שני בתים באתר אחד: כיצד לעשות זאת באופן חוקי

בניית בית שני באתר היא אפשרות מפתה: התקשורת בקרבת מקום ואין צורך להוציא כסף על רכישת קרקעות. אבל כמה זה חוקי; האם יהיו במהלך תהליך ההרשמה בעיות שלא ניתן לתקן? נדבר על כך במאמר.

איפה להתחיל?

ברגע שהרעיון לבנות בית שני עלה, עליכם לוודא שניתן לעשות זאת והבית יירשם בהמשך. החוקים המסדירים היום נושא זה אינם מגבילים באופן ישיר את מספר הבתים באתר אחד המיועד לבניית דיור פרטנית, כמו גם על קוטג'ים בקיץ ומגרשי בת אישיים. אך ישנם מספר מגבלות הנוגעות לבניינים עצמם, הכוללים:

• גובה הבניין - לא יותר מ -20 מטר;
• מספר קומות - מספר הקומות המרבי הוא 3.

השטח של בנייני גן ומגורים אינו כפוף למגבלות; יש הבדל בתהליך ההודעה. אם שטח הבניין אינו עולה על 500 מ"ר, עליך להודיע ​​לגוף המורשה על CMU בלבד. במקרה בו שטח הבניין יעלה על 500 ריבועים, יהיה צורך לפתח ולהסכים על מסמכי הפרויקט, לערוך בדיקה ולקבל אישור להפעלת הבית.

על מנת לוודא את חוקיות האירוע, כדאי להכיר תחילה את כללי השימוש בקרקע ופיתוח העירייה (PZZ), שטחה של שייכת המגרש. וגם בגופים ממשלתיים מקומיים אתה צריך להשיג GPZU (תוכנית תכנון ערים של חלקת אדמה).

משני המסמכים הללו יתברר: האם ניתן לבנות במקום בניין מגורים שני; במידת האפשר, באיזה מקום באתר לשים את הבית ובאילו פרמטרים ומגבלות להסתמך. אם בניית בית שני באתר אסורה, תוכל לברר מה- GPZU ו- PZZ כיצד לעקוף את המגבלות. לדוגמא: לצמצם את שטח הבית העומד באתר; לארגן אמצעים להגנה על חפצים אם האתר ממוקם באזור המורשת התרבותית.

לאן ללכת עם שאלה ואילו מסמכים לספק?

יש להפנות שאלה זו למומחה בארגון עיצוב מורשה. המהנדס הקדסטר יערוך תוכנית טכנית לבנייה. לצורך הכנת תוכנית טכנית נדרשת הצהרה מוסדרת, ממולאת בטופס מיוחד.

ההצהרה מציינת:

• נתוני בעלים;
• תיאור האובייקט ההוא;
• מספר קדסטרלי של חלקת הקרקע;
• מספר רבע קדסטרלי;
• סוג הבניין;
• מיקום האובייקט.

להצהרה צורפו:

• תמצית לחלקת קרקע ממרשם הנדל"ן הממלכתי המאוחד;
• תוכנית של כל קומה בבניין;
• צִיוּר;
• הסכמה לעיבוד נתונים.

יתר על כן, התיעוד יעבור להליך הרישום ברוססטר. ניתן להגיש את המסמכים שנאספו בשתי דרכים: באמצעות ה- MFC; דרך פורטל שירותי המדינה בחשבון האישי של המשתמש. נושא זה ייחשב בשלטון המקומי או ברשות מבצעת מקומית.

מאילו סיבות הם יכולים לסרב לבנות בית שני באתר?

גורמים רשמיים לא תמיד נותנים אישור לבנות בית שני. ברוב המכריע של המקרים, סירובים מגיעים מהסיבות הבאות:

• חריגה מהאחוז המרבי של פיתוח קרקעות;
• חוסר האפשרות לתצפית על הכניסות מגבולות קביעות הקרקע השכנות, בהן יופרו הערכים המינימליים המותרים;
• אמנת השותפות בגינה ללא כוונת רווח אוסרת או מגבילה פעולות כאלה (אם האתר הוא חלק מ- SNT);
• חלקת הקרקע ממוקמת באזור מיגון מים או מיגון סניטריים;
• באתר ישנם חפצים מוגנים הכלולים בפנקס מורשת התרבות.

מאחד לשניים

יש פרצה נוספת בחוק שמאפשרת לעקוף את האיסורים והמגבלות על בניית בית שני - תחמת האדמה לשתי חלקות. כדי ליישם תוכנית זו, בעל הקרקע צריך לפנות למומחה לקדסטרים שיכין מסמכים להגשה לרישום ברוססטר. לאחר הליך זה, רוסרסטר מבטלת את הנתונים על הקצאת הקרקעות הקודמת ורושמת חלקות חדשות. מספר המגרשים אינו מוגבל לחלוקה לשניים - אם תרצו, תוכלו ליצור מספר תצורות קרקע.

בעת יישום אפשרות זו, עליך לדעת:

• חלקות קרקע שזה עתה הוקמו יורשות במלואן את המטרה המיועדת וסוגי השימוש במגרש המחולק;
• בית על מגרש חדש יכול להיבנות רק אם הוא הושלם בהתאם לכללים ותקנות תכנון ערים;
• על אתרים חדשים לחרוג מסטנדרטי השטח המינימליים המותרים;
• על חלקת הקרקע החדשה לא אמורים להיות איסורים והגבלות על הבנייה.

כדי להימנע מסירובים בבניית בניין מגורים, עליך לקבל מידע מראש אודות הפוטנציאל של האתר שזה עתה הוקם. לא יהיה טעם לחלק את האדמה לשתי מגרשים או יותר אם בסופו של דבר לא היה מותר לבנות את הבית.

בניין משק

החלטה מסובכת נוספת יכולה להיות בניית בית קטן, על פי הפרויקט, הדומה לקוטג 'קיץ רגיל. ניתן לרשום בניין כזה כמבנה חוץ. האפשרות רווחית, מכיוון שלעתים אתה יכול להיתקל בקשיים בעת רישום בית שני. לדוגמא, אם התקשורת אינה מאפשרת: אין מספיק מתח ברשת החשמל; לחץ מים חלש במערכת אספקת המים; לחץ גז לא מספיק בקו. במקרים אלה, הבית אינו יכול להיחשב כאובייקט מגורים, מכיוון שאין ביכולתו לספק תקשורת חיונית. בעיות כאלה אינן נדירות בכפרים.

אבל אתה יכול לעשות בלי אישור לחלוטין ולהתקין מבנה קליל ולא הוני. זו אפשרות טובה כשאתה צריך להגדיל את שטח המגורים ויש בעיות באישור.

יש לכם בניינים לא חוקיים באתר? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר יותר מ 30 אלף! עשו לייק, הירשמו לערוץ שלנו, שתפו את הפרסום -אנחנו עובדים,כך שתקבלו רק מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם:

• כיצד לבחור פנס רחוב על ידי סימון: עצה טובה!
• אדריכלות זכוכית: מבחר תצלומים של בתים ייחודיים.

צפו בסרטון - בית מסגרת על פי הפרויקט הסקנדינבי על הבסיס הישן: בנייה ושינוי.