הפרויקט של הבית שלך: איך לבחור נכון לבנות ולא להתחרט

מהו פרויקט מן המניין, האם זה הכרחי על פי החוק, כמה יעלה העיצוב האישי עבור "המשאלת" שלך

פרויקט הבית שלכם הוא אולי השלב החשוב ביותר בכל פרויקט בנייה, אך חשיבות זו מוטלת בספק. אנשים רבים מוכנים לשלם יותר מדי ולהוציא יותר משאבים במהלך הבנייה עצמה, אך יחד עם זאת לחסוך בפרויקט. למה תוביל מדיניות כזו, מדוע פרויקט קוטג 'בודד עדיף על תקן, כיצד להבין אם פרויקט טוב לפנינו או רע? בואו נסתדר לפי הסדר.

1. מדוע בכלל צריך את הפרויקט הזה?

פרויקט הוא הדרך הטובה ביותר להשיג בניין איכותי ולא לשלם יותר מדי עבורו. זה מאפשר לך:

• להבין בדיוק איך יהיה הבית;
• לספק את כל העלויות ולבצע מושג מדויק לגבי התקציב וזמן הבנייה;
• קבל חישוב אמין של העומס על הבסיס, הקירות והרצפות, שנעשה על ידי מומחה מוסמך.

הפרויקטים מחולקים לטיפוסים (פריסות סטנדרטיות, שטח רצפה קונסטרוקטיבי וממוצע) ואינדיבידואלים (תרתי משמע, כל גחמה לכספכם).

2. האם AP של הפרויקט מספיק?

כן. במצבים מסוימים, מספיק.

אם אנחנו מדברים על בנייה פרטית של בניין נמוך, החלק של AR מספיק למדי, כל בנאי מוכשר מסוגל לבנות בית ללא OV, KZh, KM וכו '.

אך המידע מדורי התכנון וההנדסה הוא זה שיבטיח את אמינות התכנון. בלעדיהם אינך יכול לבצע הערכה מדויקת ואינך יכול לשלוט כראוי בכל שלבי הבנייה.

3. ומהם אלה AR, KZh ו- KD? ומה עוד צריך להיות?

AR - פתרונות אדריכליים; KZh - מבני בטון מזוין, KD - מבני עץ. פרויקט שלם צריך לכלול קטעי תכנון טיוטה, אדריכלות, מבנים והנדסיים.

תכנון ראשוני - "תמונה" של החזית ותכנית הפנים עם ממדים משוערים למדי. לפעמים הוא משמש כראשוני (וכמעט תמיד מדובר בבנייה לטווח ארוך). כמעט בלתי אפשרי לבצע הערכה על בסיס תכנון ראשוני, וכתוצאה מכך כל אלה גוררים עלויות מטורפות ולא סבירות.

מדור אדריכלי - זה מכיל:

• מידע על חזיתות,
• פרמטרים מדויקים של כל המבנים והקומות;
• תכניות קומה עם מידות מדויקות ומטלות חדרים;
• פרמטרים של חלונות ודלתות;
• ערכת אוורור וארובות;
• חומרי קיר וכו '.

קטע קונסטרוקטיביl - כאן כל המידע הטכני שהורכב על ידי מהנדס התכנון. להלן תוצאות חישובים של כל המבנים, היסודות, השרטוטים והמאפיינים המפורטים של כל היחידות והחלקים, תוכנית בנייה, רשימת משקופים, רצף העבודה נתון והטכנולוגיות מתוארות.

מדור הנדסה - חישוב מאפייני אספקת החשמל, אוורור, אספקת מים וביוב.

4. איך אוכל לבחור פרויקט טיפוסי כדי לא לטעות?

