קנה בית כפרי: איך לא לקבל כסף ועצבים

לקנות פרברי Best הנדל"ן. איך לעשות את זה נכון, לא לטעות בבחירת בית פרטי. מומחים המלצות, המשתתפים לחוות את הפורטל

רוב המשתתפים FORUMHOUSE מאמינה כי הרבה יותר טוב כדי לבנות בית עצמך מאשר לקנות מן המוכן.

SlavaMal

חבר FORUMHOUSE

לא העובדה כי הרכישה תהיה יקרה יותר. אבל עדיף לבנות, לא לרוץ לתוך להקות נסתרות.

אבל בחיים יש כל מיני נסיבות, לפעמים הבניין אינו אפשרי, לקנות רק. במקרים כאלה, התכנסנו ייעוץ מומחה חברים מנוסים של הפורטל שלנו: כי יש צורך לדעת ולקחת בחשבון לרכישה המאובטחת של הנדל"ן הפרברי.

תוכן

• כיצד למצוא בית לקנות
• מה שאתה צריך לדעת על רכישת בית
• אילו מסמכים חייבים להראות למוכר
• איך לקנות הביתה בשלום מן היזם ב KP

כיצד לחפש דיור פרברי לרכישה

לפני שמתחילים לחפש, אתה צריך להבין בדיוק מה הוא ביקש, קריטריונים קובעות כך שהם מכסים את כל ההיבטים של החיים במדינה. זכור דבר חשוב לעשות רשימת שק. זה יכול להיראות כך:

• דרישות לבית (האזור, מספר קומות, חומר קיר);
• טבע (אגם, נהר, ואל יער.);
• תשתיות (גז, חשמל, ביוב, מים לשתייה היא טובה, כביש טוב, אם הכביש בחורף מטוהר);
• גישה למתקני החברתית (ספר, גן ילדים, מרפאה, חנויות);
• המרחק מהעיר;
instagram viewer
• שכנים (קרוב, רחוק, לא תהיה שכונה בלתי נסבלת);
• לוגיסטיקה (איך בקלות ובמהירות להגיע לעבודה, לעקוב אחר רוחב פס);
• הארץ (אזור, צורה, טופוגרפיה).

לאחר הגדיר את המקום שבו אתה רוצה לחיות, אתה יכול להתחיל לפקח על מחירים. מומחים ממליצים לשקול את ההצעות ככל האפשר גדול. אתה צריך להסתכל על כל כללי:

• מודעות שנותנות בעלי בתים;
• הצעות ממפתחים;
• הצעות rieletrov.

כל ההצעות חייבות להיות לעומת אחד אחר ולבדוק עמידת רשימת הסימון שלה. על הסיום צריך להישאר 10-15 חפצים. כל מה שהם צריכים כדי לחקור טובים יותר עם עורך דין ידידותי מומחה ידידותי בבנייה. לאחר הבדיקה הראשונה הקונה צריך לדמיין כמה זה יעלה התחזוקה של הבית, כמה כסף אתה מוכן להוציא כסף על שטרות השירות, ואם CNT, כי מבין כל בערך בגודל של תרומות, ובאופן כללי על המדיניות הכספית הממשלה. דרך טובה לגלות את כל זה - היכרות אישית עם השכנים. מומלץ גם לבדוק בפורומים של אנשים מקומיים כדי להבין מה הבעיות תיתקל.

מה שאתה צריך לדעת על רכישת בית

העיקר שצריך לעניין אתכם, הוא המצב של הבית. כאן יש צורך לשקול את כל הניואנסים האפשריים. המשימה של הקונה - כדי לברר את השאלות החשובות הבאות:

• כשהבית נבנה;
• בן כמה הוא בבעלות הבעלים הנוכחיים;
• שממנו הוא בנוי;
• בסיס הבית ומצבו (אלמנט זה של הבית חייב בהכרח לבדוק לקונה מקצועי לביקור);

Sepavi

חבר FORUMHOUSE

קח מתכנן תבוני, לתת לו כסף אם אתה צריך להסיר את האובייקט. תקשיב למה שהוא אומר.

• אם גז אספקה ​​רב;
• איך היא אספקת המים, איכות מים, אם הניתוח שלה של המקרה;
• אם יש הפסקות חשמל;
• כיצד לבנות את הביוב ובאיזה מצב זה.

שוברים לחפש שירותי שירות לחודשי הקיץ והחורף, כדי לקבל מושג על חלק זה של עלויות התחזוקה בבית. בדוק את מערכת החימום אינו עומדת כרגיל "אה, יש לנו חורף חם כל כך!".

תמיד לוודא שאין ארנונה שלא שולמו.

רשימת המסמכים

ובכן, אם עורך דין מוכר יעזור הקונה לבדוק את כל המסמכים הדרושים. בכל מקרה, יש רשימה של מסמכים שחייב להיות המוכר מבלי להיכשל. ודא כי יש לו:

• היתר בנייה (או הודעה תחת הממשל של פרמטרי הבנייה);
• המעשה של הבית במבצע;
• דרכון מיפוי בבית ואת הארץ;
• הסכמת נוטריון של בן הזוג למכור;

• החלטה של ​​האפוטרופסות למכור (יש צורך, אם הבית מאוכלס על ידי ילדים, נכים, גמלאים);

מסמך חובה - קטע מתוך USRRE. היא מאשרת כי הבית נרכש מבעליו.

