב בתום לב. בנוגע לרווחים, הכלכלה - גם רווח, אבל הפעילות העיקרית בהחלט אפשרי לשלב. וכדי לעשות כסף, לחסוך כסף, זה יכול להיות סכום גדול מאוד, אשר באתר הבנייה לעולם לא יהיה מיותר, במיוחד כאשר הוא לא לרע איכות.

פיצה

חבר FORUMHOUSE

חיסכון כולל הרבה עלויות פיזיות ורגשיות, אבל זה לא אומר בהכרח תחמיר. בשלב התכנון בבית אני מחושב הבסיס של הרעיון שלי. עקיפת משרדים בעיר כמה החישוב הזה, לא מצאתי את הסכום ליישום פחות מ -400 אלף רובל. כתוצאה מכך, החלטתי לעשות הכל בעצמו, ביליתי חודשים - עבדתי בזמנו פנוי. עלויות חומר הסתכמו 90 אלפים, פלוס עשר יותר על טכניקה ועל דברים קטנים. כתוצאה מכך, עייף, אבל שמח עם חיסכון של 300 אלף, ונשמר - עדיין הוא הרוויח. שכר כמו שיש לי הרבה פחות מ -150 אלף לחודש. לחסוך, כאשר יש רצון וזמן.

איך לבנות משלך

אמנם יש דוגמאות של בנייה ספונטנית ודי מוצלחת, זה עדיין חריג ולא לפסוק, ולאחר מכן, כאשר הבית הוא פשוט ככל האפשר, הן מבחינת הטכנולוגיה והחומרים, והן מבחינת בונה. בשינה הראשי באותו המשקל ללא עיצוב מכוון, תכנון תקציב קפדן אומדנים מפורטים התוצאה עלול להיות גם רוצה מתי רבים עם יכולות צנועות, או "תיקון" עם תביעה על מבנה ההון כי אינו עובר על שום - לא גמור תקנות.

אפילו על בסיס סקיצה מצוירת על נייר עם הגודל והפריסה אתה יכול לחשב אומדן ההוצאות כמה ימים על ניטור בשוק חומרי בניין. הפרויקט הוא בעל מבנה עצמאי עורך גרפיקה, ייתן קרוב ככל האפשר למציאות של יתרת הערכה.

בנוסף, הרשת מספר רב של מחשבונים בנייה, שבה אתה גם יכול לחשב את כל החומרים המתכלים בשלבים, החל את היסודות. מאז מונים אלה פועלים על בסיס קודים ותקנות בניין קיימים (חיתוך), הוא ידוע גם להחלטות שגוי עיצוב להימנע עזרה שנקטו הרצון לחסוך כסף. הזמן הוא בילה בלימוד תורה ועיצוב / חישובים יפוצו על ידי מספר קטן של בעיות שהתעוררו ישירות באתר. נקודה חשובה נוספת - לוגיסטיקה.

_ufonru

חבר FORUMHOUSE

בנייה בכוחות עצמם - זה לא רק את העיצוב ואת הידע, מתי ואיך לעשות את זה עדיין ולוגיסטיקה. כמעט הלוח כולו קונה בכל פעם כדי לספק בקומות והמרפסת של הקרשים העיקריים עשו טפסות מסגרת אז. ממברנות Raskhodku הביאו עצמו, חומרים עשויים לוחות קירוי - מכונית שנייה, תנור - השלישיים, בתוספת משהו נסע על גבי האריזה עצם לשמאל. מכונת הרביעי– קיר גבס; ה- חלונות. כמו כן, אינסטלציה עשוי להיות משולב עם חומרי חיפוי וכדומה.

גורם חשוב לא פחות בקביעה הנאותה-בנייה עצמית, בונה סולם - נצב יותר, כך קשה יותר מכל בחינות. הפורטל הועלה שוב ושוב את הנושא של אזור נפגע בחירה של הבית, לחיות ולהיות נוח, לכלול / לא נקי מדי napryazhno ואת עצמו במשך כמה עונות, לא במשך חצי חיי לאדון באמת. נמצאה פשרה בשטח של כ 100 מ"ר, אשר אינו רק אפשרי לחיות בנוחות, אך גם אפשרי כדי לבנות בכמה שלבים.

