מחירי נדל"ן: האם זה רווחי לקנות בית או קוטג 'בסתיו הקרוב

באופן מסורתי, הסתיו הוא תקופה לא פופולרית לרכישת בנייני גן ומגורים. השיא מתרחש בדרך כלל בתחילת האביב, כאשר עונת הקיץ נפתחת. עם זאת, השנה המצב במדינה שונה. אנליסטים ומתווכים דיברו על המצב בשוק הנדל"ן הפרברי באזור מוסקבה ומחוצה לה.

מה השתנה?

בגלל המגפה, רוסים רבים לא הצליחו לבלות את חופשותיהם בחו"ל והעדיפו לנוח מחוץ לעיר. אזרחים רבים, במיוחד באזור מוסקבה, עברו לכפרים - חלקם באופן זמני וחלקם למגורי קבע. כפי שציינו אנליסטים של סוכנויות נדל"ן גדולות, באביב ובקיץ השנה הביקוש ל"גדר "גדל מספר פעמים. האם זה אומר שבסתיו ניתן יהיה לעסוק באופן פעיל בבחירת מעון קיץ, קוטג '?

המחירים מוזלים ב-7-10%

העונה כמעט סגורה, כך שבתקופה זו ערך הנדל"ן הפרברי בדרך כלל יורד. הוא האמין כי כל מי שרצה לקנות בית בודד או קוטג 'כבר עשה זאת. והבעלים, שלא הצליחו למכור את הנכסים שלהם, מורידים את המחיר על מנת למשוך קונה. את ההנחות הנוחות ביותר ניתן לראות בדרך כלל בסוף הסתיו.

מתווכים ממליצים להמתין גם למזג האוויר הקר - אז הסיכוי למצוא אפשרות משתלמת גבוה יותר. בדרך כלל המחיר יהיה נמוך ב-7-10% לעומת הקיץ והאביב. המוכר יכול לתת הנחה ועוד. הסיבה לכך היא שלעתים קרובות הבעלים אינם מוכנים לחכות שנה נוספת למכירה רווחית יותר. יתר על כן, תחזוקת בית גן עד ההזדמנות הבאה למכור נראית מוצדקת עבור מעטים. הקונים רוצים להעריך את מצב האתר עד לרדת השלג הראשון.

אך כפי שמדגישים מומחי שוק, בתקופה זו מוצעים בעיקר בניינים רעועים ובתים להריסה במחיר מוזל. ובתים נוחים וקוטג'ים בקיץ, מוכנים למגורים לאורך כל השנה (עם חימום ושירותים אחרים), יציבים ואף גדלים במחירם - אין צורך לצפות בהנחה בסתיו.

דרישה נדחית

לדברי אנליסטים, "דרישה נדחית" רלוונטית העונה. אנחנו מדברים על אנשים ששכרו בתים כפריים וקוטג'ים לקיץ והחליטו לרכוש חפצים אלה. זה מועיל לבעלים (אם הוא תכנן למכור את הנכס), מכיוון שהוא לא צריך לחפש קונים או להכין את הבית. העסקה תהיה כאן ועכשיו. לכן, הבעלים מוכן יותר לתת 5-7% הנחה.

הקונים הם דיירים לשעבר. הם כבר מכירים את הבית הזה, את המינוסים והפלוסים של הבניין, הם מודעים לתשתית המקומית ולמצב עם השכנים.

הנחות מזויפות

השוק הפרברי העיקרי (בתים בודדים מוכנים) של אזור מוסקבה, על פי אנליסטים, מאופיין בביקוש יציב. ההנחות יסופקו רק על ידי אותם מפתחים שהעלו בחדות את העלות בחודשי הקיץ. כמעט ואין פרויקטים חדשים בקטע זה, ולכן האובייקטים הקיימים נקנים באופן פעיל. חברות לא צריכות להוזיל מחירים. כמה מפתחים ציינו גידול כפול בבקשות מקונים פוטנציאליים.

