כללי Chalet: תקנות בנייה, המיקום המשפטי של בניינים ומבנים

אנחנו מסבירים את הדרישות החוקיות החדשות לבנייה בארץ

בעלים רבים של קרקע פרטית נפתרים לצייד ההקצאות שלהם. חשוב לדעת את כל הניואנסים של איך לבנות באתר, על מנת התדיינות להימנע והריסת מבנים. חקיקה משתנה כל הזמן. כל דרישות החשובות לבנייה בארץ, לדרישות החוק החדשות אספו במאמר זה.

תוכן

• מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע
• בניית תקנות
• סוגי המבנים באתר
• הדרישות לבנייה של בתים
• מבני עזר
• בניית הגדר
• המרחק בין העצמים
• קביעת מרחק בין האובייקטים של חומרים שונים
• מיקום יחסי בית לאובייקטים אחרים
• השכנים ואת זכויותיהם
• דרישות עבור כלי עזר

בשנת 2019 החקיקה בנושא בניית וילות, כמה שינויים נעשו. בעלי הקרקעות להחליט על בניית וילות, קוטג'ים, בתים, מבני עזר. כל המתקנים צריך להיבנות בהתאם לחקיקה הנוכחית. זה צריך להתחיל עם סקירה של מסמכים המאשרים את הזכות לבצע בנייה על הקצאת קרקעות.

מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע

לפני שהחל בבניית בתים, מבני משק או אובייקטים אחרים, חשוב לוודא שיש לך בעלות על הקרקע. זכאי תחת חוק הקרקעות RF (Art. 26), בניינים זקופים, מבנים אנשים שיש להם אחד את המסמכים הבאים:

• שטר מתנה;
• חוזה של מכירת קרקע או קרקע עם בניינים;
• המחאת זכויות על חלקת אדמה;
• סחר חליפין.

אם אתה בעלים של הסכם חכירה או דמי שכירות קרקע, לפני המעשה, אין לך זכות לבצע בנייה באתר זה. וודא כי יש לך את הזכות להקים מבנים, מבנים באתר ספציפי צריכים להתחיל לתכנן את התהליך.

בניית תקנות

לפני שתמשיך לבנייה מיידית, צריך להיות מוכר עם בניית קודים. תהליך זה מוסדר עבור SNT חיתוך 30/02/97 כפי שתוקן ב 2019. העובדה באתר, אשר אין שכנים, לא בתוך הזוגיות, הבעלים עשויים לבנות בניינים ומתקנים בכל מרחק. אבל הדרישות לבנייה מוגברת, אם האתר הוא בתוך CSP או עמותות אחרות.

על פי החקיקה הנוכחית, ישנם 2 סוגים של קרקע. הבנייה מותרת על חלקות הגן. ניתן לרשום את הבית, שנבנה על קרקע פלסטינית פרטית. חלקות גינון אינן כרוכות בבניית בית. הנה רק מתקנים מסחריים יכולים להיבנות.

סוגי המבנים באתר

על פי חיתוך 30/02/97, סעיף 6 של הבעלים יש את מבנה ar התקין הבנייה הבאה:

• בניין מגורים (קוטג ', בית).
• שירותים בחוץ.
• מבני משק (מוסך, אסם, סאונה, מטבח הקיץ, וכו ').
• בור קומפוסט.

מגרש גדר מקיפה, אשר גם העלתה דרישות מיוחדות. בעת יצירת בניית הפרויקט נלקח לעתים קרובות כבסיס לתכנון באתרים הבאים.

הדרישות לבנייה של בתים

בשנת 2019 תקנות על בניין מגורים חייבות לעמוד בדרישות מסוימות. כללים בסיסיים לשים קדימה כדי לבנות בית על מגרש גן:

• הוא מורכב לא יותר משלוש קומות;
• גובה המבנים לא יעלה על 20 מ ';
• חג האזור או בית מגורים אינו מוגבל;
• אם הבניין יש שטח כולל של 500 מ"ר, הרשויות המקומיות מקבלות התראה של התוכניות להשלמת הבנייה;
• אם מתיישב מ 500 מ"ר, טיוטה, בחינת המתנהל, ואחרי השלמת המתקן לפעול.

הבית לא צריך להיות מורכב מקטעי בלוק, דירות. חדר השינה צריכה להיות לא פחות מ 8 מ"ר, סלון - 12 מטרים רבועים. אזור האמבט הוא 1.8 מ"ר ואסלה - 0.96 מ"ר. מסדרונות לא צריכים להיות כבר 90 סנטימטר, ואת רוחב כניסה - לא פחות מ 1.8 מ 'ראשי רצפה צריכה להיות בגובה שלא יפחת מ 2.5 מ', ואת קרקע -. 2 מ 'גובה מינימאלי של עליית הגג הוא 2.3 מ'.

