החלטתי לעשות סקר קרקע של האתר, זה לא היה בלי בעיות. אני מספר לך איך התהליך כולו עבר
השנה החלטתי לעשות סקר קרקע על מנת לדעת בבירור את גבולות האתר שלי ולא היו לי חילוקי דעות איתו שכנים (קודם כל, אני צריך את זה, כיוון שבקרוב אני מתכנן לעשות גדר הון סביב הכל עלילה). בנוסף, כידוע לך, מאז 2018 בוצע תיקון אחד בחוק מדידות קרקע, האוסר על ניהול האתר שלך. במילים אחרות, כל הבעלים של בתים פרטיים ומגרשים שאין להם מדידות קרקע לא יכולים לבצע עסקאות עם הנדל"ן שלהם (לא למכור ולא לרשת). לכן יש לבצע מדידות קרקע!
היום אספר לכם בפירוט כיצד הלך תהליך מדידת הקרקע, אילו בעיות נאלצתי להתמודד וכמה כסף הוא עולה.
לאן אתה צריך ללכת כדי לבצע סקר קרקע?
מדידת קרקעות מתבצעת על ידי מהנדסי קדסטר ובשביל זה עליך לפנות המדינה (BTI) אוֹ ארגון פרטי (יזם בודד המבצע עבודות קדסטרליות).
בעצתו של מכרי בחרתי בארגון פרטי, שכן ב- BTI הליך זה מתבצע הרבה יותר. בנוסף, עלות העבודה זהה בערך. בעיר שלי, ארגון פרטי העוסק בעבודות קדסטר ממוקם בבניין הנהלת מחוזנו.
כשנכנסתי לממשל ראיתי שלושה משרדים בבת אחת, בהם ישבו מהנדסי קדסטר. לא היה תור ונכנסתי למשרד הראשון שנתקלתי בו (כפי שהתברר מאוחר יותר, כל המהנדסים האלה שייכים לאותו ארגון).
אילו מסמכים דרושים לצורך מדידת קרקעות?
לפני שהלכתי למהנדס הקאדסטרלי, לקחתי, כמובן, את כל המסמכים הדרושים: שלי הדרכון, תעודות בעלות על בית ומקרקעין (לקחתי איתי גם ספר בית, אבל התברר שזה מיותר).
איך היה תהליך סקר הקרקע וכמה הוא עולה?
לאחר שהמהנדס קיבל את המסמכים שלי, הוא נתן לי קבלה על תשלום עבודות קדסטרליות (שלהם העלות הייתה 6,000 רובל) ואמר לך ללכת ל- MFC כדי לקבל מידע מ- USRN לשלי ולשכנים עלילות.
ה- MFC נתן לי שלוש קבלות זהות לשלם עבור שירות זה. כל קבלה שווה 350 רובל.
היה צורך לשלם עבור קבלות אלה באמצעות Sberbank וכאן הבעיה הראשונה התעוררה. שילמתי על הקבלות דרך הטרמינל ובפגישה הבאה עם מהנדס הקאדסטר הסתבר שאחת הקבלות משום מה לא עברה (למרות שהכסף חויב מהכרטיס). לכן, הייתי צריך לשלם שוב את הקבלה (הפעם שילמתי באינטרנט והקבלה עברה מהר). כתוצאה מכך, בזבוז זמן נוסף וכסף.
אחרי כל התשלומים, המהנדס היה צריך לקבוע תאריך לסקר, אבל כאן הייתה בעיה שנייה. לצורך מדידת קרקע נדרשת נוכחות חובה של כל השכנים (יש לנו אותם משני הצדדים). מצד אחד, הבית הוא למגורים, אך מצד שני, אף אחד לא גר (אשתי ואני קנינו את הבית שלנו בשנת 2016 ומעולם לא ראיתי את הבעלים של הבית השכן). במקרה זה, עליך לחפש את אנשי הקשר של השכן או שתצטרך לכתוב מודעה בעיתון, המציינת את התאריך והשעה של הסקר. לפי הבנתי, אם הבעלים לא מגיב תוך חודש, אז הסקר מתבצע בלעדיו.
לא בזבזתי זמן ובכל זאת מצאתי מגעים של השכן השני שלי (כאן מועצת הכפר עזרה לי) והוא הסכים להגיע בלי שום בעיות.
ביום שנקבע הגיע מהנדס הקאדסטרל והחל לסמן את גבולות האתר שלנו (לאורך גבולות הגדר), תוך תיאום כל הנקודות עם שכנינו. לאחר מדידות חתמנו אני ושני השכנים על אקט הסכם על מיקום גבולות האתר.
ושבועיים לאחר מכן, סוף סוף קיבלתי את ידי על תוכנית קווית של האתר שלי, שנותרה להעביר ל- MFC לצורך רישום האתר שלי בקאדסטר. כל התהליך הזה לקח לי כחודש ובסך הכל הוצאתי 7400 רובל.