יבגני. R

חבר FORUMHOUSE

השנה, הוא תכנן לעשות בבית קטן ופשוט, 110-120 מ"ר, ביטחון עצמי ואת הרצון לאכול. כמובן, עבודה פיסית כבדה, הפשוט של פעולות, והיכן אחד לא יצליח - אני אשכור. אם אתה מוצא ילדים הגיוניים ואחראים - תשלום נוסף, אבל הוא מתכנן לשלוט עבודתם במקום. בניית תוכנית כמו להתכונן המקום העונה לשהות - חדר חם בקומת הקרקע, מ 6 × 6, ו עליית גג סדנה יכולים לסיים כבר בדרכים, בזמנך הפנוי, או אפילו לדחות בשנה נוספת אם פתאום עייף.

במקרה זה, יבגני. R היא מכירה בכך יותר מורכבת מבחינת הבית בונה 250-300 מ"ר נבנו עם מעורבותם של החברה ואת עצמי הייתי עוזב רק לסיים - "אחר לא יהיו בחיים, והבנייה מוצקה אינה שמחה. " עם זאת, ראוי לציין כי הסיום היא לעתים קרובות תיבה יקרה יותר, ואם זה גם לגבי תקשורת עצמי ביצועים ושירותים, החיסכון הם אפילו יותר.

כמובן, בניית בית ואזור קטן בהרבה, ולחיות אותם די בנוחות, כמו לחשוב בזהירות דרך התכנית והמטרה של כל מטר. אבל לנהוג עצמו ובני משפחתו בדירה קטנה, רק על הקרקע - הוא חסר משמעות. שוב ושוב אישר ידי חישובים וניסיון בעולם האמיתי, ההבדל בין העלויות של בניית מ"ר בית 50 ו 80 מ"ר במחיר הכולל אינו קריטי.

לגבי הנוכחות או חוסר ניסיון - קונסטרוקציות בתפזורת פורטל זה משמש הוכחה כי בפועל OverPower שום בעיה אם ירצו בכך.

הנושאים - מאות דוגמאות של הבנייה המוצלחת של בתים על טכנולוגיות שונות, חומרים שונים ג גורם צורה שונה, אבל די רחוק העם בונה מקצוע אשר מאחדים את הרצון לחיות בביתו, ואת "המדריך" היה FORUMHOUSE. אחת הדוגמות הכי הבולטות - "כפי פלנקטון במשרד עקום ידיים בנה את הבית עם תקציב מינימלי".

פריר

חבר FORUMHOUSE

שמי אלכסנדר, ובזכות האתר הזה בניתי בית. עכשיו הקירות שאני טייח, תוכלו לבחור רקע תוכנית להיכנס. אבל לפני שלוש שנים, אני אפילו פטיש בידיו לא להחזיק, בקושי יכולתי להדק את השקע, ואת המילה "מילוי" כדי להסיע אותי לבית אימה.

הכל אמיתי, ועל הדרך, גם אלף קילומטר מתחיל בצעד אחד קטן, העיקר - כדי להחליט. עם שאר הבעיות כפי שהם באים כדי לעזור למשתמשים בפורום קשוב יועצים ומנחים.

חישובים והערכות

לפני עשר שנים, איגור Antipov, מקצועי העוסקת בבנייה, פתחת נושא "איך לבנות בית איכותי בעלות נמוכה"וזה עדיין רלוונטי היום.

מטבע הדברים, את הטכנולוגיה, כמו גם תמחור, מאז השתנה, אבל יחס עלות חומרים / עבודה כפי שהייתה, בממוצע, בטווח של 60/40% (בהיקף כולו), ובאופן ממשי עזבה.

stepa

חבר FORUMHOUSE

איכות גבוהה מאוד זול לא יעבוד. בניתי את בית כוח הקיץ של עובדים בשכר, 7 עד 9 מ ', עם שתי קומות, בטון קצף. Built, סיים עם רצפת רק הקרקע במשך ארבעה חודשים, זה השאיר 3.5 מיליון. רכישת חומרים רק להתמודד עם עצמנו, אנחנו גרים בבית כבר. העבודה עלתה על 1.3 מיליון.

אבל את הגרסה של תיבת האבן, גם אם לא חיים, אלא רק בשלב הראשוני, אבל זה נראה כמו מתיישב ובתנאים עצמי לבנות.

lariprof

חבר FORUMHOUSE

מחירים חומריים, קיץ 2017 הוא בנה את הבית בעצמו, 8x8 מטרים, על יסודות רצועה, מ בלוקים מבטון המצרפי קלים. גגות מתכת. עם חלונות ציפוי על גמלון הגג.

