קניית בית מחוץ לעיר: בעיות עיקריות ומלכודות

נהוג לומר כי קניית בית קיץ או קוטג 'מחוץ לעיר היא הגרלה. מי שכבר עבר את הבחירה של בית מתאים למשפחה יודע שקיימות אפשרויות דיור רבות בשוק שבסופו של דבר יהיה צורך למכור אותן מחדש. אבל, אבוי, זה לא נראה מיד. מהם המלכודות הנפוצות ביותר?

ניואנסים משפטיים

יש לבדוק את מסמכי הבעלים בזהירות רבה. אחרת, העסקה עלולה להפוך לאסון עד להריסת הבניין. לפעמים בנוי חפץ על מגרש עם שעבודים, או שהבית לא בנוי על פי תקנים, ורישום המבנה הוא בלתי אפשרי. יש בתים השייכים לבניינים לא חוקיים, ולמעשה הקונה רוכש את הקרקע, אך ברוזרסטר אין דיור עצמו - ואולי זה לעולם לא יהיה. לכן יש לבדוק את התיעוד במעורבות מומחים.

חוסר תקשורת

מצד שני, מחיר של בית כזה, ללא תקשורת או בנוכחותם החלקית, נמוך יותר - לפעמים בהפרש משמעותי משווי השוק. דמיין אם לתחנת הכוח המקומית פשוט אין קיבולת פנויה. ובאזור מוסקבה, קשר למערכת אספקת המים הראשית, חיבור לצינורות גז יכול לעלות מיליון רובל ומעלה. יש דעה כי זה בטוח יותר לקנות חפץ עם תקשורת קיימת, כאשר הבעלים דאג לנוחות מראש. אך במקרה זה, כדאי לוודא שהכל יעבוד היטב, לבקש מספרי קבלן, הסכמי שירות.

חוסר עקביות בפרויקט

בקנייה ממפתח, בית מוגמר עשוי להיות שונה משמעותית מהפרויקט שאושר. לפעמים השטח פחות, גם עובי הקירות. מצב שנוי במחלוקת נפתר מחוץ לבית המשפט - ניסוח תביעה המעידה על הדרישות לקבלן יעזור, ובמקרה של סתירות, דרישה לחסל אותן או להפחית את העלות. בהמשך (אם היזם מסרב) - פנה לבית המשפט. ישנם מקרים בהם הפרמטרים אינם עומדים בדרישות החוק, דבר המפריע לתהליך רישום האובייקט. כל זה יכול לקחת שנים.

בנייה לקויה

שגיאות בתכנון, התקנה וחיסכון בבידוד (ובחומרי בניין אחרים) הן בדרך כלל הופכים לסדקים בבסיס, נזילות בגג, רטיבות בפינות, היווצרות פטרייה, נרקב הקורה מערכות. לפני המכירה ניתן לטייח "עדויות" כך שקונה פוטנציאלי לא יראה שהגג למשל דלף לאחרונה. אתה יכול לבחון בזהירות רבה את "האזורים הבעייתיים" או אפילו יותר טוב להתקשר למומחה עם צילום תרמי.

זמן הצפייה האופטימלי הוא במזג אוויר בהיר ואחרי סופת גשמים (בדקו את הפונקציונליות של מקלחת גשם באזור שמעניין). זה טוב אם הקונה מבין בבנייה, אך לפעמים מסוכן לבצע עסקאות כה חשובות ללא עזרה מקצועית.

החזרת הפיקדון

הקונה היה מרוצה מהכל, הוא הפקיד. אך המוכר קיבל הצעה טובה יותר - שלא יכול היה לסרב לה. כדי למנוע את זה קורה ובית טוב לא מוציא מתחת לאף, בעת ביצוע הפקדה, ניתן לספק קנס (ודי גדול) במקרה שהבעלים ייסגר.

אילו דקויות של קניית בית כפרי אתה מכיר? כתוב בתגובות!

חברים, אנחנו כבר 30 אלף! הירשם לערוץ שלנו -אנחנו עובדים,כך שתקבלו רק מידע שימושי, מעניין ורלוונטי!

קרא גם:

• ניסיון אישי בבניית מסגרת עץ-מונוליטית: טכנולוגיה, מחירים.
• טעויות בניה ופתרונות יוצאי דופן: אוסף תמונות, חלק 1.

צפו בסרטון - בית לפאכרק עבור 800 אלף. למגורי קבע. מהשראה למימוש.