בחירות חבילות לבניית בית

ראשית, אנו יכולים לומר בשלב בסיסי, אשר מתחיל עם הקמת הבית - בחירת האתר. כמובן, אתה יכול לסמוך על מתווכים, אבל איפה היא הערובה לכך הצעותיהם תתאמנה לדרישות שלך? אחרי הכל, על הבחירה הנכונה תלוי:

- כמה כסף יצטרך להשקיע בבניית הגינון של האתר.

- יישום התכנון האדריכלי של הבית העתידי.

- היכולת לקרוא תיגר על זכות בעלות ועוד.

לכן, כל מי הולך להיות הבית שלה, חייב לדעת את כל הניואנסים של הבחירה של קרקעות לבנייה.

קריטריונים לבחירה של האתר לבנייה של בתים

איפה להתחיל? כדי לקבוע עם אתר מסוים, אתה צריך לשים לב את המאפיינים הבאים של שלו:

ממדים. אל תשכח כי לשם עיון קל של עבודות הבנייה, בעסקי הבנייה, מתקני עזר, מכשירי גן, אטמים ותקשורת חיצונית אחרת. מרחב דרוש. מומלץ לבחור במגרש על בסיס חישוב של 1:10. כלומר, עבור לאזור הבית של 100m2, רצוי לרכוש 10 דונם של קרקע.

קרקע. המאפיינים של הקרקע באזור תלוי בסוג של קרן הבית, ולכן הערך של הבניין כולו. אבל לא לנטוש את הקרקע לחלוטין בשל זִבּוּרִית. תמיד אפשר להחליף אותו, או לבחור את הבסיס המתאים בפיתוח הפרויקט.

מי תהום. הרמה להתרחשותם משפיעה על האפשרות של הצפה של מרתפים בשטח במהלך שיטפונות. אם העובדות הן אשרו על ידי הצפה, למשל, לאחר שיחה עם שכנים או שנערכו מחקר, יש צורך להקצות חלק מהכספים בתקציב למכשיר מערכת ניקוז טוב איטום מבנים.

אקולוגיה. ובכן, אם שליד האתר לא יהיו כבישים, מזבלות, מתקנים תעשייתיים. בנוסף לאמור לעיל, יש לקחת בחשבון: תשתית (זמינות, איכות הכבישים, בתי חולים, בתי ספר, חנויות, וכו '), גישה לאינטרנט, טלוויזיה, אם יש צורך, אז קו הטלפון ( "הביתה טלפון ").

תקשורת

מה צריך לשים לב:

אספקת מים. ובכן, אם אתה יכול להתחבר אספקת מים משותפת, קולקטיבית. אבל אז יש גם חסרונות, כגון לחץ חלש, במיוחד בקיץ בתקופת ההשקיה המסיבית. בדרך כלל השאלה נפתרת על ידי בארות קידוח. יש צורך לקחת בחשבון את המיקום של מאפייני מים לעומק אדמה המשפיעים על עלות הקידוח.

ביוב. הבעיה נפתרת בור ספיגה מכשיר הכחשה. עלולים להתעורר קשיים רק תחת השמת מצב הקרובה של המאגר (150 מטרים). במקרה זה, SES דורש מערכת ביוב ארגון אמינה (יקרה יותר) כדי למנוע ביוב מלהיכנס לתוך האדמה.

אספקת חשמל. שאלות בחלק זה שבו התחנה ממוקמת וכמה קילוואט מוקצה לצרכנים בבית?

תשומת לב מיוחדת ניתנת אספקת גז. זהו מקור האנרגיה הזול, כך שאם הכביש הבא עובר, אפשר להתחבר (גם אם לוקחים בחשבון את עלויות כספיות נוספות), זה פלוס גדול.

היבטים משפטיים

לפני רכישת קרקעות חשובות לבחון את כל מסמכי הכותרת בקפידה עליו.

ודא שאין:

* תפיסה, למשל עבור החובות לבנק.

* המשכון - לעתים קרובות קרקעות ששימשו כבטוחה עבור פעולות אשראי. חובות לרשויות הרגולטוריות הפיסקלית אחרות.

* זיקת הנאה - זכות שימוש מוגבלת. דוגמא בולטת היא בכיוון הנכון, ולעבור על אדמותיהם.

בנוסף, מומלץ לברר את שאלת מדידות מעבר. נוהל זה מגדיר את אזור הגבול עם מתעדים את התוצאות, שהיא חובה על פי סעיף 261 של הקודקס האזרחי. אם המסמך הזה חסר, פנה ארגון וניהול קרקע (מורשה) כדי מדידות התנהגות. ההליך מתבצע הטוב על חשבון המוכר.

המשכון, מעצר, עבדות, חוב, אין גבולות ברורים - כל אחד מהם יכול לגרום לשלילת רישום או, הרבה יותר גרוע, לערעור זכויות קניין בבית המשפט.

המשך הכתבה על הקישור הבא: https://www.allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html הבית הפורטל © בניין עם הידיים!