האם אוכל לבנות באתר שלך? אנו אומרים לך כיצד לבדוק

אם הבית בנוי על מגרש שלא נועד לבנייה והפרות בוצעו כללים ותקנות קיימים, אי אפשר להנפיק את הזכות לכך והיא תוכר כבלתי חוקית בְּנִיָה. על פי החקיקה הנוכחית, אדם שבנה בית באתר כזה חייב להרוס אותו על חשבונו (או שהמינהל יהרוס אותו, ואז להוציא חשבונית לבעלים). וגם אם ניתן להימנע מהריסה, האסטרטגיה של "לגור בבית שהוא מבחינה חוקית לא שלי" היא מאוד מסוכנת. בנוסף, בית כזה לא יכול להימכר, לתרום, להוריש או אפילו לבטח. אנו אגיד לכם כיצד לגלות באיזה אתר תוכלו לבנות בתים. ועל מה - לא.

קטגוריות קרקעות לפי מטרה

כל האדמות בארצנו מחולקות לקטגוריות הקובעות את מטרתן. על פי הגרסה הנוכחית של קוד הקרקע, ישנן שבע קטגוריות כאלה:

• יישובים (יישובים) - ZNP;
• למטרות חקלאיות - ZSH;
• מטרה מיוחדת (הם יכולים להכיל חפצים תעשייתיים, מסילות ברזל, יחידות צבאיות וכו ');
• אזורי טבע מוגנים במיוחד (SPNA);
• קרן יער;
• קרן מים;
• מילואים ממלכתיים.

על אילו קטגוריות תוכלו לבנות?

אתה יכול לבנות בתים על אדמות משתי קטגוריות:

• התנחלויות (ZNP);
• למטרות חקלאיות (ZSH).

בחלק מהמקרים מוקצות קרקעות המיועדות לבנייה: למשל הייתה בעבר יחידה צבאית ברובע, והרשויות המקומיות החליטו לתת את האדמות השייכות לה לפיתוח מגורים.

אם האתר שלי שייך ל- ZNP או ZSH, האם אוכל להתחיל בבנייה בבטחה?

לא. ניתן להתחיל בבנייה כאשר מתקיימים תנאי השימוש המותר על אדמות הקטגוריות הללו. שימוש מותר (VRI) באתר. מבין כל המגוון המוצג בסיווג סוגי השימוש המותר בחלקות, אדם המעוניין לבנות בית יחיד צריך להיות מעוניין בדברים הבאים:

• VRI;
• למגרשים ביתיים פרטיים (מגרשי בת אישיים);
• לגינון.

האפשרות האידיאלית - בניית דיור פרט ב- ZNP או ZSH - החוק מאפשר לך לבנות בית עם יסוד וכל סוג של תקשורת. במגרש עם VRI ניתן לבנות מגרשים ביתיים פרטיים אם הם נמצאים בגבולות היישוב ושייכים לקטגוריית ה- RFP. אם הוא נמצא על אדמות חקלאיות או מחוץ לגבולות היישוב, בנייה אסורה.

אפשר לבנות על קוטג'ים בקיץ (קטגוריה - חקלאות, VRI - גינון), אם זה מותר על ידי PZZ (כללי שימוש בקרקע ופיתוח), באישור הרשויות המקומיות.

האם זה הכל, או שיש מלכודות אחרות?

• השימוש במגרש עשוי להיות כפוף למגבלות הקשורות לחפצי תרבות, קווי חשמל, מסילות ברזל ואפילו כבישים מהירים, מיגון מים, מיגון סניטריים, חוף ותעשייה אזורים. אולי האדמה תהיה בגבולות הנוף הטבעי-היסטורי ואז אי אפשר יהיה להתחיל בבנייה ללא אישור המחלקה המקומית למורשת תרבות. או שהאתר יהיה בגבולות אזור עם תנאים מיוחדים לשימוש בשטחים, ואין שם אפשרויות: כל בנייה תיאסר.

כיצד אוכל לגלות את הקטגוריה ואת ה- VRI של האתר שלי? האם יש דרך מהירה?

• כן, אתה יכול להשתמש במפה הקדסטרלית הציבורית. זהו שירות חינם המכיל מידע על חלקות קרקע במוסקבה, אזור מוסקבה או כל אזור אחר ברוסיה, כולל הקטגוריה וסוג השימוש המותר בקרקע.

וכיצד לברר אודות המגבלות לשימוש במגרש?

• אתה יכול גם להשתמש בשירותי אינטרנט. אז תושבי אזור מוסקבה יכולים לקבל מידע על מגבלות בנייה ועל הסוגים העיקריים של שימוש מותר במגרש לפי מספר קדסטרלי.

בדקתי את העלילה במפה ופרצתי את המגבלות על מספר הקדסטרלי - הכל בסדר איתו. מה עוד אני צריך לוודא לפני שאני מתחיל לבנות?

• לפני שתתחיל בבנייה, עליך לוודא שיש לך מסמכי כותרת לאתר, כלומר מסמכים המאשרים את הזכויות על הקרקע. בדרך כלל מדובר בהסכם רכישה ומכירה, או שטר מתנה, בתדירות נמוכה יותר - הקצאת זכויות לזכרון או הסכם חליפין.

יש לי קטגוריה - חקלאות, VRI - גינון, מותר לבנות לפי PZZ. אבל שטר התואר שלי הוא כרטיס חבר של גנן. כיצד אוכל להעריך את הסיכויים שלי לבניית בית?

• כמה עצוב. כרטיס חבר אינו מסמך בעלות, והוא אינו יכול להוות בסיס לרישום הבעלות על חלקת קרקע. ועכשיו עליכם לעבור מסע שלם, בו הדבר החשוב ביותר הוא להשיג בסיס מסמכים (זו יכולה להיות החלטה של ​​הרשויות המקומיות להקצות זיכרון מהארכיון המחוזי, או החלטת בית משפט).

באילו בעיות ניירת נתקלת בבנייה? כתוב בתגובות!

הירשם לערוץ, לייק, שתף את הפרסום - אנחנו עובדיםכך שתקבלו מידע שימושי ורלוונטי!

קרא גם: כיצד לבחור בלוק חימר מורחב באיכות גבוהה; מה גובה המרתף לבית פרטי.

צפו בסרטון: בניין מסוגנן בן קומה אחת מלוחות הנשרים.