כיצד לבקש הצעת מחיר מקבלן כדי שלא יעלה את העלות במהלך העבודה

בחירת קבלן אינה משימה קלה: עליכם לנווט במסמכי האומדן ולערוך חוזה נכון. מִשׁתַתֵף FORUMHOUSE תחת הכינוי אמר Alexey_Master כיצד לבקש הערכה מקבלן פוטנציאלי.

הרכיב המשוער בפרויקט הוא הדבר העיקרי שיאפשר לך להשוות בין קבלנים. בלעדיה ההצעות יכולות להיות שונות משמעותית: ניתן לראות הצעה עם 50 ו -150 מטר מעוקב לבטון לאותו פרויקט.

כיצד להימנע מסיכון לעבודות שאינן כלולות בחוזה

אתה אמור לקבל הצעת מחיר מקבלן פוטנציאלי, לכן שלח הערכות עיצוב וטקסט הנקרא כדלקמן:

"אני מציע להדפיס את הפרויקט בשני עותקים לאחר שהסכמתי לעלות. התווה את הפרויקט כנספח לחוזה, חלקו האינטגרלי. שרוך, שים את חותם הארגון שלך על השרוך ​​(חתימת מנהל העבודה, אם צוות פרטי) ואת הכיתוב: "מכירים".
יש לציין את עלות העבודה בחוזה באופן שהוא כולל את כל הדרוש לייצור העבודות בפרויקט (נספח מס '1 ל חומרים, חומרים מתכלים, עבודה נלווית, מסירה ופריקה של חומרים, חומרי הרמה ונשיאה למקום העבודה. להוציא הצעה שנשלחה על ידך בעלות משוערת כחלק בלתי נפרד מהחוזה - נספח מס '2.
עם הערה בחוזה: תמורת העלות המצוינת יבוצע כל מה שנקבע בתיעוד הפרויקט ללא אפשרות לשלם עבור עבודה נוספת וחומרים שסופקו בנוסף. "

וגם גישה זו תפחית את הסיכונים שלך להוסיף ערך מוסף בתהליך. הקבלן שכח לספור את הפיגומים, ותוך כדי כך דורש עבורם כסף - הראה את החוזה והזכר על קרלסון, שהתגורר על הגג ללא פיגומים. אם אנשים לא יודעים לספור ולקחת בחשבון עבודה, זו לא הבעיה שלך!

כיצד לבדוק את חלוקת ההוצאות

לאחר מכן יש לבדוק את חלוקת הכסף לחומרים ולעבודה ביחס לזמן. אחרי הכל, קבלן פוטנציאלי יכול למלא הערכה המצביעה על עלות חומרים ועבודה גבוהים יותר בתחילת הבנייה ולמעשה כמעט לכלום בסוף הבנייה. יתרה מכך, הסכום הסופי המוצע על ידו יכול להיות אטרקטיבי מאוד בהשוואה למתחרים.

לפיכך, הקבלן יכול להרוויח משהו לרעת המשימות שלך במחיר הלא תחרותי (ובלתי מושג) של החוזה. ולאחר שקיבלת את רוב סכום החוזה בהתחלה, הפסיק לעבוד והלך לאיבוד.

ניתן לבדוק את חלוקת ההוצאות, באופן עצמאי, על ידי השוואת האומדנים זה לזה והשוואה עלות החומרים מהשוק הממוצע (למשל דרך האינטרנט), ומושכים מומחה ל מומחיות.

כמובן שתמיד יהיה סיכון שהקבלן ידרוש תשלומים נוספים למרות החוזה. לאחר שהוצאת אותו החוצה, תבזבז זמן בעונת הבנייה על בחירת חטיבה או פלוגה אחרת. עם סיכון זה, טרם הומצאו אמצעי מאבק. לפחות במגזר הפרטי.

זכור שההערכה שלך מחולקת לפי כמות ודרגת החומרים. על סמך אומדן זה, אתה משווה הצעות לנתונים טבלאיים. אזכיר לך שוב - נדרשת הערכה לבקשה: בלעדיה כל קבלן פוטנציאלי יחשב מחדש את הכרכים בעצמו חומרים וייתכן שתגיע למסקנה שעליך להשוות אומדנים עם נפח חומר שונה משמעותית ו עובד.

שימו לב שיש לתקן חומרים מתכלים - אלה אביזרים לכלים (מקדחות, סיביות), דלקים וחומרי סיכה (שמנים, בנזין לפלטות רוטטות, מסורי שרשרת), PPE (כפפות, מונשמים). ההצעה של קבלן פוטנציאלי צריכה לכלול את העלות המלאה והסופית של חומרים מתכלים או אינדיקציה לכך שמתכלים כלולים בעבודה.

לאחר שקיבלתם את טבלאות האומדן המלאות מקבלנים פוטנציאליים, יהיה עליכם לבצע השוואה מתמטית גרידא של הנתונים שנמסרו. מכיוון שהטבלאות זהות, החומרים שהקבלן מתחייב לספק זהים, יש למלא גם את עמודות המסירה והפריקה. כמה שיותר פשוט.

חָשׁוּב!

לא הגיוני לבחון הצעות בהן קבלן פוטנציאלי מנסה להתרחק ממערכת הדירוג שבחרת, וטוען למשל כי העלות נאמדת על ידי מ"ר הבניין. לפיכך, ניתן לבצע הערכה ראשונית. אבל יש לך משימה אחרת לגמרי בשלב זה.

לאחר שקיבלתם הערכות והשוואתם זה עם זה, עליכם לבחור קבלן. זה הגיוני להתקשר או לכתוב מכתב לקבלן פוטנציאלי, שבו אתה צריך שוב לשים לב למתכונת התקשר והבהיר אם כל העבודות והחומרים הדרושים לבניית בית על פי הפרויקט כלולים במשרד הצעות.

כשאתה מעריך אומדנים, אתה לא צריך להתעכב על הצעה אחת, מכיוון שקבלן זה, כאשר הוא נכנס לכריתת חוזה, עשוי להצביע על יותר עלות גבוהה, השונה מזו המוצעת בהצעתו - אין צורך לעבוד עם קבלן כזה, מיד מבטלת את ההזדמנות לעבוד איתו אוֹתוֹ. וגם הקבלן לא יכול להגיע לחוזה, באופן כללי, ממגוון סיבות. לבסוף, ייתכן שהוא לא יעבור את בקרת האחריות שלך.

איך אתה מרגיש לגבי גישה כה זהירה לבחירת קבלן? כתוב בתגובות!

אוהב את זה, שתף את הפרסום עם חבריך!

הירשם לערוץ שלנו—אנחנו עובדים,כך שתקבלו מידע שימושי ורלוונטי!

חומר שימושי:

• כיצד להגן על משטחי עץ מפני לחות וקרינה אולטרה סגולה: סקירת כספים.
• כיצד להתקין עמוד עץ כדי שלא יירקב.
• בום יצא: הסיפור איך קנינו דאצ'ה.

צפו בסרטון —בית בקומה אחת עם קירוי מתכת מודולרי.