Pros טיפים: כיצד למנוע הונאה מצד קבלנים

ביליתי 10 שנים בתחום התיקונים ומבנים ורוצים לספר לכם על טריקים מפקחים ו פרטיות, אשר תפסו רבים

שלום לכולם! שמי ולדימיר ואני עבדתי במשך יותר מ 10 שנים בתחום הבנייה ותיקון. הייתי בונה בחברה פרטית קטנה, אך מאוחר יותר עברתי חברה גדולה. במהלך תקופה זו למדתי הרבה טריקים ערמומיים כי שימוש לחבריי להגיע ללקוחות לשלם יותר.

אני רוצה לחלוק טיפים על איך להימנע מלהיות קורבן של מפקחים חסרי מצפון וטכנאי פרטי. השתמש פריצת החיים וטריקים כדי לחסוך כסף.

תוכן

• בחירת קבלן
• רמאות בעת בחירת קבלן
• איך למצוא מפתח בתום לב
• תקצוב
• כיצד לבדוק את האומדן
• חתימה על החוזה
• איך נכנסים לשלב של כריתת החוזה
• רכישת חומרים
• איך לקנות חומרים
• עבודה וחומרים לא מוסברת
• על התיקון או בנייה

בחירת קבלן

תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן הבחירה של צוות הבנייה ותיקון, מפני שמרגע זה מתחיל שיתוף פעולה עם המבצע. אציין כי קורבן להונאה יכול להיות שניהם תושבי דירה או בית, ובעלים של חברה גדולה.

ולא משנה כמה כסף אתה מוכן להקצות לבנייה ותיקון לעבוד. מבצעים חסרי מצפון נמצאים הוא בקרב בעלים פרטיים, וחברות גדולות. שיתוף פעולה איתם יש את היתרונות והחסרונות שלה.

יתרונות של בעלים פרטיים הנם כדלקמן:

• שירותים זולים יחסית, אתה יכול להתמקח. סוחרים פרטיים לעשות הנחות טובות בעת הזמנת כמות גדולה של עבודה, למשל, תיקון של הדירה כולה. מפתחים גדולים להפחית מחירים רק במקרה הקיצוני, אם, למשל, לא היה מצב של קונפליקט.
• מלכתחילה, לפועלים לתקשר איתך באופן אישי, ישירות. לכן, שאלות או הצעות אתה יכול לעשות במהלך העבודה.
• יש סוחרים פרטיים התמחות רחבה. לכן, הם יכולים להבין את כל הניואנסים של היצירות הבאות, כדי לבצע את כל השלבים במהירות. במידת הצורך, הם יוכלו לייעץ אדונים אחרים, אם תגלה שאתה צריך לבצע כל עבודה יותר.

לקוחות רבים אינם סומכים על היזמים הפרטיים. במקום זאת, הוא נובע אמונות האישיות של הלקוח. שיתוף פעולה עם חברת הבנייה יש את ההיבטים החיוביים הבאים:

• שירותים הניתנים במסגרת החוזה. זה מאפשר לך לעקוב אחר התקדמות עבודת הקידום. החוזה מספק ערובה. במקרה של ברירת מחדל, חברה יכולה לשאת באחריות מנהלית.
• מגוון רחב של שירותים. החברה ביצעה את התיקון והבנייה של "סוהר". אמצעי זה כי לאחר הפקדת אובייקט הלקוח מייד יכול להתקשר בדירה או בבית. כל העבודה תבוצע במלואה, אין ועד סופו. ניתן להזמין שירותים נוספים כגון עיצוב פנים, עיצוב נוף, כדי להפוך קישוט ייחודי וכן הלאה.
• המומחים של החברה עם ניסיון של עבודה. ההסתברות כי הם עשו טעות, מינימום. אין חברה המכבדת את עצמה מבטלת את הפגמים ללא תשלום.

מניסיוני אני יכול לומר כי סוחרים פרטיים עם מחיר נמוך עבור שירותים רשאיים לבצע תיקונים באיכות, ואת החוזה עם החברה לא יכול לתת ערבות מוחלטות.

רמאות בעת בחירת קבלן

שיתוף פעולה Danger עם המשרד הוא שבמחזור בחברות של יום אחד. שאתה רושם תשלום מראש שלו, אבל בתקופה זו הבונים לא מגיעים לאתר. זה עשוי להיות בדיוני חברה. ארגונים אלה פועלים בתוך פרק זמן קצר. במהלך תקופה זו היא להתקשר בחוזים עם המספר המרבי של לקוחות. לאחר רישום מקדמה הם נעלמים. אפילו דרך בית המשפט להחזיר את הכסף לא יכול להיות.

