בניית בית: החישוב ואת הגישה הנכונה

בגלל זה יש לציין כי הבית הראשון בנוי לאויב, השני - שכן, ורק השלישי - כרגע. כדי להפריך חוכמה עממית זו, לפני שאתם מתחילים לבנות את הבית שלך, אתה צריך לחשב הכל, כדי לשקול את "המקצוענים" ו "בעד ונגד", ורק אז להתחיל בבנייה. זה יעזור טעויות להימנע, כתוצאה של תסכול, כאשר תהליך הבנייה מתעכב, והבית של החלום הופך לתוך "שואב אבק", משיכה כל הכסף מתקציב המשפחה, כמו גם לאלץ את הקבלן ואת שלו המשפחה.

במאמר זה, אספנו ניסיון FORUMHOUSE ומשתמש בצורת בניית פריצת חיים, לענות על השאלות הבאות:

• למה צריך עיצוב בית הערכת עלות.
• כיצד לחשב את אתר הבנייה.
• האם זה משתלם לבנות בתים חד קומתיים מסגרת.
• איך להימנע מטעויות ועל בזבוז כסף.

אני רוצה את הבית שלי: איפה להתחיל?

שאלה זו צריכה לשאול את עצמך מי שנועד לחיות "על הקרקע" ו החליטו להתחיל בבניית בית. יתר על כן, המושג "בית" על כולם. חלומות מישהו אחוזה גדולה, מישהו רוצה לבנות בית "לא כמו כולם", למשל, בסגנון היי-טק. אחרים עדיין להחליט בסוגיית הנצחית בעיית דיור רוסיה. ובכן, מי היה רוצה לברוח מהעיר ופשוט להירגע מהקצב הסוער של המטרופולין בטבע, "אל הדאצ'ה."

כפי שאתה יכול לראות, הבעיה היא אחת, ואת מטרות, כמו גם עלויות בנייה, זה שונה. לכן, לא להרכיב בראשי את התמונה של הבית שלך, אפילו בחלום, אתה לא יכול ללכת לדברים ארציים יותר - עיצוב חישוב אומדני עלות בנייתו.

בשלב זה רב להתאכזב כאשר מתברר כי כדי לבנות קוטג 'של פרויקט האוטומטי בלתי אפשרי. הסיבה היא פשוטה - זה לא יכול להרשות לעצמו. יציאה - להפחית משאלות ולמטה לכדור הארץ.

הדבר הראשון שאתה צריך להתחיל היזם, - ידע. בלעדיהם, כל רעיון נועד לכישלון. יתר על כן, בימינו, כאשר אתה צריך להיות "כלבויניק," אחר "שכירי החרב" nakosyachat כך יהא השינוי לשפוך הרבה כסף, ידע מעמיק.

זה יהיה נאיבי להאמין כי "לאחר הישיבה" על FORUMHOUSE חודש ולקרוא כתריסר של הבניין, אתה תהפוך מנהל מנוסה. לא, את הידע לבנות סככה משלך על טכנולוגית מסגרת, מספיק סביר, אבל כדי לבנות בית - תהליך אחראי ומייגע.

למיטב הידיעה (על המאפיינים של חומרי בנייה, טכנולוגיות, יתרונות וחסרונות של שיטה מסוימת של הקמת הבית) להוסיף את התכנית כמרכיב חיוני של כלכלה סבירה.

בשלב זה, יש צורך להיפטר מוטעות נפוצות שגיאה חמורה לעתים קרובות - לחשוב על היתרונות של רכישת בתים מוגמרים או לא גמורים. אחרי הכל, אתה אף פעם לא יודע איך בעצם להקים מבנים, ומה טכנולוגיות ובכך מופר.

דמיטרי Galayuda (סעיף יועץ "אוורור» FORUMHOUSE):

לדעתי, אי אפשר לקנות בית שנבנה בלעדיך, אשר 100% שיתאים לרצונות ולצרכים שלך. אני אומר את זה מניסיון אישי, בבת אחת 30 בתים בחנו בחיים. זה תמיד פשרה. או לא מרוצה עם החלק החיצוני או הפנימי, או כולם ביחד. בנוסף, זה לא בטוח כמו קוטג 'כזה. אחרי שבניתי את הבית שלי, אני חייב לומר שמעולם לא לקנות בית שנבנה ללא שליטה שלי, במיוחד, את הבית, אשר נבנה במיוחד עבור המכירה.

