איך להכשיר אדמות שנכבשו שלא כדין

מגרש נטוש כלל לא אומר שאין לו בעלים. אולי יש בעלים, אבל משום מה הוא לא משתמש במגרש הקרקע. אם אדם לא מורשה מתחיל להשתמש באתר שיש לו בעלים, כלומר להקים מבנים, לבצע עבודות חקלאיות, זה ייחשב לתפיסה בלתי מורשית. פעולות כאלה כפופות לאחריות מנהלית.

מה זה לתפוס קרקעות?

קרקעות בארצנו הינן נדל"ן ומסיבה זו ניתן להפוך לבעלים החוקי של מגרש רק לאחר רישום זכויות הקניין. זה נקבע בקוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית. בהקשר זה, עד שיירשמו כראוי הבעלות על הקרקע, ולא נקבעו גבולות האתר, כל המניפולציות במקרקעין אינן חוקיות.

במילים אחרות: תפיסה עצמית היא שימוש במגרש של מישהו אחר למטרותיהם, מבלי שתהיה לו זכות חוקית לפעולות אלה. פעולות כאלה כוללות: הקמת מבנים, עיבוד אדמות למטרות חקלאיות. במקרה זה, השימוש באתר מתרחש אך ורק למטרות אישיות, ותפיסת השטח מיוזמתו.

מה אם אתה נתקל בהתקף עצמי?

אל תחשוב שרק אזרחים מן השורה עוסקים בתפיסה עצמית, לאחר שהציבו גן ירק בדאצ'ה שכנה נטושה. ברוב המקרים החוק מופר על ידי פקידים שיש להם נתונים על חלקות קרקע. האדמות נתפסות על חלקות שאינן מבוקשות על ידי הבעלים.

אם אתה נתקל בכך, כאשר אדם לא מזוהה משתמש בקרקע שלך למטרות אישיות, מבלי שתהיה לו הזכות לעשות זאת, פנה לרשויות אכיפת החוק והעבריין יובא לדין.

אחריות על תפיסה לא מורשית של האתר

ניתן להשתמש בקרקע לצרכים אישיים בארצנו אם קיים אחד מכמה גורמים:

• זכויות רכוש;
• הסכם שכירות;
• עַבדוּת;
• זכויות ירושה.

אם לאדם המשתמש במגרש אין אף אחד מהמסמכים הנ"ל, ניתן להניח שהוא ניכס את המגרש והוא פורע חוק. לאנשים אלה אין זכות לבצע פעולות כלשהן עם חלקת הקרקע, כלומר: למכור; חכירה לצדדים שלישיים; ערוך צוואה; להרחיק זכויות בדרכים אחרות. אם מי שביצע תפיסה של שטח זר עוסק בפעילות מסחרית בקרקע זו, הכספים שמקורם בפעילות זו ייחשבו כהכנסה בלתי חוקית.

עונשים

על משתמשי קרקע לא חוקיים מוטלת האחריות המינהלית - קנסות. סכום הקנס תלוי בשאלה האם חלקת המקרקעין היא קדסטרלית והאם נקבע ערכה הקדמי של מגרש זה.

אם ישנו, לפי סעיף 7.1 לקוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית, סכום הקנסות יהיה:

• לאזרחים - 1-1.5% מהערך הקדסטרלי, אך לא פחות מ -5 אלף. רובל;
• פקידים - 1-1.5% מהערכת השווי הקדמי, אך לא פחות מ -20 אלפים. רובל;
• ישויות משפטיות - 2-3%; הקנס המינימלי הוא לא פחות ממאה אלף רובל.

במקרים בהם הערך הקדסטרלי לא נקבע, הקנסות יהיו:

• לאזרחים מ 5 עד 10 אלף רובל;
• פקידים בין 20 ל 50 אלף רובל;
• לגופים משפטיים בין 100 ל -200 אלף רובל.

כיצד להכשיר כיבוש קרקעות

אולם החוק לא נועד רק להעניש על השימוש באדמתו של מישהו אחר, במקרים מסוימים ניתן להכשיר תפיסה עצמית. לשם כך, בצע את הצעדים הבאים:

• מצא את בעל האתר.
• בצע את הליך סקר הקרקעות וקבע את גבולות הקצאת הקרקעות בסדר חדש; להשיג דרכון קדסטרלי.
• על בסיס חבילת המסמכים שנאספה, רשום את הבעלות.

לא קשה לבסס את הבעלים של הקרקע, לשם כך עליך להגיש בקשה לרוזרסטר או למחלקת אדריכלות / קרקעות תחת הגופים הממשל העצמי. ארגונים אלה נדרשים לספק תגובה רשמית, שתאסוף את המידע הדרוש על בעל זכויות היוצרים של האתר.

