אנחנו מקשטים את הבית נכון: איך לא "לעלות" על הסקוואט
תזכיר לבעלי נדל"ן פרברי
האחריות לבנייה ולבנייה לא מורשית משתנה במדינתנו כרגע: פותחה טיוטה לקוד עבירות מינהליות חדש המספק לראשונה קנסות אפילו ליזמים בודדים; הפיקוח הממלכתי במוסקבה מגדיל חמש פעמים את צי המל"טים שיעוף מעל כפרים ויזדהה בניינים לא חוקיים, ובחצי האי קרים בדרך כלל נערכים להכניס אחריות פלילית לבנייה ללא היתרים מסמכים. ניתן לראות כי המדינה מתייחסת ברצינות למקיימים את עצמם: הגיע הזמן להכניס את רכושם לחוק ולתקנות הבנייה.
1. איזה בניין נחשב ללא מורשה?
סימנים לבנייה בלתי מורשית רשומים ב קוד אזרחי. תורגם משפה משפטית, זהו בניין שהוקם
- ללא אישור (או הודעה על תאימות);
- באתר שמטרתו המיועדת או VRI אינו מספק להקמת מתקנים כאלה;
- תוך הפרה של תכנון עירוני ותקנות בנייה ותקנות (לרוב בעיות בכבוד מרחקים).
2. האם ניתן להרוס בניין לא מורשה?
הקוד האזרחי אומר כי בניין כזה «להיהרס או להתיישב "עם מסמכי תכנון ערים, כללי שימוש בקרקע וכו ', ועל חשבון היזם, אך ההחלטה ברוב המקרים מתקבלת על ידי בית המשפט. והתרגול מראה כי בדרך כלל בונים עצמיים עדיין מחויבים להביא את הבניין בהתאם לדרישות החוק וניתנים להם זמן לכך. אם הבית כבר "בהתאם", פשוט נבנה ללא אישורים, ממש עכשיו ניתן לרשום אותו במסגרת החנינה החדשה של דאצ'ה - ב הליך מפושט, ללא תביעות (זה חל על בניינים שבנייתם החלה לפני 4 באוגוסט 2018, לפני בְּנִיָה).
3. מה קורה כשהבית "מיושר"?
אם הקרקע שעליה בנוי הבית היא בבעלות, אז ה"אדם "רוכש את הבעלות.
4. כמה זמן לוקח להרוס בניין או להביא אותו לתור?
ההחלטה מתקבלת בנפרד, אך במסגרת הזמן הבאה:
- להריסה משלושה חודשים לשנה;
- להרמוניזציה מחצי שנה לשלוש שנים.
5. מתי בית המשפט לוקח את הצד של בעל הסקוטר?
ניתן לבסס בעלות על בניין לא מורשה אם:
- האתר נמצא בבעלות או לבונה העצמי יש את הזכויות החוקיות לבנות באתר זה;
- סמוסטרוי הובא בהתאם לכל הדרישות שנקבעו (זה רלוונטי ביום הפנייה לבית המשפט);
- הבית אינו מהווה איום על חיי איש, על בריאותו של אף אחד ואינו מפר את האינטרסים של איש.
6. האם רשויות מקומיות יכולות להרוס מבנה לא מורשה ללא משפט?
סמסטרוי תיהרס אם:
- הוא נבנה על מגרש שלא הוכרז;
- בניית בית באתר אינה מורשית על ידי ה- VRI שלו;
- הבית נבנה ב- ZOUIT, התנאים לשימוש בו הם כאלה שהבית הזה לא אמור להיות שם;
- הבית נבנה ב- ZOUIT, ולבנייתו היה צורך לקבל אישור, אך הוא לא התקבל;
- הבית ממוקם בחלקה החוקית והרשומה כראוי של הבעלים, אך מהווה איום על החיים והבריאות.
7. האם יש דרך להפוך את המבנה לבלתי פגיע לטענות הרשויות המקומיות?
