אל תסמוך, בדוק - 7 דרכים להגן על עצמך מפני הרמאים

כיצד מחשבים מפתח חסר מצפון לפני תחילת העבודה, כך שלא תצטרכו לתבוע זמן ארוך, מייגע ולא יעיל

מוניטין מוכתם מתייבש לאורך זמן ותמיד מקדים את בעליו. יש לעקוב אחר עקרון זה בבחירת קבלן. בחירת הקבלן חשובה לא פחות מבחירת הפרויקט או החומרים מהם יבנה הבית. חל איסור מוחלט לאפשר לחובבים ורמאים להשתתף בבנייה. קרא את המאמר ותגלה: כיצד לבחור קבלן כדי לא לדאוג לכסף שלך.

תוֹכֶן:

• איפה להתחיל לחפש בונים?
• על חטיבות הבנייה.
• על חברות בנייה.
• כיצד לאסוף מידע רב ככל האפשר על הקבלן: 7 שיטות אימות.

בשוק הבנייה פועלים כיום שני מחנות מנוגדים - חברות בנייה וחטיבות פרטיות. גם אלה וגם אחרים נלחמים למען הלקוח, בשיטות המתוחכמות ביותר של לוחמת מידע.

הראשונים אומרים כי צוותים פרטיים לא מבטיחים אלא בעיות, ואילו האחרונים טוענים כי חברות בנייה שודדות את הלקוח. חלקם לוקחים את האיכות, והשני מחירים נמוכים וזמינות.

בסערה זו הלקוח סובל יותר מכל, שאינו יכול להחליט על בחירת הבונים. בזרימת המידע הלקוח הולך לאיבוד, ולעיתים קרובות מפקיד את כספו שנצבר קשה למפתחים או רמאים חסרי מצפון. כדי לבודד את עצמנו מבעיות כאלה, בואו נסתכל מקרוב על השיטות לקביעת מוניטין ומקצועיות של קבלן.

איפה להתחיל לחפש בונים?

בדרך כלל, חיפוש אחר בונים מתחיל בסקר של חברים ושכנים. אם מישהו היה בנוי מהם, אז הוא בהחלט יעץ לקבוצה או לחברה. זה כמובן טוב מאוד שיש חברים שייעצו, אבל מה שהם יעצו זו שאלה.

זה לא נדיר שקבלנים משלמים למפנה תשלום עבור הלקוח שהם מביאים. יש לחשוש מכך, שכן ההזדמנות להרוויח כסף נוסף עבור המפנה יכולה להשמיע עליכם בדיחה אכזרית. צריך לבדוק את המידע שמתקבל מחבר כזה.

ראשית, עליכם לבדוק היטב את הבית שבנה הצוות או המשרד המומלץ, ולעשות זאת עם אדם שמבין בבנייה. "הבית טוב, והחבר'ה נהדרים" אינו קריטריון לבחירת בנאים. עליכם לבדוק הכל - מהיסוד ועד החיווט. אם הבדיקה מגלה פגמים או שגיאות ברורים, אז אין כל ערובה ש"משקופים "האלה לא יופיעו בביתך.

שנית, עליכם לבקש חשבונות גז ובאמצעות ניתוח פשוט, לקבוע עד כמה הבית הזה חם. בבניין קר, חשבונות הגז לחורף יהיו גבוהים ב – 10–20% בהשוואה לבית חם עם אותו אזור ופרמטרים דומים דומים. זו, כמובן, לא אקסיומה, אך ניתן להסיק כמה מסקנות על תכונות הבידוד התרמי של המבנה.

אם הבית המוצג מתאים לכם, עליכם להסתכל על שאר החפצים שיוצר הקבלן.

כאן הקריטריון העיקרי הוא אחד - בונה טוב חייב לבנות ולהצטייד במספר מספיק של בתים להפגנה. נוכחות חפצים מעידה על הביקוש לקבלן.

במהלך הבדיקה עליכם לשוחח עם לקוחות קודמים ולברר אילו בעיות התעוררו במהלך הבנייה. במידת האפשר, עליכם לבדוק את כל הבניינים. יש הרבה שאלות לשאול בשלב זה. אם עולה בעיה בשיחה עם כל הלקוחות, אז כדאי להתמקד בזה.