ארבע אפשרויות לפיתוח אירועים

• אם האתר שייך לשלטון המקומי או ל- SNT, עליך לספק בקשה להקצאת חלקת קרקע זו לשימוש אישי למי שהגיש בקשה.
• במקרה שהאתר שייך למדינה, תצטרך לקחת חלק במכירה הפומבית ובהתאם, לצאת מהזוכה. המכרז מציע פוטנציאל להגדיל את שטח הקרקע ולארגן תפיסה עצמית של שטחים משותפים במהירות ובזול. העלות למטר רבוע במקרה זה תהיה 15% מהערכת השווי הקדמי.
• אולי לקרקע כבר יש בעלים ובמצב זה יש רק דרך אחת החוצה - להיכנס למשא ומתן ולהתעקש על ניכור זכויות הקניין. במילים פשוטות - לשכנע למכור ולעשות זאת בזול ככל האפשר.
• אפשרות נוספת היא שהקרקע היא ללא בעלים, מה שאומר שאין לה בעלים. אז אתה צריך לפנות לגופים ממשלתיים מקומיים עם בקשה לרישום הקרקע לרישום קדסטרלי. אך הליך זה ארוך למדי, שכן לאחר העלאתו לקדסטר, האתר יהפוך לנחלת העירייה בעוד שנה. ורק אחרי שנה אתה יכול להיות מתמודד על הזכות להשתמש בקרקע.

כיצד לרשום בעלות על מגרש לא מורשה

לרישום זכויות בעלות על קרקע, יש להגיש הצהרה לגורמים המורשים, אליה יש לצרף: תוכניות של גיאודזיה ו- BTI; דרכון קדסטרלי; מעשה בעלות על מגרש. אם העירייה תאשר את הבקשה, המשתמש בקרקע יכול לקנות את האתר.

כדי להשיג דרכון קדסטרלי, יש צורך לבצע סקר קרקעות בגבולות האתר - אירוע יקר, אך הכרחי. לצורך הליך זה, עליך להזמין מהנדס קדסטר ולספק מסמכים: דרכון של אזרח; תיעוד המאשר כי למבקש זכויות להשתמש בקרקע; תוכנית גיאודזיה; תוכנית גבול; בקשה לדרכון קדסטרלי; קבלה לתשלום חובת המדינה. במקרה הטוב, המסמך יהיה מוכן תוך 20 ימי עבודה לאחר הבקשה. אם המומחה מעיר הערות, יוארך המונח להפקת הדרכון הקדסטרלי עד לביטול ההפרות.

אם יש לך דרכון קדסטרלי חדש, אתה יכול להתחיל לרשום בעלות על חלקת הקרקע הבלתי מורשית. זה נעשה ישירות ברוזסטר, או שהמבקש מגיש בקשה באמצעות ה- MFC.

מסמכים הנדרשים לרישום הבעלות:

• דרכון אזרח;
• הַצהָרָה;
• דרכון קדסטרלי;
• הסכם המאפשר למבקש להשתמש במגרש;
• תשלום חובת המדינה.

אם ישנם בניינים לא חוקיים על הקרקע, ניתן להכשיר אותם כאשר האתר הופך להיות רכושו של המבקש.

מאילו סיבות הם מסרבים לרשום את הבעלות על תפיסה עצמית

רישום זכויות נדחה לעיתים קרובות ויש לכך כמה סיבות:

• מסמכים שבוצעו באופן שגוי;
• גבולות האתר מתווכחים בבית המשפט;
• אין מידע במרשם על גבולות האתר;
• יש התנגשות של הזכות הרשומה בעבר עם זו שמנסה להנפיק כרגע.

כמובן, כל זה לא נעשה במהירות ולעתים קרובות הוא לא קל, אך אם יש הזדמנות, יש צורך לרשום את הקרקע שנתפסה לבעלות. לכל הפחות, זה יהיה טוב יותר מקנסות ועלויות משפט, ויפתח גם לקוחות פוטנציאליים חדשים.

נתקלתם בעיצוב של לכידת עצמי? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר 35 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ שלנו, שתפו את הפרסום -אנחנו עובדים,כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• מרפסת צפה על בריכת קוטג 'בקיץ. סקירת תמונות.
• שער חלומות או בזבוז כסף? אוסף תמונות של פתרונות יצירתיים.

צפו בסרטון - אנו מתקינים שבילי גן מעץ: פשוטים, מהירים, לנצח.