איך מקבלים דירה בבניין חדש

הציפייה לרגע מאושר הגיעה לשלב הסופי, הלילות חסרי השינה שבהם בעל המניות התייסר בספקות אם בחר במפתח אמין או לא - הסתיימו. לבסוף, הגיע הזמן לשלב האחרון ברכישת דירה – קבלתה. יש לקבל דירה בבניין חדש לאחר שהיזם הודיע ​​לכם כי יש צורך בחתימה על מעשה קבלה והעברת הדירה.

החלק התיעודי של קבלת הדירה

עם זאת, לפני שאתה, מלא בשמחה לבעלות בקרוב על נדל"ן, עבור לחתימה על מסמך חשוב כל כך בזמן המצוין, אל תשכח להבהיר כמה נקודות חשובות:

• האם הבית התקבל על ידי ועדה ממלכתית מיוחדת ומהם המסמכים המאשרים זאת;
• האם הבית קיבל כתובת דואר או שהוא נקרא גם "משטרה" (לא להתבלבל עם כתובת הבניין, המוקצית לבית במהלך הבנייה).

מה צריך כדי לקבל דירה:

• מעשה קבלה והעברת הדירה;
• גיליון בדיקה (לתיקון הליקויים שהתגלו).

על פעולת הקבלה והעברת הדירה להכיל נתונים על:

• עלות הדירה (לאחר מדידתה בפועל);
• שטח הדירה בפועל ומספר הדירה;
• כתובת המשטרה של הבית.

מה עוד חשוב לך לקחת בחשבון?

לקרוא שיפוץ דירה בבניין חדש

תנאי העברת הדירה לבעל המניות

ברגע שהיזם הודיע ​​לבעלי ההון על השלמת בניית המתקן, על פי חוק פדרלי מס' 214, על בעלי ההון להתחיל לקבל דירות תוך 7 ימים.

ראשית, נבהיר כי ברגע שהיזם יקבל מסקנה חיובית מוועדת המדינה על קבלת הבית, הוא יכול להעביר את הדירה לבעל המניות בין 3 ל-6 חודשים. מועדים כאלה קשורים לעיכובים בירוקרטיים קטנים, שלא תמיד תלויים ביזם, ולכן תצטרכו להתאזר בסבלנות.

אם מועד העברת הדירה מתעכב יותר מ-6 חודשים, אז הגיע הזמן להפעיל אזעקה ולערב עורכי דין מוסמכים. עם זאת, על מנת להימנע מאירועים כאלה, יש ליצור השתתפות בהון כבר מההתחלה, בהתאם לחוק הפדרלי מס' 214, הקובע מספר עונשים על הפרת מועדים.

לקרוא 7 טעויות בקניית דירה

איכות הדירה המקובלת

איך מקבלים דירה בבניין חדש, כדי שלא תגרור אחר כך בזבוז נוסף:

1. היו סבלניים, לא משנה כמה תרצו כבר להפוך לבעלים של הדירה, אל תחתמו על המסמכים שמציע היזם ללא תשומת לב ראויה;
2. וודאו שהדירה שהיזם נותן לכם היא איכותית. זכור שכל החסרונות שאתה מקבל יכולים לעלות לך אגורה יפה וייקח הרבה זמן לתקן;
3. אל תחתום על מעשה הקבלה והעברת הדירה עד שאתה בטוח שכל הליקויים בוטלו. לאחר החתימה על המעשה, התחייבויותיו של היזם נחשבות למילוי ולא ניתן עוד להציג בפניו דבר.

זכור שאם אתה מתכנן נכון מעשה קבלה והעברת דירה ובמקביל מציין את החסרונות, אזי על פי החוק הפדרלי מס' 214, היזם יהיה מחויב:

• לתקן ליקויים שזוהו;
• להפחית את עלות הדירה, באופן יחסי לליקויים שזוהו;
• החזר את ההוצאות שלך עבור ביטול הליקויים שזוהו במהלך הקבלה.

אל תשכח גם את תקופת האחריות של 5 שנים, החלה על כל החפצים שנבנו בהתאם לחוק הפדרלי מס' 214. גם אם היזם יציין ב-DDU כי אינו לוקח אחריות על הליקויים בבית שהוקם, לתנאים אלו לא יהיה תוקף משפטי. אתה צריך גם לזכור כי, בכל זאת, יש צורך לזייף ברזל בעודו חם, כי. מאוחר יותר יהיה הרבה יותר קשה להוכיח את אשמתו של היזם.

מה לקחת כדי לקבל דירה: קח איתך גפרורים, גיליונות A4 ועיפרון, גיר, פנס, מברג עם בודק, מפלס לייזר או אנך, מד מתח, פטיש, פנצ'ר.

