הגל הבא של המשבר "יכסה" חברות בנייה. מהן הסיבות לירידה בביקוש לבנייה, ומה יקרה בהמשך
כצפוי, עלייה חדה בביקוש לבניית בתים כפריים התחלפה בירידה חדה לא פחות בביקוש. זה כבר נותן השלכות - עוד פשיטת רגל של "השורדים" לאחר זינוק המחירים של החברות.
מהן הסיבות למשבר הבא בענף הבנייה?
1. המגיפה עוררה ביקוש פתאומי לנדל"ן פרברי. חלקות קרקע ובתים שלא נמכרו נקנו כמו לחמניות חמות והוזמנו פרויקטים חדשים. עלות חומרי הבניין החלה לעלות. במהלך השנה, רוב הפוזיציות התייקרו ב-50%, וחלקן - ב-100%. גם עלות השירותים של עובדים מיומנים גדלה. שכרם של הלבנים, הגגנים והנגרים הוכפל.
2. העלייה במחירי הבנייה והנדל"ן לא עצרה את הביקוש, אלא דירבנה אנשים להספיק לקנות לפני העלאת המחירים הבאה. הכל התחיל להאט בספטמבר. עליית המחירים כמעט נעצרה.
3. הכל הואט. פאניקה מגיפה ופריחה צרכנית נרגעו. לא היו יותר מחירים נמוכים. אבל גם הצמיחה נעצרה. מה אז? ואז יש מיתון. זה בדיוק המיתון שאנחנו רואים עכשיו.
4. הכנסות הלקוחות הצטמצמו. עסקים, נסיעות אוויריות, תעשיות שירותים ותעשיות רבות אחרות ספגו הפסדים ופשטו רגל במהלך המגיפה. כעת לקוחות פוטנציאליים לא ממהרים לקנות בית או להזמין פרויקט. הם משווים מחירים, מנתחים ומקבלים החלטות. והתקופה לקבלת החלטה גדלה מחודש אחד לשישה חודשים.
למה לצפות בהמשך?
- אני חושב שבשנת 2022 עלינו להתכוונן לירידה בהשוואה ל-2019 בכ-30%. זה ישפיע על כל ענפי הבנייה. אבל מומחים שונים ירגישו זאת בזמנים שונים. למשל, גיאולוגים ומונוליטים כבר נהנים מהירידה במלואה. מי שבונה קופסאות יתנסה בכך במרץ-אפריל. וגגנים וגימורים - עד סוף עונת הבנייה.
- בשוק, הלקוח יהפוך שוב למרכזי. הוא זה שיתחיל להכתיב את התנאים. אבל אתה לא צריך לצפות לירידת מחיר. אם כן, זה יהיה חסר משמעות. הלקוחות כבר מתרגלים בהדרגה למחירים הזמינים ומקבלים אותם.
- אני חושב שהשוק יתאושש ב-2023-24. האינפלציה בפועל "תדביק" את רמות המחירים הנוכחיות, והן יהפכו לנורמליות.
- אבל, אבוי, לא כל חברות הבנייה יצליחו לשרוד את התקופה הזו.