מהי מלאי דיור?
בשיחות על נדל"ן ישנם לעיתים מושגים - מלאי דיור, מטרת מגורים של בית. למרות שמילים אלה נראות כמו מילים נרדפות, הן נושאות משמעויות שונות. "מטרת השטח - מגורים" - ביטוי זה אומר כי השטח מתאים למגורים קבועים בכל ימות השנה, הוא עונה על כל הדרישות הנדרשות ובעל מעמד של מגורים.
מלאי מגורים או דיור הוא מושג אחר לגמרי. זהו סט של מרחב מחיה הממוקם בשטחה של רוסיה. מלאי הדיור כולל לא רק בתים פרטיים ודירות, תפיסה זו כוללת את כל האזורים שיכולים לשמש למגורים קבועים או זמניים של אנשים. למשל מלונות ומלונות, בתי יתומים ובתי אבות, קוטג'ים ובתים ניידים ועוד. חפצי דיור יכולים להיות שייכים לאנשים פרטיים - אזרחי הפדרציה הרוסית, וישויות משפטיות, קואופרטיבים, עיריות, המדינה.
על פי קוד השיכון של RF, מתקני הדיור מסווגים לשני סוגים:
1. מבוסס על צורת הבעלות:
- מלאי דיור פרטי. קטגוריה זו כוללת את כל הנחות המיועדות למגורים זמניים וקבועים של אנשים השייכים לגופים משפטיים וליחידים. אלה כוללים בנייני מגורים ודירות, קוטג'ים בקיץ, חדרי מלון, בתי מלון, בתי הבראה וכו '. מתקני דיור פרטיים יכולים להיות מופרטים, קנויים, נבנים ללא רשות, או נרכשים בכל אמצעי שאינו סותר את חוקי הפדרציה הרוסית. הבעלים עשויים להיות אנשים, ישויות משפטיות, קואופרטיבים, ארגונים ציבוריים וכו '.
- מלאי דיור עירוני. קטגוריה זו כוללת הנחות המיועדות למגורים קבועים או זמניים של אנשים ושהם רכוש עירוני. הבעלים הם ערים ויישובים כפריים, כמו גם מרכזים אזוריים.
- מלאי דיור ממלכתי. קטגוריה זו כוללת אזורי מגורים המיועדים למגורים זמניים וקבועים של אנשים. הבעלים של אזורים אלה הם המדינה או האזורים של הפדרציה הרוסית.
2. מבוסס על המטרה המיועדת:
- מלאי דיור חברתי. בעלי מתקני הדיור הסוציאלי יכולים להיות המדינה או העיריות, כמו גם ישויות משפטיות ואנשים פרטיים. השורה התחתונה היא שרק אותם חללי מגורים המשמשים לדיור זמני במסגרת הסכם חכירה חברתית יכולים להיות מסווגים כמלאי דיור סוציאלי, ועלותם נמוכה ממחיר השוק.
- מלאי דיור מתמחה. קטגוריה זו כוללת אזורי מגורים למטרות מיוחדות. אלה הם מרחב מחיה לצרכים חברתיים, סיוע ושירותים חברתיים. שירותים. למשל מקלט לפליטים ועקורים, בתי יתומים, דירות שירות וכו '. בדרך כלל הם בבעלות המדינה או העיריות.