האם זה שווה את הסיכון כאשר מתחילים בבנייה בשנת 2022: חוות דעת מומחה
כיום קצב הגידול של עלות הדיור עולה על קצב האינפלציה. לדברי סרגיי קייסטריוקוב, מנהל הכלכלה של קבוצת RBI, בשנת 2021 עלות הבנייה של כל סוגי הנדל"ן עלתה ב-18-20%. יחד עם זאת, שיעור האינפלציה לשנה הנוכחית עומד על 8% בלבד. בממוצע, עלות הבנייה עולה ב-5-6% בשנה. על פי תחזיות המומחה, בשנת 2022 צמיחה זו תגדל ותסתכם ב-8-10%.
מדוע לא השפיעו יזמים גדולים על ירידת המחירים בבנייה נמוכה?
אנשים שתכננו לעבור מדירות לבתים פרטיים קיוו ליזמים גדולים, שלדעתם, היו אמורים לכבוש את הנישה של בניית דיור פרטנית, לפתח אותה בקצב מואץ, ובזכות הפיתוח ההמוני להוזיל את המחירים לפרטי בתים. אבל זה לא קרה: חברות גדולות מסתכלות על שוק IZhS בחשש.
מנכ"ל RASK ניקולאי אלכסינקו הסביר כי שחקנים גדולים בשוק הנדל"ן מעדיפים מהיר ונזיל ופרויקטים רווחיים, שאינם בנייה של יישובי קוטג', בפרט, ובנייה נמוכה ב הכל. ליזמים זה קשה ויקר, שכן הנדסה ורשתות כבישים עולות הרבה כסף, והמרווח מבנייה נמוכה הוא מועט. אז מי שרוצה להצטרף לחיי הפרברים צריך להסתמך רק על כוחם.
אבל גם כאן הכל רחוק מלהיות פשוט. כלכלנים ואנליסטים בחברות גדולות מאמינים שמחירי חומרי בניין, כפי שהיו ב-2020, נשארו בהיסטוריה לנצח. כעת יש מגמה של עלייה יציבה במחיר, וזו תימשך עד הניצחון המוחלט על COVID-19. יחד עם זאת, יתכן גם מחסור בחלק מהחומרי בניין, שגם ישפיע לרעה על המחירים. באופן כללי, תחזיות האנליסטים לשנת 2022 אינן גורמות לשמחה.
מה מייעצים המומחים?
אבל גם עם תחזיות מאכזבות כאלה, מומחים בענף הבנייה לא ממליצים לאנשים לחכות לזמנים טובים יותר. לדבריהם, התקופות הקלות יחסית של ענף הבנייה חלפו מזמן. מגמת העלייה במחירי חומרי בניין ושירותי בנייה תימשך. זה אומר שככל שתדחו את הבנייה זה יעלה יותר! זמנים יהיו קשים, אבל גורם הזמן כאן לא משחק לידיו של יזם פרטי, שכן המחירים גדלים, וההכנסה של האוכלוסייה לא גדלה.
עצה ממומחים: אם אתם מתכוונים לבנות ב-2022, רכשו חומרים בחורף והכניסו הערכה + 20% מהעלות שלו. כך ניתן למנוע הפתעות לא נעימות אם מסיבה כלשהי המחירים יעלו עוד יותר.