איך בונים בית אם אין כסף לבנייה? עצות מעשיות
חומר של שותפים. בניית בית משלך היא חלומם של תושבים רבים בערים ענקיות מחניקות. ולעיתים קרובות למדי אתה יכול להתמודד עם מצב בו הרווחים מאפשרים לך לשמור על הבית ולתחזק אותו, אך אין סכום חיסכון נדרש להוצאה חד פעמית. מה לעשות במקרה זה?
אפשרויות נוכחיות
הלוואות משכנתא לבית כפרי בבנייה, דירה בעיר ובנייה של בית הם, כפי שהתברר, מוצרים שונים לחלוטין.
- רכישת בית בבנייה (townhouse) במסגרת תוכניות משכנתא מועילה לבנקים. נדל"ן משמש כבטוחה לעסקה והמלווה אינו מסכן דבר. במקרה של סיום תשלומים, הנכס יעבור לבנק ויעבור מתחת לפטיש, והתמורה תכסה את העלויות.
- קניית דירה נעשית באותה דפוס. הלווה אינו מחזיק במלואו במקרקעין עד לרגע ששילם את החוב במלואו.
- הלוואה לבניית בית הם חיים נפרדים! להנפיק כספים להקמת נדל"ן שעדיין לא באופיים, ולא את העובדה שזה יהיה - המבצע הוא יותר מסוכן. לא כל בנק מסחרי ילך להנפיק הלוואה ממוקדת כזו, אלא אם כן יש ביטחונות נוספים שיכסו יותר מכל הסיכונים.
עֵצָה: אנו ממליצים לך לרכוש תחילה מגרש בכספך. מבחינת הבנק זה יכול לשמש ערובה לפירעון. ישנם נושים המתירים שימוש במגרש כבטוחה (ביטחונות).
בהתבסס על האמור לעיל, האפשרות המתאימה היחידה היא הלוואה לבנייה נוספת.
האם זה מציאותי לקבל הלוואה לבנייה?
נענה מיד - סביר יותר שלא כן! באופן עקרוני, מעטים הבנקים המספקים שירות פיננסי כזה. לכן, כמעט לא כדאי לקוות לאישור אפילו עם היסטוריית אשראי אידיאלית ורווחים ראויים.
מנהל אחד הבנקים הידועים והגדולים הסביר כי הלוואות כאלה הן נדירות ביותר. גם לאחר החלטת בנק חיובית, המצב עלול להיפסק בקצרה: מסמכי הבנייה לא יעברו בדיקות רבות והאישור יבוטל. אלה תכונות של תקנות הבנקאות הפנימית, זה לא יעבוד להשפיע עליה, עדיף לא לנסות.
עֵצָה: המלווה ידרוש היתר בנייה רשמי. רישומו, על פי הסטנדרטים הממוצעים, ייקח ללווה מספר חודשים. מתברר שבעוד שניתן היתר רשמי, פוגת הרלוונטיות של ההחלטה הבנקאית - יש היתר, אך אין אישור בהלוואות. אם תחליט ללכת בדרך זו, עדיף קודם להנפיק היתר ואז לפנות לבנק.
מתברר שאי אפשר לקבל הלוואה לבנייה, ולכן יש לשקול אפשרות אחרת.
מה אם הלוואה צרכנית?
אם תחליט לא להגיש בקשה להלוואה לבנייה, אז נפתחת בפניך דרך אחרת - הלוואות צרכניות. אנו ממליצים לשקול היטב צעד זה ולהמשיך ביישום.
הדבר הראשון שאתה צריך הוא אומדן. יש צורך לשקף כל הוצאה בה, אפילו מינימלית ביותר ובמבט ראשון חסרת משמעות (כשאתה מסיים, תתפלא כמה הם יכולים לגרום). חשב את תקופת הבנייה ואת נפח ההזרקות בכל שלב.
עֵצָה: עדיף לקבל כמה הלוואות קטנות. לא מיד, אלא בתהליך עבודה. לא תצטרכו לשלם ריבית על סכום גדול, יידרשו פחות מסמכים, סיכוני הכישלון הם מזעריים והבנייה יכולה להתחיל מיד לאחר קבלת הכספים.
יש בנק פיננסי של שוק פיננסי לבדיקת ההצעות הנוכחיות. בעזרתו תוכלו לבחור את ההצעות המשתלמות ביותר של נושים רוסים ולהגיש בקשות בכמה אפשרויות בו זמנית, מה שמגדיל את הסיכוי לאישור.
כאשר העבודה נמצאת בשלב ההשלמה, תוכלו לפנות שוב לבנקלב לבחירת אפשרות למימון מחדש של החוב הקיים. גביית מספר הלוואות קטנות להלוואות משמעותיות יותר והפחתת ריביות בו זמנית היא האפשרות הטובה ביותר.
כך:
- לְהַעֲרִיך. מתי וכמה כספים יידרשו.
- לימוד הצעות בנקים ובקשת הלוואות לפי הצורך (https://www.banklab.ru/- שירות נוח מאוד).
- מימון מחדש לביטחון של בית שנבנה כבר.
כיצד לבצע הערכה
ההערכה היא מרכיב הראש של כל העבודה! חריגה מהתקציב זורחת עם מועדים שהוחמצו והפסקת עבודה מוחלטת. כדי למנוע זאת, אנו ממליצים:
- קבעו בעצמכם איזה בית אתם זקוקים: לבנים, מסגרת, בטון גז או קצף, עץ, בולי עץ וכו '.
- הצעות שוק לימודיות, כמו פורומים ואתרי מפתחים.
- הכירו את מחירון חברות הבנייה בגדלים שונים, בהתאם להתמחות.
- תאר את שלבי הבנייה, בהתבסס על סוג הבית העתידי. לדוגמא, בית יומן מוקם בשני שלבים: תחילה ארגז (יסוד, קירות וגג), ואז תקשורת, גימור חיצוני ופנימי. הזמן חייב לעבור בין השלבים. בית העץ מתכווץ באופן טבעי. אין טעם להתחיל בסיום העבודה לפני סיום תהליך זה.
- חשב את כמות החומרים הנדרשים ליישום כל שלב. ולעשות חישוב ראשוני.
האומדן הסופי צריך לכלול את העלות המדויקת של החומרים.
עֵצָה: אנו ממליצים למצוא חברות המספקות מגוון רחב של חומרים לבנייה ושיפוץ ויכולות לספק לא רק אספקה מקיפה למתקן שלכם, אלא גם להציע הנחה.
רישום הבית הושלם
כמובן שכשמדובר ברישום זה ייקח הרבה זמן. אך אם מצוין במימון מחדש בתוכניות, לא ניתן להתעלם מהנושא הזה (הבנק לא יקבל נכס שאינו רשום ברוססטר כבטוחה). רישום רשמי של נדל"ן הוא עסק יקר וארוך טווח.
עֵצָה: אנו ממליצים ליצור קשר עם חברת צד ג 'המספקת שירותים לאיסוף והכנת תיעוד, וכן לפעול כנציג בסוכנויות ממשלתיות. אתה יכול להוציא ייפוי כוח למנהל עבור הזכות לרשום פעולות (כלומר, הוא יכול רק לרשום את החפץ שלך, אין לו סמכות לבצע פעולות אחרות). ועדיף לעשות זאת בשלב הבנייה, שכן התהליך יימשך כחצי שנה.
אם עד לסיום הבנייה הבית יירשם רשמית, העניין יישאר קטן. מימן מחדש את סך החוב בתנאים נוחים יותר ונהנה מבית צמוד קרקע משלך!