על צוותי בנייה

אם הבחירה שלך נפלה על צוות בנייה, זכור כמה תכונות בעבודה עם סוחרים פרטיים.

• אל תתן כסף ותתחיל לעבוד ללא חוזה. אפילו צוות קטן חייב להחזיק מסמכי IP.
• אל תיתן כסף לרכישת מכשיר. לחטיבה רגילה יש הכל משלה. אם נדרשים התאמות ספציפיות, דן בה מיד.
• בהיעדר יזם יחיד, תן כסף למנהל העבודה רק עם קבלתו. צרף לצילום צילום של הדרכון של המח"ט. חָשׁוּב! במקרה של אי ביצוע שירותים, הקבלה עשויה להוות בסיס להחזר כספים באמצעות בית המשפט או לסיבה לפתיחת תיק פלילי.
• דרוש צילום של דרכונים של כל המעורבים בעבודה במתקן.
• בדוק את מנהל העבודה או את מי שאליו תעביר כסף במאגר הנוצרים. אם יש לו חובות, אנו יכולים להניח כי המקדמה תלך לשלם אותם.
• בדוק היטב את האומדן ורשימת העבודה. מסכים מיד ולבסוף שהמחיר לא ישתנה.
• הגדירו גבולות ברורים לעבודה עם סוהר.
• הגדר לוח זמנים ותשלומי מועד קפדניים.
• דרוש רק צ'קים של קופאיות או צורות של אחריות קפדנית לרכישת חומר, עלויות הובלה ושירותים נוספים אחרים.
• בדוק את כמות ואיכות החומר שנרכש. בדקו את השאריות.
• ציין עונשים בגין מועדים שהוחמצו או הפרות כלשהן באתר הבנייה. אם אתה מוצא עובד עם אדים במתקן שלך, זה צריך להיות עונש כלכלי.
• עקוב אחר ביצוע העבודה ובקר באתר לעתים קרובות ככל האפשר. אם שכנים גרים בסמוך לאתר הבנייה, אז קבעו איתם לדווח על אירועים באתר.

• היה לקוח מורכב עם מוזרויות (אך אל תגזימו). שימו לב לדברים הקטנים. זה יאפשר לך להשיג את איכות העבודה המקסימלית.
• אל תתיידד עם הצוות, אל תסמוך על פטפוט סרק, סמוך על העובדות.

לא משנה עד כמה יחס זה כלפי חטיבות פרטיות נראה קריטי, צריך להבין שעדיף מיד להראות כוונות רציניות, מאשר לרוץ אחר מנהל העבודה עם בקשה לסיים משהו או לתקן.

הניסיון מראה שככל שהשליטה בתהליך זהירה יותר, כך בסופו של דבר יש פחות בעיות.

על חברות בנייה

בבחירת חברה שקול כמה ניואנסים כדי לא להיתקל במתווכים, רמאים או מפתחים חסרי מצפון.

• המשרד חייב להיות בעל משרד. אם מציעים לך להיפגש באתר שלך, בבית קפה או ברחוב, אז אתה צריך להבין שככל הנראה הלכת למתווך.
• בחברה לא אמור להיות אדם אחד או שניים. על חברת הבנייה להיות צוות.
• בונים מנוסים יתנו את המחיר המשוער של האובייקט בפגישה הראשונה, ולא ידרשו להזמין פרויקט.
• חברת הבנייה הקיימת תציג מבחר של כמה פרויקטים שהושלמו עם מחירים סופיים.
• חברת בנייה רצינית מייצרת פרויקט בחינם בהזמנת שירותים.
• דרש מפרט לפרויקט בעלות כתיבה של עבודה וחומרים. אסור לשנות את המחיר המשא ומתן. זה מצוין בחוזה.
• בדוק את לוח הזמנים של העבודה, המפרט את כל השלבים.
• לפני שתסיים הסכם עם החברה, תן אותו לעורך דין לבדיקה. ההסכם לא צריך לקחת בחשבון את האינטרסים של צד אחד בלבד.
• להסכים רק לתשלום עבודה בשלבים, על פי לוח הזמנים שנקבע. אל תשלם תשלום מראש גדול.
• בדוק עם מנהלי החברה לגבי כל השאלות שלך.
• בקש להציג בפניך את מנהל העבודה שיהיה אחראי על המתקן שלך. שאל אותו שאלות.
• בקש דוחות וידאו עם העבודות המעניינות אותך מאתרי הבנייה שלהם.