קצת מתרחק מהנושא העיקרי, אומרים כי הבתים בנויים במיוחד למכירה - זאת פצצת זמן. ברוב המקרים, לצורך הבנייה - את הרווח המקסימאלי. אמצעי זה חיסכון כולל של חומרי בניין איכותיים ובנייה תוך הפרה של כל טכנולוגיה. לדוגמה, הקמת מסגרת של עץ גולמי, מילוי של הבסיס, הנחת בלוקים על פתרון גשם, כפור, וכו ' משיכת הכי זול בעבודות בלתי מקצועיות. הרשימה נמשכת עוד ועוד. למרות בתים כאלה כלפי חוץ והוא יכול להיראות טוב, בתי ספר יצאו אחרי עונת החימום הראשונה ותחילת האביב.

התוצאה: הבעלים של "קוטג'ים" צריך שיהיו לשנה הבאה (אם הבית נקנה בקיץ) לעסוק עיבוד מחדש יקר "מן היסוד עד הגג", כלומר, יש צורך לבנות או לבד, או שליטה באופן אישי כל שלבים.

עולות השאלות הבאות: איך לבנות בית כמו שצריך, מאיפה להתחיל, מה להציל, ואיך לא לעשות טעויות קטלניות בעת ובעונה אחת?

נכון אנו מצפים לבנות בית

הפורטל שלנו כבר כתב שוב ושוב כי כל בנייה צריכה להתחיל עם פרויקט חישוב האומדנים. ללא אמיתות אלה להקים אי אפשר להתחיל בבית, אלא אם כן, כמובן, אתה צריך תוצאה איכותית. נזכיר גם כי "התיבה" בבית - הכולל את היסודות, קירות, גג, גג (זמני או סופי), כמו גם חלונות ודלתות - זה לא בית בגלל אי אפשר לחיות.

וגם, לעיתים קרובות יותר למפתחים מתחילים לשאול את השאלה, שממנו ניתן לבנות בית טכנולוגיות מסוימות, כלומר על ידי חומר הקיר הזה. ואז לשקול כיצד "הביתה" כמערכת במתחם - "התיבה", "inzhenerki" תקשורת, שסיימתי קישוט פנימי וחיצוני, וכו '

 המחיר של חומרי קיר, לא משנה מה נבחר: לבנים, בטון, מסגרת - לא החלק היקר ביותר, משום מחיר לכל 1 מ"ר. קיר מטר על עבודת סיום על שווים. חשיבה שעד טכנולוגית מסגרת, אתה לבנות בית זול - טעות עמוקה!

"נכון" מסגרת - מאוד יקר. מסקנה: מקווה לבנות בית, יש צורך להביא את הערך מכנה משותף אחד - מחיר לכל 1 מ"ר. מ 'ושטחה על בסיס נתונים אלה, לעשות השוואה כלכלית של גרסאות שונות.

כלומר לא עצלן, לקחת עט, נייר, מחשבון ומחוספס, "מחוספס" מרגיש, מה יעלה לבנות בית לבנים, בטון סודה, עץ, על טכנולוגית מסגרת, וכו '

לפני שאנחנו נותנים לחיים מעט פריצה כטבלה שבו אתה יכול להעריך את אומדן העלות, נספרנו לכם על כמה תפיסות מוטעות נפוצות טירון המפתח.

שתי קומות חד קומתי בית זול

לפני שאנחנו אומרים זה, אנחנו חושבים. אז, לקחת את שני פרויקטים - בית חד קומתי קוטג דו-קומתיים. סוג קרן, חומר קיר, לקצץ, קירוי - זהה. שטח של כ 150 מ"ר. מ. הצעת המחיר עבור 1 מרובע. מכלל השטח. זה ייתן את הנתונים האמיתיים עם השוואה טכנית וכלכלית של גרסאות. עכשיו כמעט להתחיל לבנות בתים אלה. הדבר הראשון שיש לעשות - כדי לבנות בסיס.

מעמידים פן: ההיקף של הבית בקומת מרתף, הוא גדול יותר מאשר האורכים של כל צדדים של הבסיס מתחת לבית עם שתי קומות. זה באופן אוטומטי מושך את הגידול בהיקף החפירה ומחיר הבמה "0".