איך מקבלים דירה בבניין חדש כדי שתישארו לכם כמה שפחות עבודה? כדי לעשות זאת, אתה צריך לדעת היכן ומה החסרונות יכולים להיות. בואו נסתכל עליהם ביתר פירוט להלן.

לקרוא צריכים תיקונים מהקבלן?

מה לבדוק עם הקבלה

1. כל המשטחים: רצפות (מגהץ), קירות, תקרה;
2. אוורור, זיגוג חדרים, מרפסות (אכסדרה);
3. מערכת אספקת מים, חימום וביוב;
4. מערכת אספקת החשמל של הדירה.

בואו ננתח כל חלק לפי הסדר.

כל המשטחים: רצפות (מגהץ), קירות, תקרה

הקריטריון הבסיסי ביותר לפיו ניתן לשפוט את איכות המשטחים בדירה הוא אחידותם.

מה יעזור לך:

• אנך (הסטייה של הקירות מהאנך נבדקת);
• מפלס לייזר (בדוק את מישור הרצפות והתקרה).

קירות. זכור כי כמות הסטייה מהאנכי עבור סוגי חומר שונים שונה, למשל, בבתי לבנים = לא יותר מ-5 מ"מ, ובבתים מונוליטיים - לא יותר מ-15 מ"מ. ההקלה של הקירות חייבת להיות חלקה (ללא סדקים, צניחת טיט, שברים וכו'). אל תשכח את פינות הקירות, שצריכות להיות גם אנכיות ואחידות.

קוֹמָה. אי אחידות קלה של הרצפה מותרת, אך ללא פגמים ברורים, למשל, סדקים ומשטח מתפורר. יש "לדפוק" על הרצפה עם פטיש שתפסתם, לבדוק נוכחות של צליל עמום ושקט, לסמן בגיר את המקומות שבהם יש חללים. גובה הרצפה בחדרים שונים בדירה צריך להיות זהה, לא יותר מ-10-20 מ"מ הבדל בגובה מותר.

תִקרָה. הקפידו לבדוק את גובה התקרה בכל חדרי הדירה, עליו להתאים למפורט בתיעוד הפרויקט. התקרה, כמו כל שאר משטחי הדירה, צריכה להיות אחידה, ללא טיפות חדות במפרקים ובחללים.

לקרוא איך לחסוך כסף בשיפוץ הבית

מה אם לא תבדוק:

אם אתה לא יודע איך לקבל דירה בבניין חדש או להתייחס אליה בקור רוח, אז מאוחר יותר אתה יכול להתחרט על זה. לדוגמה, אתה לא בודק, למשל, את אחידות הקירות, ואז הקימור שלהם יודיע לך במהירות מתי אתה תדביק טפט או תבצע תיקונים קוסמטיים אחרים - הנוף מהקירות יהיה בלתי ניתן לייצוג. ניתן יהיה לבטל ליקוי כזה רק בעזרת צוות בניה, אשר בתשלום שירותיו זה ייקח הרבה כסף, בנוסף תצטרך לחכות עד שעבודת היישור תושלם קירות. כתוצאה מכך, תפסידו גם זמן וגם כסף, שלא לדבר על העצבים שלכם.

אוורור, זיגוג חדרים, מרפסות, אכסדרה

אוורור. כאשר מתחילים לבדוק אוורור, השתמש ברשימות או בפיסת נייר. עם אוורור מתפקד היטב, סדין המחובר למנדף האוורור פשוט יידבק, והלהבה של גפרור דולק תסטה לכיוון זרימת האוויר היוצאת.

חלונות, מרפסת (אכסדרה). בדקו, באמצעות מפלס לייזר, בשלושה מישורים, כיצד בדיוק מתקינים את החלונות ודלתות המרפסת. לאחר מכן בדוק באיזו בטיחות הם מקובעים בפתחי הדלת או החלונות. תסתכל על הפערים בין מסגרות החלונות והפתחים שצריך למלא בקצף הרכבה. זכוכית ומסגרות בחלונות ובדלתות המרפסת חייבות להיות שלמות, ללא שבבים או סדקים, בצמוד למסגרות.

לקרוא אספקת אוורור בדירה

כנפי חלונות צריכים להיפתח בחופשיות ולהיסגר בחוזקה עקב הימצאות חותם. בדוק צירים, ידיות ותפסים בחלונות ודלתות מרפסת - הם צריכים להיות מחוברים היטב ולעבוד היטב. לגבי המדרונות: החלק העליון והתחתון צריכים להיות אופקיים, המדרונות הצדדיים צריכים להיות אנכיים.