חברת בנייה היא, ראשית כל, ארגון שחייב להיות בעל מספיק משאבים בכדי למלא הזמנה, ולהיות אחראי באופן מלא על ביצועו.

במילים פשוטות - לחברה רצינית יש ציוד, חומרי עבודה, חומרים, כלים והיא יכולה לספק מגוון רחב של שירותים בכוחות עצמה.

כיצד לאסוף מידע רב ככל האפשר על הקבלן: 7 שיטות אימות

אם אתם מחפשים חברת בנייה באינטרנט, השתמשו בהמלצות לאיסוף מידע ובכמה טריקים שבאמצעותם תוכלו לזהות רמאים. כדי לבחור קבלן, עליך להבין עם מי אתה מתמודד ולבדוק את המוניטין שלהם. כמובן שקשה למצוא את האפשרות האידיאלית, אך כדאי לחפש בונים קצת יותר טוב וקצת יותר כנים.

רשימה זו מכילה ניסיון רב בבדיקת צדדים נגדי.

• היזהר ביותר באתרים שאין להם כתובת או פרטי קשר עם החברה. אם יש רק טלפון נייד או שאתה מתבקש להשאיר את פרטי ההתקשרות שלך, צא מאתר זה, למרות שהמחירים נמוכים.
• שאל את הקבלן אם הוא עובד בהעברה בנקאית והאם הוא מספק קבלות במזומן וצורות דיווח קפדניות (לא להתבלבל עם תלוש אשראי). אם החברה לא מספקת זאת ואין לה חשבון שוטף, עברו אותו מרשימת המועמדים.
• בקשו חוזה עם הפרטים והשוו את הפרטים שהתקבלו למידע באתר החברה. אם האתר של קבלן פוטנציאלי אומר על קבוצת חברות או אחזקות, והפרטים מצביעים על LLC או יזם יחיד, סביר להניח שאתה מול מתווך שיצטרך לשלם יתר.
• מצא את ה- TIN של החברה בפרטים ובדוק אותו דרך אתר שירות המס הפדרלי. שם תקבל תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות / EGRIP, שתכיל את המידע הבא: שנת הקמתה, כתובת החברה, מידע על מייסדים ומנהלים. השווה את המידע שהתקבל לזה המצוין באתר. אם האתר מפרט ניסיון רב שנים של החברה, ורשויות המס מגלות שהחברה בת שנה בלבד, אז כדאי לחשוב על מהימנות שאר המידע מהאתר.
• לפרטים, בררו באתר "עלון רישום המדינה" האם החברה נמצאת בתהליכי פשיטת רגל או ארגון מחדש.
• באתר "צדק אלקטרוני" בררו אילו תיקים בבית משפט היו או נמצאים בהליכי הצד שכנגד. אם ישנן, עיין בהחלטות בית המשפט והסיק מסקנה.
• בדוק קבלן פוטנציאלי דרך אתר המפקחים. אם יש לו חובות, ניתן לעצור את התשלום מראש בכתב הוצאה לפועל.

בדיקה כזו תארך לא יותר משלוש שעות, אך היא תעזור להציל את מה שהרווחתם לאורך השנים.

מפרסם נושא? לחץ על האצבע!

וגם ב- FORUMHOUSE תלמד: מה הסיכון בבניית קרן עם טעויות, איך לבחור בית מוגמר; וגם צפה בסרטון על כיצד להחליט לעבור ממטרופולין לבית כפרי.

הירשם לערוץ, לא תתחרט! מישהו קרוב אליך מחפש שחקנים, משתף את הפרסום ברשתות החברתיות, לא נותן להם להיתפס לכסף ולעצבים. הצטרף ל FORUMHOUSE - מקור בלתי נדלה של ידע וניסיון.

ספר לנו על הניסיון שלך עם קבלנים.