כן. הם לא יכולים להכריע בגורל הנכס שלך אם הבעלות עליו רשומה בפנקס הנדל"ן הממלכתי המאוחד או מוכרת על ידי בית משפט. מנהלי החלק המשפטי בפורטל שלנו סבורים שאי רישום בית בכדי להימנע מתשלום מיסים הוא אסטרטגיה גרועה וחיסכון מפוקפק; חוקים בארצנו משתנים באופן בלתי צפוי, וזכויות קניין חוקיות מאפשרות במקרים רבים להבטיח את רכושכם.
8. כיצד לרשום בעלות על בית על פי הכללים החדשים?
כעת, לאחר ביטול היתר הבנייה, מתוכנן ההליך הבא: ראשית עליך להגיש לעירייה הודעה על הבנייה המתוכננת, תמיד על הנייר. בה ציינו את נתוני הדרכון שלכם, את מספר הקדסטרה של המגרש ואת ה- VRI שלו, מידע על הבעלים, מידע על הבית העתידי (פרמטרים), כתובת הדוא"ל או הדואר שלכם. הקפידו לכתוב שהבית לא יחולק לדירות.
בעוד שבוע אתה אמור לקבל הודעת תגובה על תאימות או אי התאמה, שתקפה למשך 10 שנים. אם לא קיבלת כלום, יש לראות זאת כתשובה חיובית ותוכל להתחיל לבנות. לא יאוחר מחודש לאחר סיום הבנייה, יש לשלוח הודעת סיום שנייה בנייה, עם אותה סט מידע כמו בהתחלה (פשוט כתוב שהבית כבר לא מחולק דירות). בתוך שבוע על העירייה לבדוק את הבנייה שלך ועליך לקבל הודעה על תאימות של אתר הבנייה. על העירייה עצמה לשלוח מסמכים לרוזסטר עם רישום קדסטרלי ו רישום בעלות, אך התרגול מראה כי יהיה מהיר יותר לשלוח אותם בעצמך, דרך ה- MFC.
9. אילו מסמכים צריך לצרף להודעות?
אינך צריך להוסיף מסמכים למסמך הראשון: אתה זקוק לעותק של מסמכי הכותרת עבור הקרקע, אך העירייה עצמה מבקשת זאת מ- Rosreestr. הדבר היחיד הוא שאם האתר שלך נמצא באזור מוגן היסטורי, אז אתה צריך לתאר איך הבית ייראה ולצרף "תיאור גרפי". חבילת מסמכים שלמה מצורפת להודעה השנייה: תוכנית טכנית (אך אך ורק על נייר או על דיסק), הסכם על מניות, אם הבית נמצא בבעלות משותפת וקבלה המאשרת תשלום דמי מדינה. ה- MFC עשוי לומר שגודל חובת המדינה הוא 2,000 רובל - לא, קוד המס אומר לנו באופן ישיר, שזה רק 350 רובל.
10. ממי ניתן לשלול הודעה על תאימות?
מי שמתלהב מהפרמטרים של הבית עשוי להימנע מלהודיע על התאמה: בית בודד יכול להיות רק חד-משפחתי, לא יותר משלוש קומות (וזה יחד עם עליית הגג והמרתף) ולא יותר מ -20 מטר מהקרקע ל לְהַחלִיק עַל מִחלָקַיִם. הם מסרבים כאשר ההודעה מוגשת על ידי האדם הלא נכון שבבעלות המגרש, ואם קטגוריית הקרקע וסוג השימוש המותר בה אינם מתאימים לבניית בית.
לחץ על האצבע לסקירה מפורטת של הנושא!
תוכלו גם לקרוא את המאמר בנושא. על פרטי הבעלות על הביתוגם ללמוד חוות דעת מומחה בנושאים עם רישום. בסרטון בית למשפחה גדולה המשתמשת בטכנולוגיית טפסות קבועה.