• 25h150h6000 לוחות על טפסות, את מ"ק השני כיתה 1 - p 7500.
• מערבל בטון M300 m³ 9, עמ '3300. ו 3500 p. משלוח - 33,200 עמ '.
• קרן 3 חיזוק פיברגלס ב 50 מטר ו 10 סעיף מ"מ של קוטר קרן 50 מ 'אחד 8 מ"מ - p 4400.
• בלוקים של 20h20h40 מ"מ משקל מצטבר (14,5 ק"ג / יח חלול.) 1130 יח '. 33 עמ '. ואת המסירה של 100 ק"מ מניפולטור 3500 p. - 40,700 עמ '.
• חול (א מרגמה) 9 מ '- עמ' 3500.
• שני גלילים של נייר זפת - 560 עמ '.
• מלט M400 50 ק"ג, 14-15 יח. 260 עמ '. - 4000 p.
• נטו 80 יח 'של מייסון. 2 כדי 30 עמ 'מ'. - 2400 p.
• פינת 25h6 מ. (מגשרים ב פתחי החלונות) 3 יחידות. - 1350 p.
• לוחות גג (קורות) 200h50h6000 מ"מ Class II, 2 מ"ק עמ 8500. לכל מ"ק - 17,000 עמ '.
• סורגי לוחות 25h150h6000 מ"מ, 1 מ"ק (לוחות טפסות מעוקב פלוס עדיין בשימוש) - 7500 p.
• מתכת "מונטריי", 16 גליונות של 6 מ ', עם משלוח - 28,000 עמ'.
• חלונות פלסטיק 9 יח. 750h1200 מ"מ (ללא מורדות, אדני חלונות וכן הלאה.) 3300 יח '. - 29,700 עמ '.
• ציפוי ויניל בקומה השנייה עם הלקיחה לקנות, כמו undercuts רב, 35 גיליונות של 140 עמ '. - 4900 p.

התוצאה - עד כה השקיע 170 אלף, לא כולל הוצאות קטנות עבור מסמרים, ברגים וכדומה.

כמובן, לחיות גורם צורה כזו יותר מציאותי, הוא רק השלב הראשון של הבנייה, אבל גם אם הערך של התיבה לקחת 30% משווי הבית "סוהר", כמוצר מוגמר, זה יעלה עד חצי מיליון, עם שטח של מ"ר על 100. אפילו לא רץ כמה צעדים קדימה כך, פשוט לחשב חיסכון לפחות אזור אחד. אם ניקח בחשבון כי שקרי גג גמלון המתכת כמעט לא גרוטאות, לקבל שטח גג של כ 100 מ"ר, הערך של עובד לא כולל חומר מבעלים פרטיים / צוותים מתחילים מ 1000 רובל למ"ר ו 2000 רובל למ"ר עבור חברות - ועוד 100 אלף. ולמרות הגג בתיבה לוקח את חלק הארי של החיסכון בעלויות עקב ההגשמה העצמית של יותר מ מכובד.

עבור חסידי דיור חסכוני באנרגיה יהיו עיצוב מודרני מעניין של איגור, על הבסיס של אחד הבתים השבדיים, גדלה חושב, אבל בזהירות.

איגור Antipov

לדעתי, הפרויקט הוא ראוי לתשומת לב, וזה יהיה מסוגל לחזור אלה על תקציב הדוק, אבל רוצה לחיות בבית מודרני, נוח, חסכוני באנרגיה. מעל החישובים עבדתי שלושה ימים - בפרויקט ניתן למצוא אי דיוקים ואף עלול להיות טעויות. זהו, די, מתווה ראשונית, ולא פרויקט מניין, אבל זה לוקח בחשבון כמעט כל סעיפים. אחרי התקציב הזמני אני יכול לאשר מה התקווה בתחילת העבודה - יותר מ -3 מיליון. חטיבת הכוחות הפועלים, הוא מציאותי לבנות טוב, באיכות גבוהה, בית יפה.