זהו מצב שונה מעט. אתה חוזה עם חברה מעסיקה עובדים. המגשר לוקח תשלום מראש, אבל האדון מבטיח לשלם לאחר השלמת התיקונים. כתוצאה מכך, המתווך נעלם במהירות. תיקונים יושלמו, אבל העובדים ידרשו תשלום מהלקוח. זה לא אופציה רעה, כי הבנייה תסתיים.

העובדים יקבלו פחות כסף עבור עבודתם. ובשביל זה, אתה יכול לנקום. חלק מצוותי מבוטחות. לדוגמא, הארובה מוכנסת לתוך הפלסטיק עם הברדס לא עובדת, או נשארת במקום סודי ביצה טרייה. זו אינה רשימה ממצה של "מתנות" אפשריות. בוני לתקן את המצב רק לאחר התשלום המלא של העבודה שלהם.

איך למצוא מפתח בתום לב

כדי למנוע בעיות, הבחירה של לשים לב אמן לביקורות. ודא כי הם לא פיקטיוויות. ובכן, אם אתה יכול להמליץ ​​על קבלנים מוכרים. זוהי הדרך היחידה להיות בטוח שאתה לא שולל על ידי שלב נוסף של חתימת החוזה עם הקבלן.

לעולם אל תיכנס לתוך ההסכם ממהר. כאשר אובייקט לבוא שמאיים אומר כי כרגע הם לא מוכנים לקבל החלטה. עזיבה באתר ללא תשלום. יש לך את הזכות לסרב השירותים של החברה בשלב זה. הצעות להשוואה מחברות מספר או צוותות פרטיים.

יש להקפיד להיות תיק מקצועי. Advance שאתה יכול לעשות, מתי לעשות את כנות המפתח. שאל לקוחות הטלפון הקודם שלך כדי לברר את דעתם על עבודת הקבלנים.

תקצוב

הצעד החשוב הבא הוא לבצע הערכה. זוהי רשימה מלאה של עבודות, המציינת את המחיר המדויק של ההתנהגות שלהם. בסוף המסמך מספק את הכמות המדויקת של תיקון או בנייה. לאחר שהסכים עם הלקוח את המחיר של שירותיה לא צריך להיות שונה.

חשוב לשים לב לכל תמחיר פריט. יכול להטעות כדלקמן:

• במיוחד בהערכה באזור, קטעים;
• נורמות צריכת החומר הם מנופחים;
• לא נלקח בחשבון לקצץ מאבק;
• מאמר שגוי מסכם את החישוב (כמובן, ובגדול).

כיצד לבדוק את האומדן

אל תחתום על האומדן מיד. לאחר קבלת המסמך, לספור כל מאמר. זה ייקח קצת זמן. שגיאות בחישובים ולהפוך את המקצוע. לפעמים זה לא קורה בכוונה.

שיעורי יישום חישוב. על אריזת חומרים המסופקים עם מידע מפורט. השתמש גיליונות נתונים אלה. אם החלק מהמספרים אינו מסתכם, לדרוש הסבר מן היזם.

חתימה על החוזה

רוב החברות ויזמים פרטיים לחתום על חוזה עם הלקוח. חברות קטנות יכולות לעשות הסכם בעל פה. זהו מקרה שכיח עבור צוותים קטנים. אנשים רבים להסכים לתנאים כאלה. אבל לוודא כי מפעילים פרטיים למלא אחר התחייבויותיהם במלואן ובמועדן. אם יש משוב שלילי על עבודתם, לוותר שירותים כאלה.

הסכנה של חוזה בעל פה - אין ערובה כי תיקון או בנייה יושלם בכלל, שלא לדבר על השלמת כל השלבים בזמן שהובטח. אם התנאים מאוייתות בבירור בחוזה, בונים לא יכולים משהו "לשכוח" או "לא מובן".

צוותים מסוימים אינם רוצים להתקשר בחוזה, בטענה כי הם אינם ישות משפטית. יש חוזה עבודה הצרכן ברוסיה. היא שוכנת בין שני אנשים. אם הקבלן מסרב ההתחייבויות המפורטות במסמך, הלקוח יכול להגיש תביעה נגדו.

איך נכנסים לשלב של כריתת החוזה

הקפד חוזה הקף. גם אם יש לך פנה לסוחר הפרטי, לא להזניח את העצה הזו. המסמך חייב לכלול את כל השלבים, התנאים והמחירים. אם העבודה כבר החלה, לחתום על הסכם במהלך הבנייה.

לאחר כל סימן צעד לפעול להעברה. רצוי לקבוע אחריות כי קבלנים עבור פריטים שאינם חוזה. מחפשים את עזרתו של עורך דין על המסמך חובר כראוי.