מבני עזר

בתוך השטח השייך לבעל אחד, מבני משק להציב על פי שיקול דעתו של המארחים. אבל היווה דרישות פריסה בבנייה ביחס לאזורים הסמוכים.

מידות ומבני משק נבחרים בהתאם תכונות מטרה והפעלה שלהם. במהלך בניית מרתף, במרתף, גובה החדר הוא לא פחות מ 2 מ 'גובה.

בניית הגדר

החיתוך 2.30.97 עם שינויי 2019 סמן את הדרישות לבניית הגדר. גובה קטע הגדר הוא 1.5 מ '. וכבר נאמר SP 53.13330.2011 (n. 6.2). יש גם את המחודדת בין שומר הסמוך חייבות להתבצע על גבי רשת-רשת. דרישות אלה מציבות חקיקה קדימה אם השכנים לא מסכימים עם כל גדר בפרט אחרת.

אם שני הצדדים מסכימים, הגדר יכולה להיות שום. הוא עשוי להיות חירש, גובה שרירותי. אבל הסכמת שכניו חייב לבוא לידי ביטוי בכתב. המסמך יאושר על ידי נציגי הממשל של SNT.

אם כל צד אגם אתר מתאים, נקיק, צוק, בצד הזה של הגדר אתה לא יכול לשים. אבל מסיבות בטחוניות עדיין צריך להגן על חפצים אלה. לחפור בור כדי להראות את הגבולות אסורים.

בין המסלולים, הרחוב ונבנה לגובה גדר של 1.5 מ '. אם הבעלים רוצים לשים כל אחר שומר, למעט רשת- רשת, זה מסכים עם הממשל של SNT על המשתתפים בפגישה.

ראוי לציין כי באזורים מסוימים, הדרישות הן גם שונות. לכן חשוב ללמוד את כללי המשפט בתוקף בתחום זה. ראוי בהתחשב בכך את הקו האדום של גדר הכביש חייב להגן על מרחק של 5 מ 'מקו אדום נסיעות - 3 מ'.

המרחק בין העצמים

חשוב לשמור על המרחק הנכון בין הבניינים. זה נקבע על ידי מספר גורמים. יחסים דומים בשל דרישות בטיחות במהלך קרקע למבצע.

קביעת מרחק בין האובייקטים של חומרים שונים

SNP 2.30.97 דורש כי דרישות מסוימות יכובדו בבחירת המרחק בין עצמים. אם הבית בנוי מחומרים שאינם דליקים (בטון, אבן, לבנים) מרחק בין הבניינים הוא כדלקמן:

• חומרים דליקים - 6 מ ';
• של חומרים שאינם דליקים, אך עם תקרות עץ - 8 מ ';
• על ידי מבני עץ - 10 מ '.

אם הבית בנוי מחומרים שאינם דליקים, אבל בפנים יש רצפות עץ, המרחק בין הבניינים האחרים הם כדלקמן:

• חומרים noncombustible - 8 מ ';
• עם קורות עץ - 10 מ ';
• בניין מעץ - 12 מ '.

עבור הבתים של חומרים דליקים, יש דרישות אחרות. הם צריכים להגן מן המבנים והמתקנים במרחק של:

• אבן או בטון - 10 מ ';
• עם תקרות עץ - 12 מ ';
• של חומרים דליקים - 15 מ '.

עמיד בדרישות אלה יבטיחו כי במקרה של שריפה, האש לא התפשטה בניינים סמוכים.

מיקום יחסי בית לאובייקטים אחרים

בפיתוח תוכנית האתר יש צורך לעמוד בדרישות הבאות:

• מן הבית אל גדר צריך להיות לפחות 3 מ '.
• הבניין חייב להיות ממוקם במרחק מן היער במרחק של לפחות 15 מטר.
• מבנים, אשר מכילים בעלי חיים, עופות, נמצאים במרחק של 4 מ 'מחלק הגדר.
• מבית השכנים מחוץ שירותים מוקם במרחק של לפחות 12 מטר. מחדר ההלבשה אל האמבטיות, סאונות חייבות להיות 8 מטרים או יותר.
• שיחים הם שכנים של הגדר במרחק של לא פחות מ 1 מ 'אם העצים הנמוכים הזה, הם במרווחים מהגדר ב 2 מ', וגבוה, עצי פרי -. 4 מ '.
• מבני משק הם מאזור הגבול לפחות מ 4. שיפוע גג צריך להיות מופנים על מנת למנוע הצפה.
• מן הבית אל הרחוב מקלחות, אסלות, אמבטיות המרחק הוא 8 מטר.
• מהבאר (באר) אל בור קומפוסט (WC), המרחק הוא לפחות 8 מטר.