בונים מנוסים יכולים לומר כי העלות של "odnoetazhke" מאשר בבית עם שתי קומות, אפשר להילחם מהרצפה הגבוהה. פה השוואה שימושית של האומדנים. לדוגמא, ב "dvukhetazhke" יכול להיות יקר מ רצפת בטון מונוליטית ולהחליפה / טרומי w w של לוחות ליבה חלולים. או עץ בלוק תוחלת קורות I. אפשרויות לחסוך מספיק.

בנוסף, לא לשכוח בידוד וכובע גמר, אזור העיוור של המכשיר, ניקוז סימנייה livnovki, מודע לעובדה כי בבסיס ההיקפי של בית קומות בודדות יותר מאשר שתי הקומות. וכל האמור לעיל - עבודה + חומר של זה = הערכות לעלייה.

שטח הגג בבית בקומה שלישית גדול מהשטח של הגג המכסה את בית בן שתי קומות, וזה - עלויות נוספות.

הניואנסים במשקל. זהו רק חלק קטן מהם, אך ברור כי יש צורך להשוות בין שני, שלושה, ארבעה או יותר גרסאות של בתים עם השני והרכבות, וחפש אופטימלית פתרון מאוזן עלות.

מתחת לבית המסגרת יכול להיות זול יותר לבנות בסיס

הבסיס חייב להיות לא זול, אבל את הטוב ביותר עבור בית מסוים (המון זה) ואת הקרקע (קיבולת עומס הנושאות שלה) באתר. למרות מסגרת הבית, קלה יותר מאשר אבן, בהתאם, לא צריך בסיס חזק, אנחנו זוכרים על שיטת ההשוואה. בבית אבן, מוזר ככל שזה נשמע, יכול גם להיות קל יחסית ולא צריך עומס גדול על הבסיס, אם:

• הבית בנוי מחומרי קיר אור יחסית. לדוגמה, הקציפו מוגזים צפיפות של כ-400-500 ק"ג / מ"ק.
• בבית יש אזור קטן של 80-120 מ"ר. מ.
• כפי שמוצג חופף קורות או קורות עץ.

זהו רק המלצות כלליות, מראים כי כל נלמדת השוואה. כדי לא לשכוח, על פי הכללים - כל נרשם, כולל דברים שמצטבר על סכום הגון.

כבסיס רשום אלה יכל להיות בטבלה הבאה, אשר כל מפתח תוכל להרחיב ולהשלים, בהתאם לצרכים שלהם. העיקרון המרכזי: לחלק את כל הבנייה לשלבים נפרדים, שכל אחד מהם פסקאות פסקאות, אשר תלוי בטכנולוגיה שנבחרה ואת החומרים המשמשים.

הערה: טבלה זו מסופקת כדוגמא היא בעל אופי חקירתי בטבע ברשימת העבודות דרושות לצורך החישוב של הבנייה.

הערה כי המונח "בית Turn-Key" כולם שונים. מישהו תוכל לחיות בתוך קירות "עירום", בהדרגה לקצץ אותם. מפתחים אחרים מסרבים נחרצים להעביר, אם לא המעוצב סביבה, ובאביב של אתר "שח" יש ללכת מהגפים. כל זה משפיע על האומדן הסופי.

בנייה של משתמשים בפורטל פריצת חיים

לעתים קרובות, רבים אינם קוראים את עלויות הבנייה, ידע מספיק, ולמלא בליטות שלו, מניעת טעויות על הבניין שלך, אף אחד לא רוצה. אחרי הכל, זה יוביל חוזר יקר ותקציבים מוגברים. לכן, בחלק זה של המאמר שאספנו "לסחוט" את חוויית המשתמש האמיתית, שם קוד "האוסף מתוכנן להיבנות טיפים משלהם. ניסיון אישי. "

irusya8 (חבר FORUMHOUSE):

העצה שלי — לא להתקין חלונות ודלתות בטמפרטורות מתחת לאפס. שמנו את חלונות 18 PC. כפור סתיו, מבלי להפעיל את מערכת החימום. החבר'ה מהקבוצה הוקפאו, אנו לרחם עליהם ועל לרחם על עצמך... עכשיו. עבודות שנעשו עם נישואין. הכל היה zapenivat שוב, זכוכית במקום אחד, בגלל הטייה הוא מותש. דלת הכניסה יצאה הלולאה. כל כך הרבה עבור הכלכלה.