רכישת חומרים

על רכישה של חומרים, מפתחים מסוימים מצליחים להרוויח כמעט כמו על עלות התיקונים. תהליך זה חייב להיות מבוקר. צוותים מנוסים, חברות בנייה בהכרח יש אנשים שלהם בנקודת המכירה של חומרים.

במקרה הטוב, מנהל העבודה יקנה מוצרים במחיר קידום מכירות, ולספק המחאה במלוא הסכום. הדבר נעשה בקלות, כמו חומרי הבניין יוחזרו. התוכנית היא פשוטה מאוד. חברות גדולות לרכוש מוצרים במחיר הנמוך ביותר, כפי שהם מספקים הנחות משמעותיות. חברות סחר מעוניינות לקוחות כאלה. תשלום מתבצע, המחאה מונפקת, אבל אז הקונה עושה את חזרת הסחורה. עבור כל החומרים הוא הנחה גדולה (לפעמים עד 50%). כמובן, הלקוח רואה את הצ'ק הראשון.

במקרה הגרוע ביותר, הקבלן יקנה חומרי איחור. הם מציעים הנחות טובות.

בחנויות קטנות יכול לאחסן חומרי אריזה של מותגים ידועים. זה לשפוך, לשפוך מוצרים זולים באיכות נמוכה.

ומפתחים יכולים לרכוש חומרי אריזה גדולים. לכן, הוא נשאר עודף גדול, אשר מאוחר יותר הם ייקחו את עצמם.

איך לקנות חומרים

רכישת חומרים בכוחות עצמם. תוכלו לבלות קצת זמן על זה. אבל אתה יכול להיות בטוח כי איכות המוצר היא גבוהה. על כמויות גדולות של סחורות אתה גם תעשה הנחה. אם אתה מקבל את עצמך לחנות לא עובד, לבחור סוחרים. תגיד להם לבצע רכישות בכל סופרמרקט גדול, שבו אפשר יהיה להחזיר את שרידי חומרים, אם הם סחירים.

בדוק אם הבדיקה מתבצעת, אשר יספק לך המפתח, לא אם זה נעשה על ידי הביטול. עדכן את חיי המדף של חומרי רכש.

אתה לא צריך לשלם עבור רכישת כלים. כל בונה צריכה להיות כל מה שאתה צריך.

עבודה וחומרים לא מוסברת

במהלך התיקון, כמה קבלנים חסרי מצפון "לזכור" כי בשלב מסוים של עבודה, ולכן לא נכלל בתכנית. לדוגמא, ייתכן שיהיה צורך לטייח את הקיר לפני הדבקת טפט או מסד לקנות עבור כבלים מתחת. בגלל עליית מחירי תיקון תוספות אלה לפעמים כמה פעמים.

פורמן הוא כל הזמן מבקש תמורת כסף כדי לרכוש אספקה ​​נוספת וחומרי בניין. זכור כי הסכום הנקוב בחוזה, בגמר. אם כל עבודה או חומרים שלא נכלל באומדנים, הבונים יש לרכוש חשבונם. פריט זה רצוי לקבוע בחוזה.

כמו כן, אומדן העלות לשאול מה הצעדים הנדרשים כדי להתקיים במהלך הבנייה. אין עלויות נוספות שלא צריכות להתעורר.

על התיקון או בנייה

עובדי החברה או לבעלים פרטיים מעוניינים לתקן מהר. לפיכך, המפקח יראה לכם את הדירה כי נעשתה, להחזיק בדירה. אתה מקבל עבודה, יבוא רהיטים. אבל לאורך זמן, מתברר שחלק הארובות אינם מחובר לרשת אינו תחת הכיור.

אל תחתום על פעולת הקבלה והעברת בבת אחת. תבל בדירה או בבית לפחות כמה שעות. במהלך תקופה זו, מתג על לכבות את האור, יסתכלו מתחת לאמבטיה, כיור, לשטוף עם מים בשירותים, לפתוח ולסגור את המים וכן הלאה. תראה מקרוב את כל הפרטים. הכל אמור לעבוד. אם יש לך הערות, שלח אותם בשעת המעשה של קבלה והעברה. אז אפשר יהיה לתבוע פיצויים, ומתעקש כי הליקויים תוקנו להעברת כסף.

קריאה, איך לבנות בית אבן לבד ו איך רווחי מבוסס על משלהם.

בסרטון - במיוחד קניית בית על הסיום הבמה.

הירשם לערוץ. שתף ברשתות חברתיות. הצטרף FORUMHOUSE.