כיצד לרכוש דירה באמצעות חשבון נאמנות: הוראות שלב אחר שלב!

היום אגע בנושא חשוב מאוד, שמשום מה מעט מאוד אנשים יודעים עליו - רכישת דירה בשלב הבנייה. האם שמעת על חשבונות נאמנות? אם לא, קרא את המידע שלהלן. אני חושב שזה יועיל לרבים.

כידוע, בשלב הבנייה, תוכלו לקנות דיור הרבה יותר זול מאשר בבית שכבר שכור. אך רכישה כזו מסוכנת למדי, במיוחד בסביבה הכלכלית הלא יציבה של ימינו. אנשים רבים שילמו כסף, אך בסופו של דבר הם לא קיבלו דירה, מכיוון שהיזם לא יכול היה למלא את התחייבויותיו - לא ניתן היה להשלים את הבית, או שלא ניתן היה להזמין אותו. הסיבות יכולות להיות שונות, אך התוצאה היא זהה - הרוכשים אינם מקבלים דיור, מפסידים סכומי כסף גדולים, משלמים את הלוואת המשכנתא, נותרים ללא רכוש.

לבסוף, בשנת 2019, פותחה תוכנית פשרה מיוחדת עם היזם, שבה, במקרה היזם אינו ממלא את התחייבויותיו החוזיות, מובטח כי הכסף יוחזר לקונה. זו מערכת הסדר חשבונות נאמנות.

מהו חשבון נאמנות? זה החשבון שהקונה פותח מול הבנק בו היזם לקח הלוואה לבניית בית. על חשבון זה הקונה משלם סכום השווה לעלות הדירה על פי החוזה. כספים אלה מוקפאים על ידי הבנק בחשבון נאמנות. לא הקונה ולא היזם יכולים להשתמש בהם. הכסף נשמר בבנק עד לסיום הבנייה והקונה מקבל את המפתחות. לאחר שהיזם העביר את הבעלות על הדירה לרוכש, הבנק מעביר כסף מחשבון הנאמנות לחשבון השוטף של היזם.

איך לקנות דירה דרך חשבון נאמנות?

שלב 1. סיכום הסכם השתתפות הון בין היזם והקונה, שאחת מנקודותיו היא יישום ההסדרים באמצעות חשבון נאמנות.

שלב 2. כריתת הסכם בין הבנק, היזם והקונה לפתיחת חשבון נאמנות.

שלב 3. העברה לחשבון נאמנות בסכום השווה לעלות הדירה.

זה ייקח כשבועיים להשלים את הניירת ולהעביר כספים.

מה נותן חשבון נאמנות?

חשבון נאמנות מהווה ערובה לקונה. אם לפתע היזם לא השלים את הבניין, הקפיא את אתר הבנייה או יעכב את הזמנת הבית, הקונה יקבל את כספו בחזרה במלואו. הקונה יכול למשוך אותם מהחשבון או לבחור יזם אחר ולהשקיע שוב ברכישת דיור. יהיה נוח לחבור לבעלי מניות אחרים.

אך מה אם לא היזם אלא הבנק פושט רגל?

מצב זה אפשרי. אבל אני מעז להרגיע אותך.

ראשית, פיקדונות של עד 10 מיליון דולר. רובלים מבוטחים. הם מוחזרים למפקידים ללא כישלון. רק אם שווי הנדל"ן עולה על סכום זה, קיים סיכון לאבד חלק מהכסף.

שנית, לא כל בנק יכול לפתוח חשבון נאמנות. שירות זה ניתן על ידי הבנקים האמינים ביותר, אשר פשיטת הרגל אינה סבירה.