ההצהרה מציינת מידע חשוב עבור הקונה של כל הנטל האפשר על חשבון הבית ואחסון, מעצרים, וכן הלאה. נ

על מנת לקבל הצהרה ממרשם מדינת רוסית, זה מספיק כדי לדעת את מספר מגרש קדסטר, וללכת כל אחד MFC. אולי תמצית לספק המוכר עצמו, אבל אז אתה צריך להסתכל על התאריך של המסמך. חלץ חייב להיות טרי, ואולי מוטב שיקרא אותו Rosreestra (בתנאי לפחות שלושה ימים, מקסימום - בשבוע).

YuryS1962

חבר FORUMHOUSE

עשה זאת בעצמך (אבל לא לקחת את המוכר) תמצית USRRE מן האדמה והבית. ודא כי הבעלים, ואת המוכר - אותו אדם. השוואת הפרמטרים שנקבעו תמציות מאלו המוצגות במסמכים שלהם למוכר.

חשוב: אם אתה אוהב את בית פעם נמכר, קנה, אז אתה צריך "ללכת" דרך השרשרת של כל עסקות. יש צורך לבדוק את כל החוזים למכירת ולברר בדיוק אם הם כבר נוטריוני.

מה שאתה צריך לדעת בעת רכישת בית CP מן היזם

קניית בית עם עלילה בקוטג מן הקבלן יש מגוון של תכונות רגעים מסוכנים. הקונה צריך להיות בטוח כדי להביט במסמכים (בעיקר של כותרת, אשר מאשר כי הארגון יכול לעסוק באופן חוקי בפעילות מסחרית):

• אמנת הארגון;
• תעודת העובדה שהוא רשום לרשויות המס;
• משימת התעודה INN;
• זכויות ראיות ראש הארגון (ההחלטה של ​​המייסדים, פרוטוקול האסיפה הכללי, על מנת, וכן הלאה. נ). מסמכים אלה מאשרים את הזכות לעסוק בפעילויות מסחריות.
• כמו כן, הקפידו לברר אם היזם מצוי בשלב של פשיטת רגל.

הפריט הבא על Quest - לראות מה המפתח את זכות הזיכרון. כדי לברר זאת, אתה צריך לבדוק את "ההחלטה של ​​הנהלת המחוז על הקצאת הקרקעות." זה צריך להיות צבוע בפירוט, את המטרות שלשמן הוקצו חלק ובאילו תנאים. אם יש את המילה "שכירות" בהחלטה, מבט על תנאי החכירה ועל הליך העברת הבעלות שלה.

לאחר שקבל מן הקבלן את כל הניירות הללו ולוודא שהכל בסדר, אתה יכול להמשיך עד לנקודה החשובה הבאה - המערכות ההנדסיות. המשימה של הקונה - כדי להבין איך העבודה תהיה תקשורת הכרחית בבית כמו מאורגני אספקת מים לכפר, הביוב וכו '..

כדי לעשות זאת, אתה צריך לבקש את מושג ההתיישבות קוטג ואישרה את התוכנית הכללית של פיתוח. הנספחים למסמך הסופי בהכרח חייב להיות מתואר על ידי כל הרשתות של הכפר. כמו כן לבדוק אם יש היתר בנייה מהרשויות המקומיות וכל האישורים הנדרשים.

נוסף שחובה לראות מפרטים עבור החיבור של חשמל, גז, מים, טלפון.

המפרט הוא את מלוא המשאבים המוקצים, וזה יהיה ברור מספיק חשמל רק הביתה, או להישאר עדיין להדלקת מגרשי ספורט, רחובות וכן הלאה. נ

קניית בית KP לאחר פטירתו לנציבות המדינה צריכה בהחלט לשאול למסקנה הבונה, ופועל של קבלה, אם מעורבת בבניית ארגון צד שלישי.

בנוסף, הקונה חייב להראות את כל המסמכים על תעודת בית ואחסון (רישום עם המפרט את השימוש המותר של זיכרון, מסמכים של הכותרת, דרכון המיפוי ו- m. n.)

ממצאים

רכישת נדל"ן בארץ - עניין רציני וחשוב. אם המוכר - אדם פרטי, אתה צריך לראות סדרה אחת של מסמכים, אם המפתחים ב- CP - אחרים. בכל מקרה יש צורך להצהיר הבית מוערך מוזמני מומחה. אם אתה רוצה עבור עצמך, להשתמש שלנו תזכורת קונה הנדל"ןלא בקיא בבנייה.

אנו מקווים שליף שלנו יעזור לכם לבצע רכישה מוצלחת. אגב, לברר כיצד למסד את הבעלות על הבית ועל הקרקע ו למה לבנות במו ידיהם. קטע גדול של הפורום שלנו מוקדש רישום של זכויות קניין.

צפו בסרטון שלנו על איך איך לייעל את העלויות בעת בניית בית.

הירשם לערוץ. שתף ברשתות חברתיות. הצטרפו אומנים FORUMHOUSE.