בתי לבנים למכירה: אופן בנייתם; אילו בעיות מוסתרות. ניסיון אישי

המגזר הפרטי נבנה ברוסיה באופן מסיבי. בתים גדלים כמו פטריות, והמחירים שלהם לא גבוהים מדי. לדוגמה, בית לבנים חדש בשטח של 100 מ"ר. ניתן לרכוש מטרים לגימור תמורת 2.8 מיליון רובל. אבל עד כמה הבתים האלה טובים? בן שיחנו ולדיסלב שיתף את ניסיונו.

כיצד נבנה הבית למכירה או על מה "נשרפתי" קשות

בשל התקציב המוגבל שלי, נאלצתי לקנות בית טיפוסי למכירה. בשנת 2016, בית בשטח של 90 מ"ר. מטרים על 4 דונם אדמה עלו לי 2 מיליון רובל. זה בשטח סטברופול, בעיירה הממוקמת בסביבה הקרובה של המרכז האזורי.

הבית כולל חימום גז (דוד חשמלי במעגל כפול); מים מבאר; לנקז לתוך הבור. גימור פנים לגימור: קירות - טיח, מרק; תקרות - לוח גבס; רצפה - מגהץ בטון. החצר אינה מגודרת.

יסוד ורצפה

הבסיס מרופד בלוקי סלע פגז, יש חגורה משוריינת למעלה. הרצפות נמצאות על הקרקע. רצפות מים חמים זמינות רק במטבח, במסדרון ובחדר הרחצה. המגהץ לרצפה מחוספס, הוא נשפך בצורה לא אחידה - עם בליטות וחורים.

קירות

בפנים הקיר עשוי מגוש חימר מורחב, מבחוץ - מלבנים הפונות. בעוגת הקיר יש 50 מ"מ קצף. מבפנים הבית הקיר מטויח ומטויח, אך הכל נעשה עקום מאוד - בגלים.

תִקרָה

תקרה - בולי עץ העשויים מלוחות, שאליהם נחפר קיר גבס. איזושהי רקמה מיושבת על קיר הגבס שבין בולי העץ. הבד מכוסה בצמר 50 מ"מ. הבידוד היה מונח מכוער, וזה אומר בעדינות.

חַלוֹן

בדרך כלל מפתחים מתקינים את החלונות הזולים ביותר שהם יכולים למצוא. הבית שלי אינו יוצא מן הכלל. בנוסף, המסגרות מותקנות באופן עקום, החריצים אטומים בצורה גרועה מאוד. אין כלל קצף מתחת לאדני החלון.

גג

הגג מכוסה באריחי מתכת. זה נראה יפה מבחוץ. אבל מערכת הקורות היא מערכת מקלות. הכל נוזלי, דקיק, מלאי נזיל גלוי ומשמש כחומר. אין מחסום אדים כלל. קורות הגג מכוסות בשטף כלשהו. כנראה כדי להסתיר עצים לא נזילים.

בעיות שנתקלתי בהן במהלך שהותי

בעיות התעוררו כבר מהשנת הפעולה הראשונה של הבית ועם הזמן הן רק החמירו.

מלכתחילה, הבית דקיק, כביכול. רצפות על הקרקע - מגהץ בטון, מכווץ - במקומות מסוימים אפילו בסנטימטר אחד. ככל הנראה, כאשר בוצע מילוי חוזר, האדמה הייתה מהודקת היטב.

וגם הקירות הפנימיים, מרופדים בגוש חימר מורחב, התיישבו מעט וסדוקים. בין הקירות והתקרה נוצרו סדקים.

הבית לח מאוד. ככל הנראה, אין איטום בין התשתית לקיר והקירות שואבים לחות מהקרקע. באביב ובסתיו הקירות נרטבים, במיוחד בחדרים בהם אין רצפה חמה. שנה לאחר מכן הופיעה עובש על הקירות בחדרים אלה (במיוחד בפינות).

מן הרטיבות מהסתיו לאביב זורמים נחלים מהחלונות ומדלת הכניסה. זה אפילו יוצר שלוליות במסדרון. הלחות מתעבה על חלונות עם זיגוג כפול, מדרונות החלונות תמיד לחים וגם מכוסים עובש שחור.

אבל מים לא מגיעים רק מהבסיס. במהלך גשמים משופעים, הוא גם נכנס לקיר. הגג אינו מכוסה, הסף קצר ומים נכנסים לקירות באזור מאורלט. ושם, סביר להניח, אין איטום.

הבית קר מאוד. הסיבה הראשונה היא שהבנייה של הקירות היא באיכות ירודה: התפרים ממולאים בצורה גרועה במכתש, וכתוצאה מכך נושפים את הקירות.

הסיבה השנייה היא התקרה והגג. בידוד התקרה עם 50 מ"מ צמר סלע אינו מספיק, אין מחסום אדים והבית "מחמם" את הרחוב.

הסיבה השלישית התבררה בשנת המגורים השנייה. עכברים התיישבו בקירות, שעם הזמן קלקלו ​​את הקצף. עיבוי נופל כעת גם על הקירות. בכפור קשה (-20 ומטה) מופיע הכפור בפינות.

סיכום

קשה לקרוא לבניינים האלה לבתים, למרות שהם נראים יפים. זוהי מעין פרודיה על בית, או שאתה צריך להשקיע הרבה כסף, או שזו תהיה הבעיה הנצחית של רטיבות, עובש וקור.

יש בתים קצת יותר טובים משלי, יש יותר גרועים, אבל כולם לא שווים את הכסף שהם מבקשים. לאחר הרכישה, הסכום להעלות בית כזה בראש הוא לפעמים מחצית מהעלות שלו.

ואם אין כסף לתיקון כה גדול, אז אנשים חיים וסובלים. ישנם שני בתים ברחוב שלי בהם הוסבו חדרי פינות לחדרי אחסון גדולים. אי אפשר לחיות בהם בגלל רטיבות ועובש.

כעת מתבצע גל יישוב מחדש מסיביר, אוראל והמזרח הרחוק באזורנו. אנשים מצלמים את הבתים האלה כמו עוגות חמות. מכל מכרי שרכשו בתים שנבנו למכירה, 95% לא היו מרוצים. גם אני נכוויתי, עכשיו אני צריך להשקיע זמן וכסף בבית הזה!

מה דעתך על דיור למכירה? כתבו בתגובות!

חברים, יש לנו כבר 117 אלף! לייק, הירשם לערוץ, שתף את הפרסום - אנחנו עובדיםכך שתקבל מידע שימושי ורלוונטי!

קראו גם:

• איך להכין איירן תוך 3 דקות: מתכון פשוט להפליא למשקה האהוב עליכם.
• נפאלם כיס או איך להדליק אש בכל מזג אוויר: פריצת חיים מתייר נלהב.

צפו בסרטון - איך להכין בית בסגנון דרום מתוך מעון קיץ? גינה מפוארת עם בריכת שחייה.