כאשר האתר כבר לא שווה כלום: ישונו התנאים להחזר נזקים לבעלים

הוגשה הצעת חוק לדומא המדינה לבירור המקרים שבהם, עם הגבלת הזכויות, בעל הקרקע יוכל לסמוך על פיצוי מלא.

רקע לנושא

לתושבת וליקי נובגורוד, אירינה בוטרימובה, היה מגרש טוב לבניית דיור פרטנית. שווי האדמה של האדמה הגיע ל -5.8 מיליון רובל. עם זאת, בשנת 2015, האובייקט נפל לגבולות אזורי ההגנה של חפצי מורשת תרבותית (אנחנו מדברים על מנזר חותינסקי ורלאם ומנזר ליסיצקי, מבנים לאחר שיקום ובחורבות מבנים). זו הייתה החלטה של ​​הרשויות האזוריות, שלא הוסכם עם הבעלים. ולגבי שטחים כאלה יש הגבלות קפדניות. למשל, אסור לבנות בתי הון ולשתול עצים. סוג השימוש המותר החל להיות רשום כ"חלקות קרקע משותפות ". מחיר הנדל"ן צנח לרובל אחד.

ללא 5.8 מיליון רובל - באופן חוקי

בוטרימובה פנה לבית המשפט והיה בטוח שיש לפצות את ההפסדים. יש מאמר 57 בקוד הקרקע (LK), המספק פיצוי בגין הגבלות על זכויות קניין שנגרמות על ידי המדינה. עם זאת, בית המשפט דחה את המבקש פיצוי - לא ניתן היה להוכיח את עובדות גרימת הנזק, שהובילו למעשיהם הבלתי לגיטימיים של הרשויות המקומיות. כלומר, הפקידים פעלו כדין - בצדק. המשמעות היא שאין מה לפצות.

האישה ביקשה להכיר בנורמות הקבועות בסעיף 57 לחוק העבודה כמנוגדות לחוקה. מתברר אחרת, כאשר מקימים אזור הגנה של חפץ מורשת תרבותית - בעל הקרקע מוגבל בזכויות. האזרח מאבד כספים משמעותיים ואינו יכול לסמוך על תשלום. בוטרימובה ערער לבית המשפט החוקתי.

בית המשפט לחוקה פסק לטובתה. פעולות בלתי חוקיות עשויות להוות עילה לפיצוי בגין הפסדים, וכפי שבית המשפט הדגיש, גם פעולות לגיטימיות של הרשויות. ההליך הנוכחי מאופיין בחוסר וודאות. לא ברור כיצד לפצות על הפסדים אם הם נוצרו עקב פעולות חוקיות. כך שבמארס השנה נמצאו סעיפים 4 ו- 5 לפסקה 1 כלא עולים בקנה אחד עם חוק היסוד. והממשלה יזמה את התיקון של סעיף 57.

שטר חדש

קבינט השרים הגיש הצעת חוק רלוונטית לדומא המדינה. המסמך מבהיר את המקרים שבהם מוחזר בעל הקרקע בגין הפסדים במלואם. הנוסח המעורפל של החוק הנוכחי אינו מאפשר קבלת החלטה הוגנת. הצעת החוק החדשה מכילה אינדיקציה ישירה לפיצוי בגין הפסדים בעת שמירת אתר לצרכים עירוניים ומדינתיים וכן כאשר מעבירים קרקעות מקטגוריה אחת לאחרת ללא הסכמה עם הבעלים החוקי ומשנים (או מקימים) את גבולות המאוכלסים פריט.

יצוין כי ההפסד ייחשב גם לרווח אבוד (למשל, אם הבעלים תכנן להשכיר את החפץ) הקשור להקמת אזור עם תנאי שימוש מיוחדים. הפוליטיקאים מבטיחים כי התיקונים יאפשרו להשיב נזקים בכל מקרה, כולל כאשר הגבלת זכויות הבעלים או הדייר הייתה כדין. ועדת הדומא של המדינה דנה בשינויים בקוד הקרקעות ב -30 בספטמבר. לאחר התיקון מתוכנן לאמץ את הצעת החוק בעתיד הקרוב.

האם נתקלת בבעיות דומות? כתוב בתגובות כיצד הם נפתרו!

חברים, אנחנו כבר יותר מ -40 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ, שתפו את הפרסום - אנחנו עובדים, כך שתקבלו מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• החקלאים יוכלו לבנות בית על אדמות חקלאיות.
• זמגרשים יימכרו בחנויות מקוונות מיוחדות.

צפו בסרטון - בית מבית SIMS: להחיות אותו.