איך המחירים השתנו

בתקופת הבידוד העצמי עלות בנייני מגורים בפרברים באזור מוסקבה, כך על פי סוכנות הנדל"ן, עלתה ב-10-15% בהשוואה לשנה שעברה. הדאצ'ות ליד מוסקבה, לפי נתוני CIAN, עלו במחיר ב -5%, על פי חברת הנדל"ן - ב -10%. הגידול הממוצע במחירי הקוטג'ים מצד היזם היה 8%.

חברים, תומכים בערוץ - פרסם מחדש את הפרסום. שתף מידע שימושי עם בני משפחה וחברים!

אלכסיי פופוב, ראש המרכז האנליטי CIAN, סבור כי בתים בפרברים ובכפרים לא מעניינים את הרוסים כמו דיור עירוני. לדבריו, העניין ב"גדר "הולך ופוחת בהדרגה לאחר זינוק חד במרץ - אפריל, אך עדיין נותר מעל לערכי השנה שעברה. אנשים עדיין מעדיפים לשכור בבית ולא לקנות. הצפיות בפרסומות להשכרת דיור כזה גבוהות ב -77% בהשוואה לשנת 2019, ופרסומות למכירה - ב -53%.

היה צפוי כי עקב נגיף העטרה, מחירי הנדל"ן באזור מוסקבה יירדו, שכן יכולותיהם הכספיות של האזרחים מוחלשות. עם זאת, זה לא קרה. בארץ - מחירי הבתים ב 69 אזורים עלו בממוצע ב 10% (באזורים מסוימים ב 35%).

אילו בתים נמצאים בראש סדר העדיפויות

לדברי סוכנויות CIAN ואנליסטים, אזרחים מעדיפים בתים הממוקמים בכפרים עם תשתית מפותחת. אלה לא רק חנויות ובתי קפה, אלא גם גני ילדים, בתי ספר, מוסדות רפואיים. לעתים קרובות יותר הם מעיינים במודעות עם קוטג 'למשפחה אחת, בשטח של 100-130 מ"ר ועם מגרש של לא יותר מ -10 דונם. ישנן הצעות פופולריות שאינן דורשות הוצאות גדולות - כך שתוכלו להיכנס בהקדם האפשרי.

לבנים הם בראש סדר העדיפויות, במיוחד בתחום הדיור המובחר (74% מבתי הקוטג 'המובחרים הם לבנים). הם קונים בתים כפריים היטב עם תקשורת, חפצים נקיים מבחינה חוקית, עם מדידות קרקעות והיעדר סכסוכים עם בעלי חלקות הקרקע הסמוכות. אבל יש מעט הצעות טובות.

גידול המשכנתאות ל"גדר "

במהלך המחצית הראשונה של השנה היקף המשכנתאות בנדל"ן בפרברים גדל פי אחת וחצי. ולדימיר יקושב, שר הבינוי והשיכון והכלים, מייחס זאת למגפה. נגיף העטרה הוכיח, לדבריו, את החשיבות בפיתוח בניית דיור פרטנית ברוסיה.

עם זאת, מומחים מסכימים כי בתים מוגמרים באיכות גבוהה מחוץ לעיר (בניית דיור פרטנית, חפצים נדל"ן פרברי), בפרברים ואזורים רוסיים אחרים אין מספיק, וקריסת המחירים עדיין לא צפוי. אתה יכול לסמוך רק על הנחה עונתית (7-10%) על בתים רעועים או על מצב בו אדם זקוק בדחיפות למכור בית.

מה קורה בשוק הנדל"ן באזורכם, האם המחירים לבתים כפריים עלו? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר 40 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ, שתפו את הפרסום - אנחנו עובדים, כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• הגדרות הכי יוצאות דופן. אוסף תמונות.
• בית בן 72 מ"ר עם גג ירוק ופאנלים סולאריים. סקירת תמונות.

צפו בסרטון - אחוזת טרובניקוב: סקירה של בית עשוי בטון מזוין ולבנים מרומן ליאונידוב.