קיבלתי את עצתו של מתווך מנוסה כדי לא לסבול מעליית מחירי חומרי בניין. אני חושף את המהות

"עכשיו, במקום בית רגיל, אני יכול לבנות רק אסם למגורים" - כתב חבר בפורום שלנו. ואכן, הזינוק המהיר במחירי בנייה וגימור הגיע להפתעה לא נעימה עבור יזמים פרטיים. לאנשים רבים אין כעת מספיק כסף להשלמת הבנייה. קשה לייעץ למשהו במצב הנוכחי, אבל אתה יכול לנקוט בניסיון של אנשים מסוימים. בן שיחנו דני סיפר מה עשה כדי להימנע מהפסדים כספיים מעליית מחירי חומרי הבניין ובניית בית בעתיד הקרוב.

בקצרה על מצבי

בסוף נובמבר אשתקד קניתי מגרש לבניית בית. זה עלה לי 1.4 מיליון רובל. האתר ממוקם במיקום טוב, ליד כביש ואזור מגורים עם תשתיות מפותחות. באופן כללי, גם אם לא אבנה, לא אפסיד כסף, מכיוון שהקרקע הזו רק תעלה במחיר.

באתר זה תכנן לבנות בית לבנים בן שתי קומות עם תקרות מונוליטיות, גג ירך עשוי אריחי מתכת ומוסך צמוד. שטח הבית - 220 מ"ר. מ 'עלות משוערת - 4.2 מיליון רובל. בחורף הוא הזמין פרויקט, הבנייה נקבעה לתחילת אפריל 2021.

בתחילת השנה היו לי 2.8 מיליון רובל. כדי לאסוף את מלוא הסכום, נותר למכור את המעונות הישנים, בירושה מהסבתא. הלקוח נמצא לדירה באמצע אפריל. בזמן גיבוש המסמכים התחלתי להתכונן לאתר הבנייה, לתכנן רכישת חומרים.

ורגע זה מחירי המתכת, העץ ומיקומים חשובים אחרים החלו לצמוח במהירות. בסוף אפריל כבר הבנתי שאין מספיק כסף לאתר בנייה מן המניין, ואין סוף נראה לעליית המחירים. כל יום בדקתי נתונים סטטיסטיים פיננסיים, ניתוחים ויותר ויותר ברור שהצלחה כזו הבית שלי יהיה לפחות ללא קישוט פנים, ואולי ללא תקשורת.

ייעוץ ופתרון

התחלתי לפקפק ברעיון שלי. לא רציתי להישאר בלי כסף ועם תיבה לא גמורה. איפה אגור? זה לא עסק של בדיחות, הלכתי אליו לחמש שנים. והנה בם, ו"מתנה "כזו מהמדינה!

ספקותי הוסרו על ידי מכר טוב של חבר. הוא הבעלים של סוכנות נדל"ן גדולה. הוא נמצא בשוק זה יותר מעשרים שנה וראה יותר ממשבר אחד בקריירה שלו. הוא זה שיעץ לי לקנות דירת חדר טובה וכך להשקיע כסף.

לדבריו, דירת חדר (דירה טובה בדיוק!) היא המוצר הפופולרי ביותר בשוק הנדל"ן. העיקר הוא לבחור אזור רגיל, רצפה, פריסה וכן הלאה. דירות תמיד עולות במחיר ומושפעות פחות מהאינפלציה. זו השקעה כספית אמינה והטובה ביותר במציאות שלנו.

כלומר, ההתרגשות בשוק היא רק עכשיו, ברגע זה בזמן ובעוד היא תימשך. אלה התוצאות של המגפה. אם תנסה לחכות את המשבר הזה עם כסף בידיים שלך, אתה יכול לאבד חלק ממנו בגלל זעזועים בשוק. לבנות בית פרטי ברגעים כאלה זה הימור.

אתה צריך להשקיע בשוק נדל"ן ורק לחכות כמה שנים. כאשר ההתרגשות תסתיים, המחירים יירדו, והכסף המושקע בדירה יישאר כסף, שניתן לבנות באמצעותו את הבית המתוכנן ללא בעיות.

עשיתי בדיוק את זה - וויתרתי על הבנייה השנה ומיד קניתי דירת חדר. הוא לקח את הדירה באופן מיידי מכיוון שהם יעלו במחיר בחודשיים הקרובים. יתרת הכסף הושקעה במטבע (במיוחד ביורו).

אני אחכה 2021 ו -2022, ובשנת 2023, אם משהו אחר לא יקרה, אני אמכור דירה ואקים בית. מבחינתי, עדיף לחכות ולעשות את זה טוב ומייד מאשר לעבוד קשה באותן שנתיים להשלמת הבנייה. אני לא רוצה להיות מעורב בבנייה ארוכת טווח.

מה אתה חושב על זה? כתוב בתגובות!

חברים, יש לנו כבר יותר מ -107 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ, שתפו את הפרסום - אנחנו עובדיםכך שתקבלו מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• תשתית רצועה לגדר עשויה קרטון גלי: עיצוב, מידות.
• קבב שיש על ידי סטופר: כמה לטגן את הבשר כדי שיהיה מושלם.

צפו בסרטון - בית כפרי בשעה 21: ההיסטוריה של חיי הפרברים בתקציב של 320,000 רובל.