כאשר אתה יוצר את הבסיס של בנייני מגורים חשוב לשמור על מרחק של כלי עזר. לפני אינסטלציה ומרחק לטמיון הוא 5 מ '. מתוך המנהרות, קרן תעלות מופרדת על ידי לפחות 2 מ'. כל כבלים ממנו נמצאים במרחק של לא פחות מ 60 סנטימטרים.

השכנים ואת זכויותיהם

של הקודקס האזרחי (Art. 263 עמ '. 1) זכויות בעלות בקרקע סופק. הם יכולים לבנות בניינים ומבנים למגורים, הריסת בניינים רעועים או מיותר, כדי לבצע התאמות וכן הלאה. אבל הם צריכים להיות מודעים לכך אדמתם הגובלת במגרש אחר של הארץ. כל הפעולות להתבצע על ידי הבעלים, חייב לעמוד בדרישות בטיחות אש פִסָה, SanPiN. זה שנקבע אמנות. 42 קוד ארץ של הפדרציה הרוסית.

השווה זה וציין כי פרות קטין אפילו הפניות כללים אלה לחובה להרוס או להזיז את האובייקט על חשבון בעלים. במקרים מסוימים, החוק מספק עבור הסרה מלאה של הקרקע מבעל. מבנים ומתקנים צריכים להיבנות על בעל הקרקע. במקביל הם לא צריכים להפריע לשכנים. אם הבניין אינו בטוח, בנוי בהתאם לנורמות שנקבעו של ההריסה שלו לוקח את המשפט. אין זכות SNT המנהל לקבל החלטה כזו.

השכנים יש זכות לתבוע אם זכויותיהם הופרו על ידי בניית יתר מכל מתקנים באתר. זה מוסדר על ידי אמנות. 304 של הקודקס האזרחי. לטעון יכול לשמש זכויותיהם רק אם כל הדרישות של חיתוך, SP, ותקנות אחרות מולאו. אם יש פרות, היא צריכה לנהל משא ומתן עם השכנים. תביעות פיצויים יכולים להיכנס להסכם ולהבטיח לו הגופים הרלוונטיים. אחרת יש צורך לקחת את המיקום הלא נכון של אובייקטים עבור כספם.

כל העסקים צריכים להכשיר את הבנייה הבלתי מורשים. אם הם אינם עומדים בדרישות, בית המשפט נותן את הזמן הבעלים לתקן אי התאמות אלה (בין חצי שנה 3 שנים). Carry חפץ רק בגלל העובדה שהאתר מופרד כראוי, לא יכול.

דרישות עבור כלי עזר

אחת הסוגיות החשובות של בניית המדינה הוא המיקום הנכון של כלי עזר. הם יכולים להיות עצמאיים או מרוכזים.

כדי להסביר את מונה החשמל מותקן בתוך הדירה. מטר מים גם לשים במקום. כאשר ליישוב מערכת אספקת מים עצמאית, הדרישות עבור הארגון שלה מפורטות SanPiN 4.1.4.1110.

אם ההסקה המרכזית אינה מנותבת אל מערכת החימום מתיישב בעל הבית בעצמך. דוד Mounted, תנור, רדיאטורים או מכשיר מתאים אחר. במקרה זה, ופעל בהתאם להוראות שעל והתקנתם, המזמין שמספק היצרן. הצבת של חימום מכשירים מוסדרים גם על ידי דרישות SanPiN.

בשנת גובה התקרה בחדר הדוודים הוא לא פחות מ 2.5 מ '. היקף החדר הוא מינימום של 15 מטרים מעוקבים. הנה בהכרח מותקנת תיבת חולץ.

אם בצנרת אינה ריכוזית, הוא משמש את מיכלי הדלק. מטבח המקסימלית שלה מותר קיבולת של 12 ליטר. אם ברצונך להתקין מבצעים תזוזה גדולה, לפתח הרחבה מיוחדת. הוא ממוקם במרחק של לפחות 5 מטרים מדלת הכניסה של בית. מחבוא שהוקם מקיר בית החלקים.

בסרטון - חיים במדינה למשפחה צעירה.

אתה מוזמן להירשם לערוץ! הצטרף FORUMHOUSE!