מהו נכס שאינו למגורים?
לאחרונה כתבתי על המושג "מלאי דיור" ומרכיביו. היום אספר לכם על מהי קרן חוץ למגורים, אילו הנחות כלולות בה ואילו מאפיינים יש לה.
המטרה של הקרן שאינה למגורים היא שטחים שאינם למגורים. קרן שאינה למגורים היא אוסף של כל הנכסים שאינם למגורים הממוקמים בשטח הפדרציה הרוסית. ההבדל בין שטחי מגורים למגורים נעוץ בעובדה ששטחי מגורים אינם מתאימים למגורים קבועים וזמניים של אנשים; לא ניתן לבצע רישום בהם. בשטחים שאינם למגורים, מותר לבצע כל פעילות שאינה סותרת את החקיקה במדינתנו. הפעילות עשויה להיות בעלת אופי מסחרי לצורך השגת רווח, או שמא מטרתה אינה מסחרית. גם בעלים וגם אנשי צד ג 'יכולים לפעול בשטחים שאינם למגורים במסגרת הסכם חכירה או חכירה.
שטחים שאינם למגורים הכלולים בקרן הלא מגורים של הפדרציה הרוסית חייבים לעמוד בדרישות מסוימות:
- להיות אובייקט נדל"ן,
- יש כניסה מבודדת נפרדת,
- לא משמש דיור זמני או קבוע לאנשים
- משמש לפעילויות כלכליות, חינוכיות, מסחריות ואחרות,
- הנחות אלה חייבות לעמוד בדרישות בטיחות האש, הבנייה והתקנים הסניטריים,
- זה לא אמור להיכלל בקבוצת מבני חירום או רעועים.
לרוב, שטחים שאינם למגורים הם בניינים צמודי קרקע או שטחים הממוקמים בקומות הראשונות של הבניינים. בבניינים חדשים מודרניים, הקומות הראשונות מוקצות באופן מיידי לפעילות מסחרית. אך במלאי הדיור הישן, הדירות בקומות הראשונות היו מגורים, וכעת הן מתוכננות יותר ויותר למסחר. אל תנהל פעילויות מסחריות בחצרי מגורים. לכן, לפני שמתחילים לעשות זאת, יש צורך להעביר את שטחי המגורים למעמד של שטחים שאינם למגורים. לשם כך יש צורך שהמתחם יעמוד בדרישות המפורטות. בנוסף, בעת רישום מחדש של מעמד המגורים למגורים, יש צורך לקבל אישור מהוועדה הבין-משרדית שתערוך בדיקה וניתוח.
זה הכי אופטימלי אם המסחר ממוקם בקומה הראשונה בבניין רב קומות. לא יהיו בעיות בכניסה נפרדת מהרחוב. אך קורה שהבעלים רוצים לרשום מחדש דירת מגורים בשטח שאינו למגורים ב -2 או 3 קומות. במקרה זה, חשוב שלא יהיו אזורי מגורים מתחת לחצרים שלך.