יציקת היסודות של המיקסר, תמיד חושב על פני מראש, אשר מרוקן את שרידי התערובת. זה יחסוך זמן, כסף ועצבים. לדוגמא, אפשר לשפוך את הבסיס לבנייה שאינה קריטי - ארבור, או לשפוך את המסלול, וכו '

המדרגות בפתח בבית העיצוב שלה בשלב התכנון בבית ולא לעזוב אותה למועד מאוחר יותר, עם גובה טיפוס מדרג ו לחשב, תוך לקיחה בחשבון את העובי של ציפוי הגמר של הראשון ושני רצפה. אם לא, תכתוב ב סולם נוח כבר הביתה שנבנה יהיה קשה והוא יצטרך להיאבק עם איך לעשות את זה.

העלאת הבסיס מתחת לבית, לחשוב דרך המרפסת והקבוצה הקדמית. בתנאים אקלימיים שלנו המרפסת והחמה "מחכה בחדר", מופרד משאר הדלת השנייה של הבית - דבר חיוני. אתה יכול לבוא מן הקור, לאחר הגשם, ואת העירום, מבלי להיכנס לבית מבלי לתת ביטוי בחום.

irusya8:

אנחנו לא עושים את הצעדים הנכונים, וכאשר מיהר, החלטנו לראות איך עושים את זה בצורה נכונה. כתוצאה מכך, התברר כי המרפסת (אם הבניין) לא ניתן וקשור ישירות הבסיס העיקרי והבית. הם צריכים ללכת בכוחות עצמם - להפריד אחד מהשני. אז הם עשו. עכשיו, בין הבית לבין המרפסת תקופתית קיים פער קטן. ואם קשור נוקשה, זה לא יודע איך לבנים התנהגו, היו סדוק פתאום.

מבני decoupling מסודרים משותפים להרחבה.

התקשורת, הזין אותם לתוך חיווט הבית וגם מחשבה מראש! אחרת, לאחר הקמת הבסיס הקיר יהיה פטיש ואיזמל שלהם להניח צינור או צו קידוח יהלום יקר.

irusya8:

הפיכת חלונות בבית הלבנים, רק לחשוב על החסימה, אתה רוצה אותם או לא. אם כך, לא להתעצל, להניח את פיסות rebar ב הפתחים. אז לא צריך לקדוח חורים עבור מחברים, והוא יכול להיות מולחם פשוט לרשת המשכנתא. ולצבוע את הסורג בצבעים בהירים, כך שהם נראים טוב יותר רשת דייגים.

Yulyasha (חבר FORUMHOUSE):

תכנן את "פרויקט בנייה." מה שנקרא זו - דרכי הגישה לחלק, את הסכום של שטח פנוי בחלק יעבור או לא מערבל מנוף טרקטור שבו בלוקים לפרוק, לבנים וכו '

ארגון נכון של בנייה חוסכת הכלים למפתחים. לדוגמה, לתחבורה חומרי בניין צריך להיות כזה כי העומס המרבי המכונה, ולא לנהוג בחזרה למשאית חצי ריק ושוב בשל לוחות מרובים.

במהלך בניית בית אבן, למשל, את הבטון קצף, לבלות קצת זמן, ואת המנה הראשונה של בנייה לנבוע "0". זה יאפשר את הרמה הנכונה הפרש הגבהים על הבסיס ולאחר מכן במהירות ובנייה להוביל, ולא לנסות נדנדות "לתפוס" שורה אחרי שורה.

כדי לקחת את כובע המכשיר "אדומים" רק לבנים ולא "לבן" -silikatny ו ובנייה מנהל את DSP. כמו כן, לא לחסוך על איכות giroizolyatsii כי בסיס תיקון יעלה באופן ניכר "אגורה" יקרה יותר חיסכון.

אנו מעריכים את הזמן והמאמץ שלך.

Sintetik (FORUMHOUSE משתמש):

אם יש לכם בית עם שתי קומות מעל, לקנות-מגדל עגול. זהו בהחלט לא תחליף מלא של יערות עם בנייה בקנה מידה גדולה, אבל זה עוזר כאשר אתה צריך לטפס במהירות לגובה, משהו על מעט דברים לתקן, לתקן את הגג, להתקין, וכו ' הוצאה על אותה בועט בדקה במהירות על האישי החוויה.