מערכת אספקת מים, חימום וביוב

בִּיוּב. יש צורך לבדוק היטב את המפרקים של ביוב טי והניקוז, אשר עקב איטום לקוי, יכול להכניס ריחות לדירה. אני לא חושב שתשמח להריח את הביוב יום אחד. צינורות ביוב חייבים להיות אנכיים ומוצמדים לקירות בעזרת מהדקים מיוחדים. יש להתקין טי ביוב כך שניתן יהיה להגיע אליהם בקלות בעת התקנת ניקוז. לפי התקן, גובה ההתקנה של הטי מהרצפה לאורך התחתית צריך להיות לא יותר מ-5 ס"מ. אם תנאי זה אינו מתקיים, אז, למשל, לחבר את הניקוז ממכונת הכביסה, יש צורך יתקין פודיום נוסף, כי לא ניתן יהיה ליצור את השיפוע הדרוש לניקוז מים.

לקרוא איזה חימום תת רצפתי לדירה לבחור

הַסָקָה. כאן חשוב לבחון את הנכונות והאמינות של קיבוע הרדיאטורים לקיר והיעדר שקעים ונזקים בהם. ראה כיצד פועלים בקרי טמפרטורה. אם החימום לא מופעל, בהתאם לעונה, אז אתה יכול פשוט לבדוק אם הם גוללים או לא. בדקו את החיבורים של רדיאטורי החימום לצינורות של מערכת החימום של הבית.

צינורות מים. בדוק אם לחץ מים טוב בברזים במטבח ובאמבטיה. צינורות מים חייבים להיות אנכיים. בדוק היטב את משטח הרצפה שליד הצינורות לאיתור או היעדרות של שלוליות, שעלולות להעיד על נזילות. אין להשתמש כדי לבדוק את פעולת הברזים, הם יהיו שימושיים.

לקרוא איך לקנות דירה במזומן

מערכת אספקת חשמל לדירה

ראשית, בדוק את נוכחות המתח בכל שקעי הדירה עם מד מתח.

לאחר מכן בדוק את הסט המלא של מרכזיית ההיכרות:

• מפסק או, באנשים, מה שנקרא. מְכוֹנָה;
• מונה (מכשיר שלוקח בחשבון חשמל);
• התקן זרם שיורי או RCD.

בדוק את התפעול וההידוק של שקעים ביתיים, מתגים, את נכונות המיקום שלהם בחצרים של הדירה.

מערכת אספקת החשמל, בנוסף להתקנה הנכונה שלה, חייבת לעמוד גם במתח גבוה. לעתים קרובות, מפתחים, על מנת לחסוך כסף, יכולים לחסוך באיכות הציוד החשמלי או לא לעמוד בתקנים המפורטים בתיעוד הפרויקט. אתה יכול להעמיס על הרשת באמצעות מכשיר רב עוצמה שצורך אנרגיה (מחמם, פנצ'ר וכו').

אם יש רשתות נוספות המחוברות לדירה (אינטרנט, טלפון, טלוויזיה, אינטרקום), יש צורך בדוק את הביצועים שלהם, את תקינות כבלי האספקה ​​ואת אורכם, מה שתורם במלואו החלפה.

אל תשכח לשים לב לנוכחות של מערכת בטיחות אש. חייב להיות לפחות חיישן אזעקת אש אחד בדירה, שבדרך כלל ממוקם מעל דלת הכניסה.

לקרוא איך לקנות דירה ללא מתווך

סיכום

זכור כי על פי חוק פדרלי מס' 214, אינך רשאי לחתום על החוק אם אינך מרוצה מאיכות הדירה, אך זה לא יפתור את בעייתך, אלא רק יעמיד את היזם נגדך. הדרך האידיאלית לפתור את הבעיה בנוכחות חסרונות: אתה חותם על מעשה הקבלה וההעברה ו יחד עם זאת, לציין את הליקויים שזוהו בנוכחות נציג היזם עם הקבלה דירות. יחד עם זאת, אל תשכח להכין רשימה של חסרונות ב-2 עותקים.

רכישת דירה בבניין חדש טומנת בחובה מספר הפתעות, וכדי שהן יהיו רק נעימות, לא כדאי להירגע בשלב הגמר. חשוב לדעת לקבל דירה בבניין חדש. המידע ממאמר זה אינו תרופת פלא, כי לא ניתן לצפות הכל מראש, אך ניתן למנוע רגעים לא נעימים רבים על ידי קבלה באיכות גבוהה.

עכשיו אתה יודע איך לקבל דירה בבניין חדש. המידע במאמר זה יסייע לכם להימנע מהוצאות מיותרות בעת קבלת דירה בבניין חדש מיזם.

מעשה קבלה והעברת דירה בבניין חדש -הורד את חוק