בונים בית משלך. אוריינות פיננסית

לפני למעלה משנה פרסמתי מאמר: איפה משיגים כסף לבניית בית? האסטרטגיה שבחרתי

בו דיברתי על עיקרון הבנייה שלי בעונה תוך שימוש בחסכונות: ללא הלוואות וזיכויים, לבד. זה רגוע יותר בתקופות הסוערות שלנו, אם כי יותר זמן.

אך גם בזהירות זו עליכם להיות בעלי אוריינות פיננסית מכל הסוגים.

1. ניתוח שוק של עלות חומרי בניין וכלים

כולם מבינים שהכלי הוא של מגזרים כלכליים, בינוניים ופרמיום. קשה לדמיין שכל מותג פרימיום מפורסם (יצרן צבע, למשל, או כלי ידוע) ניתן לייצג בחנות מסוימת על ידי דגמים עם איכות כלכלה. למרבה הצער, זה כך. אלה המציאות של השוק.

יצרנים מייצרים באופן ספציפי מותג נפרד של שם כלי או צבע ומספקים אותו לרשת הקמעונאית. זה מה שעשה המעסיק שלי עד שלבסוף התנתק לאינטרנט עם אזור כיסוי גדול. והקונה רואה את המותג ויש לו אסוציאציות עם איכות מוחלטת.

אז קנו סימני מסחר ידועים וותיקים של כלים, שמות ידועים וסימונים של חומרי בניין. ורצוי לא בשיחות. ועדיף ללמוד את הביקורות לפני הקנייה. אני עושה בדיוק את זה, אני מבלה כמה ערבים לפני הקנייה.

2. תהליכי תכנון עלויות ובנייה

אל תרכוש מראש את כל מה שהידיים שלך מושכות אליו. תצטרך כלי בעוד שבוע - למדנו את הדגמים, קנינו אותם. יש לי חבר שקונה כלי לשימוש עתידי, אם כי הכספים מוגבלים. בשביל מה? זה הקפאת הכספים שלך. הכלי אמור לעבוד בדיוק כשיש צורך בכך.

כנ"ל לגבי חומרי בניין. לדוגמא, הבעלים, רחוקה ממני, שפכו את התשתית, קנו בלוקים והם היו בטלים זו השנה השנייה - הם התחילו דברים אחרים באתר. השכן לא הצליח לסיים את הגדר כבר השנה הרביעית, הוא עבר לבנות בית (למרות שכמעט הושלם). יש לי גם כמה משימות גדר קטנות שלא נגמרות. אבל הזר שלהם לא נראה לעין.

3. בקרת עובדים

אם צוות בונה עבורך, עליך לדעת את עלות העבודה שהם מבצעים. אם הם קונים משהו בעצמם (כביכול יש להם הנחות פה ושם) - בכל מקרה בדקו את המחירים. הזמינו את הציוד בעצמכם. הם יכולים לנהל משא ומתן עם הנהגים ולכלול את אחוזם בעלות משלוח חצץ, השכרת מחפר או כל דבר אחר. באופן כללי, אתה צריך להיות מנהל העבודה. דע כמה עולה עבודה וחומרים.

לפני כ -15 שנה עמית לעבודה בנה בית עם בעלה. הצטערנו שהחברה המייצרת ערכות בתים לבתי מסגרות הופקדה על בניית בית. לגמרי, קבלנות כללית, כמו שאומרים. אז הם שינו את האומדן שלוש פעמים. הבסיס, הקירות והגג, החלונות, הקישוט, התקשורת - זה צריך להיעשות על ידי צוותים שונים, מומחים שונים. גבס לא יכול להיות חשמלאי.

4. הלוואות

יש כאן כלל אחד. אם אתה לוקח הלוואות, תכנן תשלומים כך שיהיו נוחים לך. אמנם, אין צורך להזין את הבנק באמצעות תשלום הלוואה גדולה בסכומים קטנים. הנה אתה מחליט.

ואם אתה בונה במו ידיך, עליך גם ללמוד את הטכנולוגיה, הפתרונות הטכניים וההמלצות לכל שלב בבנייה. זה עוד מידע נוסף. מעריך את כל זה. האם תתעייף בעוד שנה. המוטיבציה צריכה להיות טובה, עצומה מאוד.

אולי רוב הטיפים האלה הם טריוויאליים, אבל אני מקפיד עליהם ויחד הם מקדמים את תהליך הבנייה שלי.

הדרך הקלה ביותר: לקחת הלוואה (משכנתא כפרית, כדוגמה), לבחור אפשרויות לבתים בפרברים, לסקר (להזמין מומחיות בבנייה ופיננסית), לבחור אפשרות ולרכוש בית גמור, דאצ'ה. לדוגמא, באזור מוסקבה, שירות כזה לבדיקת אינסטרומנטליות של בתים ניתן על ידי מחבר הערוץ הידוע StroKhlam ביוטיוב. ובאזורים, חפש חברות בשוק הבנייה והמומחיות עם מכשירים, ניסיון וביקורות טובות.

***

הירשם כמנוי לערוץ, הוסף אותו לסימניות הדפדפן שלך (Ctrl + D). לפנינו הרבה מידע מעניין.