מארז:

• גודל בפועל - 135 מ"ר.
• מים - גם (caisson של המשאבה מתחת לפני הקרקע טבעות בטון, מצבר בדוד, אבזרי פליז, צינור HDPE).
• מערכת ביוב - בור ספיגה שני קאמרית של טבעות בטון.
• Fundam - קלטת, בקומת הקרקע (מבודדת w / w כובע 600 × 250 מ"מ).
• חימום - חימום תת רצפתי קורן ידי דודי חשמל.
• אוורור - נאלץ עם איטום חום.
• חומות - מסגרת כפולה (OSB ecowool, בתוך GCR).
• קירות מחיצה - מסגרת (בידוד GCR).
• ריצוף - 33 כיתות למינציה (למעט חדר הדודים ושירותים), בסיסים, transoms.
• חדרי אמבטיה - אריחים, אריחי גרניט, כיורים עם שולחנות, קומפקטים, מקלחות.
• דוודים - דוד חשמלי, רצפת שיש, קירות צבועים.
• תקרות - מתיח עם מובנית תאורת גופים.
• Windows - פרופיל, זכוכית כפולה, ללא גג.
• חשמל - התקנה של עופרת-כבל, ה- RCD, מכונות, מכשור (שתי נקודות בחדר), מתגים (כל באיכות טובה).
• בידוד תרמי של התקרה - ecowool 500 מ"מ.
• מערכת מסבך - חווה על שכר המינימום.
• גג - מתכת, מערכת ניקוז מים.
• חזית - שילוב של חיקוי עץ, טיח דקורטיבי מעץ טבעי.

איגור Antipov

לסיכום, העלות הכוללת של חומרים - ללא עלות תפעול גדלה:

• מים - 164,000 p.
• ביוב - 44,000 עמ '.
• קרן - 413,000 p.
• קירות, מחיצות, דלתות, חלונות, לקצץ פנים - 640,000 p.
• חשמלאים - 57,000 עמ '.
• גג - 182,000 p.
• בידוד של קירות ותקרה - 183 000 לשפשף.
• חזית - 171,000 p.
• אוורור - 20,000 עמ '.

סה"כ: 1874000 לשפשף. אני מאמין שעבור 1126000 רובל, הנותרים שלושה מיליון בעצם למצוא עובדים שמוכנים ליישם את איכות הפרויקט.

בהתחשב בכך איגור אינו תיאורטיקן ומתרגל, ובנייה נספרה על שיעורים משלו, אין זה סביר שיוכל לרמות קריטיות. כאשר אתם פונים לחברת אומדן גדל פי שניים.

הקונספט של "בעלות הנמוכה" משל עצמן, תלויה במידה רבה על העדפה אישית, אבל במחירים שוטפים לכל 1 מ"ר הבית מוגמר הפרויקט המוצע נופל במלואו תחת הקטגוריה כמדינת בעלות נמוכה ובאיכות גבוהה דיור. במיוחד, אפשר להפחית ואף להעריך אם תרצה בכך.

איגור Antipov

זול - עד 3 מ' "סוהר" או 1.8 מיליון - בבנייה משלהם, והאיכות. יש לקוות, אף אחד לא יטען כי בידוד גדול מפחית את האיכות? חוץ מזה, מי הוא, ועוד (בסיס גבוה, מחליף החום, הדלתות הפיניות, גם, כלים סניטריים איכותיים, ציוד וחלונות יקרים) אין זה הכרחי - אתה לא יכול לעשות. השתמש בחומרים קלים יותר, ויהיה הרבה יותר זול.

מוקדם יותר אפשרויות פורטל כבר נחשבו להפחית את עלות הבנייה בשל מאמרים שונים, אבל מה מסכים יתרונות samostroyschiki - ובכל מקרה, לא יכולים להיות מעל החיסכון על חומרים.

באשר לבניית הבית באופן מלא בפני עצמו או עם מעורבות אקראית של עובדות - הזדמנות אמיתית כדי להפחית עלויות באופן משמעותי, ואת הבונוס הוא אמון על האיכות נבנה.

מסקנה

גם בלי להיות בונה מקצועית, היום באמת להבין את כל הניואנסים, הוא באופן עצמאי והן באמצעות יותר חברים מנוסים וכלי ההמונים (עורכים, מחשבונים, הדרכות וידאו, קורסים, שנערכו על ידי יצרנים גדולים חומרי בניין). העיקר - את הרצון ואמונת הצלחה, אבל על גלגול אוסף אבן לא המצאנו.

בגבול ההיגיון, אתה יכול לחסוך על חומרי בניין - אם אתה יודע איך, ו פרויקט. נגישה ומובנת מבחינת פשטות ביצוע, אבל טכנולוגיה עתירת עבודה - בניית בתים של שיטת ליהוק בלוק בטון מאולתרת. בסרטון - שימושי עבור samostroyschikov דוגמא נחת בשורה gazoblokov הראשון.

אתה מוזמן להירשם לערוץ! הצטרף FORUMHOUSE - השראה, ללמד, עזרה!