- בדוק אם הפרויקט מתאים לאתר שלך בגודלו, קח בחשבון את כל המדפים, תקני האש, מקום לגינה, מוסך וכו '.
- להבין בדיוק אילו הנחות יש צורך ואילו לא;
בהתחשב בנתונים אלה, בחר בפרויקט המחושב והפונקציונלי ביותר, המעשי ויחד עם זאת מושך למראהו, עם יחס סביר בין שטח המגורים לאזור המגורים.
- עדיף להימנע מתצורות מורכבות: למשל, גג בעל מדרונות רבים הוא בהחלט עליית עלות הבנייה וסבירות גבוהה לדליפות;
- סקור פרויקטים רבים, התמקד במספר פרויקטים של גמר. ערכו רשימה של יתרונות וחסרונות עבור כל אחד מהם. בחר את אחת עם רשימת היתרונות הארוכה ביותר ואת רשימת החסרונות הקצרה ביותר.

אבל פריסה נוחה חשובה הרבה יותר, ולא איך הבית נראה. תמיד תוכלו להגיע לגימור חזית מעניין, כמה פתרונות יוצאי דופן.

לכן, העיקר הוא: גודל הבית תואם את גודל המגרש, והפריסה נוחה לחיי המשפחה.

5. כיצד ניתן לחסוך כסף בבנייה על פי פרויקט סטנדרטי?

אם הבית מחומם בגז, אתה יכול לסרב לבידוד חיצוני;
באזורים עם אקלים מתון - על עובי גושי בטון מוגזים. בפרויקטים טיפוסיים הם 400 מ"מ, די מותר לשנות אותם ל -300 מ"מ עם ציון חוזק של לפחות B2.0.
בחר עבור חיפוי החזית לא לבנים 120 מ"מ (פורמט 1NF), אלא 60 מ"מ (0.5NF).

6. בחרתי בפרויקט עם תשתית לוחות בטון. יש לי אדמה צפופה קרירה באתר שלי, האם אוכל להסתדר עם סרט רדוד?

ימין. חקר האדמה שצריך לעשות כדי לקבל החלטה זו ועיצוב הקרן ישתלם בהפחתת צריכת הבטון המזוין. זה הוכח שוב ושוב על ידי חישובים שונים ובפועל.

7. מדוע פרויקט אישי טוב יותר מפרויקט סטנדרטי?

מכיוון שכנראה יש לך משאלות אישיות (לא אופייניות) לבית, והן חייבות להתאים למפרט הפרויקט. אנשים רבים עובדים על פרויקט סטנדרטי "עבור עצמם", אך לעתים קרובות בפועל מתברר שיהיה קל יותר להזמין פרויקט.

8. אני רוצה "בית לעצמי". כמה יעלה פרויקט בודד?

בממוצע, עלות הפרויקט נאמדת ב1-1.5% מערך הבית. ברור ששגיאות בחישובים מבניים יעלו הרבה יותר. מומלץ לכל מי שמתחיל לבנות בית יקר להזמין פרויקט אישי ב- FORUMHOUSE.

9. כיצד אוכל לדעת אם קיבלתי פרויקט טוב?

פרויקט עבודה הוא המידע המקסימלי לבונים. כל הממדים הנדרשים נמצאים בתוכניות. קטעי הבית עליהם מצוין ממה מורכבת פאי הגג, הרצפה, הקיר. סדיני חלונות ודלתות. רשימת מגשרים. רישומי טפסות. צמתים מפורטים. מפרטים. נתונים נפוצים. פרויקט רגיל של בית כפרי הוא 40-100 גיליונות בפורמט AZ, תלוי במספר קטעי הפרויקט. אבל לפחות זה AR, KZh, KD.

10. האם על פי חוק נדרש פרויקט לבית בודד?

החוק מאפשר לבנות בנייני מגורים חד-משפחתיים ללא פרויקט. על פי סעיף 48 לקוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית (הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), אין צורך בתיעוד תכנון של עצמים כאלה. וכדי להגיש הודעה לבניית בית, גם אין צורך בפרויקט. אפילו התוכנית של ארגון התכנון של חלקת הקרקע (SPOZU) כבר לא נדרשת.

האם המידע היה מועיל? אוהב את זה!

קרא עוד על הניואנסים של הכנה לאתר בנייה על חוויה אמיתית - במבחר טיפים מאלה שכבר בנו. וגם - בסיפורים, למשל, על בניית בית לבנים תקציבי אוֹ בתי טפסות קבועים. בסרטון - על כלים וטכנולוגיות חדישים בעיצוב בתים.