גיזוז חינם, עליית מחירי חומרי בניין, דיור בר השגה

2021 נגמרה. ואני חושב שצריך לסכם את תוצאותיו. בענף הבנייה, השנה הייתה עמוסה באירועים. כולם השפיעו על כל תחום בניית הדיור בפרברי. חלקם היו מאוד לא צפויים, ועבור רבים - פשוט הרות אסון. זה חל גם על ארגוני בנייה וגם על אנשים שבונים לעצמם בתים.

אז איך זה היה - 2021?

1. ב-2021 נרשמה עליית שיא במחירי חומרי בניין ובתים

אולי אלו האירועים המרכזיים שנגעו כמעט בכולם ולא הותירו אף אחד אדיש. המגיפה יצרה ביקוש רב לבתים. בהקשר זה החלה עלייה אינטנסיבית במחירי חומרי בניין. חלק מהפוזיציות התייקרו פי 2-3. היה מחסור חמור בחומרים. חברות הבנייה לא חזו מהלך אירועים כזה. רבים קיבלו מספר רב של הזמנות. אבל הגירעון ועליית המחירים איפשרו לעמוד בהתחייבויות. הבנייה נדחתה, החברות הוכרזו כפושטות רגל.

זהו סיפור קצר לכל השנה. רק בסוף הסתיו החלו מחירי העץ לרדת. לפי התחזיות - הם יפחתו עוד יותר. אבל באיזה מחיר יפסיקו - לא ידוע. ושאלה חשובה - מה יקרה הלאה עם מחירי הדירות?

2. משכנתא על בניית דיור בודדים התחילה לעבוד

לדעתי, מדובר באירוע חשוב של השנה האחרונה. ישנן תוכניות משכנתא אמיתיות לבניית דיור בודד. תוכניות שעובדות. במהלך השנה הונפקו כ-7.5 אלף. הלוואות משכנתא לבתים ולבנייה. זו תוצאה לא רעה.

חבל, בעוד משכנתאות על בניית דיור בודדים אינן זמינות לכולם. יש הרבה תנאים. אבל בכל זאת, התהליך התחיל וניכרת תנועה בכיוון הנכון.

3. הביקוש למבני עץ גדל

פתאום הופיע טרנד חדש - מבני עץ וטכנולוגיות. היה הרבה על זה בתערוכת דובאי. מגמה לשנים הקרובות. אז הביקוש לעץ רק יגדל.

4. יזמים גדולים של בניינים רבי קומות נכנסו לשוק הבנייה הנמוכה

ביניהם PIK, LSR, Samolet, Ingrad. הסיבה ברורה - יש ביקוש גבוה לבתים פרטיים. מה ייצא מזה, נראה ב-2022.

5. הבטחת הנשיא אינה ביטוי ריק: חיבור הגז אכן הפך למשתלם יותר

הנשיא הורה להנגיש יותר את חיבור הגז. נקבעה תוכנית לפיה הגיזוז צריך להתרחש מהר יותר ולהיות נגיש לאנשים. הגז היה אמור להינתן ללא תשלום.

רבים חשבו שזה "צליל ריק". אבל לא. ואכן, הקשר הפך נגיש יותר. בעבר סופק גז ליישוב, אך היה צורך לספק את הבתים על חשבונם. המחירים היו קוסמיים. השנה החלה אספקת גז לאתר, מה שהוזיל משמעותית את העלות הסופית.

6. שיא בנייה חדש ברוסיה: 90 מיליון מ"ר. מ' של נכס למגורים

7. בשנת 2021 הושק מפעל לייצור לוחות CLT

עדיין לא ברור מה ייצא מזה. האם יש צורך בפאנלים בארצנו? אבל העניין העולמי בחומר זה הולך וגובר. בואו נצפה.

8. בתים אמיתיים החלו להיות מודפסים במדפסות תלת מימד

בקצב הזה, בקרוב אפסיק לעבוד)) בשנת 2021 הודפסו כמה בתים כאלה. הם עדיין לא זמינים ברוסיה. אבל יש תוכניות להדפיס כפר שלם ליד ירוסלב.

בשנת 2021 היו בדרך כלל חדשות רבות על המצאות וטכנולוגיות ייחודיות בתחום הבנייה הנמוכה. לא כולם לטעמי. לא נראה שכולם הם הטכנולוגיה של העתיד. אבל אי אפשר שלא לומר על זה. הנה כמה דוגמאות:

• ארה"ב. פיתח צבע לבן שיקרר את החדר.
• שוויץ. עשוי רצפת עץ המייצרת אנרגיה.
• בוסניה. נבנה בית שסובב סביב עצמו. יצירת מופת מדהימה שנבנתה על ידי הממציא פשוט כדי להפתיע את בן זוגו.

אילו אירועים בענף הבנייה אתם הכי זוכרים?

מחר אספר לכם על מה שמחכה לנו: אילו שינויים יהיו בשוק הנדל"ן, מה יעלה בגורל המחירים, והאם כדאי לתכנן לבנות בית ב-2022. הירשמו לערוץ כדי לא לפספס!