כמו כן, אל תהססו לצייר על העבודה הקשה של "שכירי חרב". זה משתלם יותר מאשר להיהרג על ידי הרמה כבדה משהו כלפי מעלה כדי. בנוסף, לעתים קרובות יותר חסכוניים לשלם עבור ניתוח המשמרת של הטרקטור, המחפר, אסדת קידוח, אתה חופר קרן בור / ערימות נישאות / להזיז את הקרקע ביד או בעזרת הפועלים שיש להם זה ייקח שבוע או שבועיים.

ובסוף הכתבה אנחנו נותנים עצות בליץ מחברי הפורטל על הנושא "אז עשיתי בפעם השנייה."

נוודים (FORUMHOUSE משתמש):

לא הייתי לבנות neuteplonnuyu קוטג הקיץ (כגון עדיין החורף לא ללכת). עיסוק (כאשר מרחץ שנבנה) הראו את ההפך, ואת מהדורה מחודשת הוא תמיד יקר יותר לבנות מאשר, כפי שהוא צריך, מהפעם הראשונה.

SDim (FORUMHOUSE משתמש):

אף פעם לא עושה זמן אישי, כפי שהוא הופך להיות קבוע.

מאי (FORUMHOUSE משתמש):

אין להירדם עם אדמה וחול בלי לשים אותו תחת geotextile. באביב של חול ייכנס הקרקע, ואתה לזרוק כסף ירד לטמיון.

ריקי (FORUMHOUSE משתמש):

אם אני בונה בית, זה היה מיד עשה את הבסיס בתנור רגיל!

AlekseyTsvetkov (FORUMHOUSE משתמש):

לא הייתי מתחיל בנייה מבלי הסכום כולו בידי את כל הבית. תוצאת -dolgostroy. אשא את הבית במשך 13 שנים. "התיבה" 7 השנים האחרונות עומדת ללא תנועה. לפני 5 שנים, קניתי מכונית, היו ילדים, לפני כשנה לגור בדירה, ואין כסף בבית נשאר די ...

לסיכום

ההחלטה להתחיל בבנייה של הבית, הדבר העיקרי - כדי למנוע הונאה עצמית. לחשוב שכל ההוצאות לבניית הקוטג 3-5 מיליון רובל., ואתה יכול לבנות בית 1.5-2 מיליון רובל. - אוטופיה. לכן, לפני שאתם לבנות בית, אתה צריך להסתובב בשכונה, כדי לראות איך נראה הבית של כל חומר על מה הטכנולוגיה, הסתמך על מה הבסיס. שיחה עם שכנים, ללמוד מה מחכה "מלכודות", וכו ' ואז לקחת את זה כדי לשקול שוב לשקול את כל הפרטים. גם אם אתה צריך להוציא על הפרויקט מעריכים שנה או יותר, כדי כסף לשלם עבור זה, כמו גם את הגיאולוגיה של האתר, כל העלויות הללו במהלך הנסיגה המבוהלת הבנייה.

זה הרבה יותר טוב מרגיל, שנלקח בונים מנוסים - העיקר להיות מעורב, אבל נצטרך לראות, מהדורה מחודשת / בהקפאה תמיד יש זמן. גישה כזו תסייע להימנע אחת הטעויות הנפוצות ביותר - הבנייה רצופה במשך שנים, אשר לוקח את כל הכסף מתקציב המשפחה.

כל מפתחי הטירון לייעץ לנושאי מחקר: בניית פי הכללים, מתי, איך, למה וכמה זה הרבה,תכנון אוסף לבנות טיפים משלכםכמו גם, איך לא לבנות, לא מתחרט על זה.

ביום FORUMHOUSE מכיל מאמרים: איך לבנות בית עצמך ולשמור על הבנייה, כמה באמת עולה בניית הבית, איך לכסות טווח גדול של קורות עץו איך לבחור את הזכות להניח רצפת בטון טרומית.

תחת הנושא סרטונים מועילים איך לחסוך כסף בעת בניית בית הבטון קצף.

דון המאמר ולקרוא חומרים אחרים מוקדשי חיים במדינה אתה יכול באתרFORUMHOUSE.

אתה מוזמן להירשם לערוץ כדי לא להחמיץ את המהדורה הבאה!