בחירות חבילות לבניית בית

ראשית, אנו יכולים לומר בשלב בסיסי, שמתחיל הבנייה והשיכון – מִקוּם. כמובן, אתה יכול לסמוך על מתווכים, אבל איפה היא הערובה לכך הצעותיהם תתאמנה לדרישות שלך? אחרי הכל, על הבחירה הנכונה תלוי:

כמה כסף יצטרך להשקיע בבניית הגינון של האתר.
יישום פתרונות אדריכליים של הבית העתידי.
כדי לאתגר את זכות הבעלות ועוד.

לכן, כל מי הולך להיות הבית שלה, חייב לדעת את כל הניואנסים של הבחירה של קרקעות לבנייה.

קריטריונים לבחירה של האתר לבנייה של בתים

איפה להתחיל? כדי לקבוע עם אתר מסוים, אתה צריך לשים לב את המאפיינים הבאים של שלו:

ממדים

אל תשכח כי לשם עיון קל של עבודות הבנייה, בעסקי הבנייה, מתקני עזר, מכשירי גן, אטמים ותקשורת חיצונית אחרת. מרחב דרוש. מומלץ לבחור במגרש על בסיס חישוב של 1:10. כלומר, עבור לאזור הבית של 100m2, רצוי לרכוש 10 דונם של קרקע.

קרקע

המאפיינים של הקרקע באזור תלוי בסוג של קרן הבית, ולכן הערך של הבניין כולו. אבל לא לנטוש את הקרקע לחלוטין בשל זִבּוּרִית. תמיד אפשר להחליף אותו, או לבחור את הבסיס המתאים בפיתוח הפרויקט.

מי תהום

הרמה להתרחשותם משפיעה על האפשרות של הצפה של מרתפים בשטח במהלך שיטפונות. אם העובדות הן אשרו על ידי הצפה, למשל, לאחר שיחה עם שכנים או שנערכו מחקר, יש צורך להקצות חלק מהכספים בתקציב למכשיר מערכת ניקוז טוב איטום מבנים.

instagram viewer

אקולוגיה. ובכן, אם שליד האתר לא יהיו כבישים, מזבלות, מתקנים תעשייתיים.

בנוסף לאמור לעיל, יש לקחת בחשבון: תשתית (זמינות, איכות הכבישים, בתי חולים, בתי ספר, חנויות, וכו '), גישה לאינטרנט, טלוויזיה, אם יש צורך, אז קו הטלפון ( "הביתה טלפון ").

תקשורת

מה צריך לשים לב:

אספקת מים

ובכן, אם אתה יכול להתחבר אספקת מים משותפת, קולקטיבית. אבל אז ישנם גם חסרונות, כגון לחץ חלש, במיוחד בקיץ בתקופת ההשקיה המסיבית. בדרך כלל השאלה נפתרת על ידי בארות קידוח. יש צורך לקחת בחשבון את המיקום של מאפייני מים לעומק אדמה המשפיעים על עלות הקידוח.

ביוב

הבעיה נפתרת בור ספיגה מכשיר הכחשה. עלולים להתעורר קשיים רק תחת השמת מצב הקרובה של המאגר (150 מטרים). במקרה זה, SES דורשים מערכת הביוב ארגון אמין (יקר יותר) כדי למנוע ביוב מלהיכנס לתוך האדמה.

אספקת חשמל

שאלות בחלק זה שבו התחנה ממוקמת וכמה קילוואט מוקצה לצרכנים בבית?

תשומת לב מיוחדת ניתנת אספקת גז. זהו מקור האנרגיה הזול, כך שאם הכביש הבא עובר, אפשר להתחבר (גם אם לוקחים בחשבון את עלויות כספיות נוספות), זה פלוס גדול.

היבטים משפטיים

לפני רכישת קרקעות חשובות לבחון את כל מסמכי הכותרת בקפידה עליו. ודא שאין:

תפיסה, למשל עבור החובות לבנק.
בטחונות - לעתים קרובות קרקעות ששימשו כבטוחה עבור פעולות אשראי.
חובות לרשויות הרגולטוריות הפיסקלית אחרות.
זיקת הנאה - זכות שימוש מוגבלת. דוגמא בולטת היא בכיוון הנכון, ולעבור על אדמותיהם.

בנוסף, מומלץ לברר את שאלת מדידות מעבר. נוהל זה מגדיר את אזור הגבול עם מתעדים את התוצאות, שהיא חובה על פי סעיף 261 של הקודקס האזרחי. אם המסמך הזה חסר, פנה ארגון וניהול קרקע (מורשה) כדי מדידות התנהגות. ההליך מתבצע הטוב על חשבון המוכר.

המשכון, מעצר, עבדות, חוב, אין גבולות ברורים - כל אחד מהם יכול לגרום לשלילת רישום או, הרבה יותר גרוע, לערעור זכויות קניין בבית המשפט.

דיור בודד, SNT, DNP, LPH - במה לבחור?

עבור גבר בפעם הראשונה מתמודד עם הבחירה של האתר כל האמור לעיל רק חבורה של אותיות. למעשה - חלקות מינים זו מסווגים לפי השימוש המיועד של הארץ. מספיק כדי לפענח את קיצורים וראשי הכל מתבהר:

SGF - לא כי אחרים, כמו בניית בתי מגורים פרטיים.
SNT - שותפות גן כוונת רווח.
מאת מתחבא DNP - שותפויות ללא כוונת רווח chalet.
LPH - לחקלאות בת.

יש כל הסוגים הללו של אתרי מאפיינים משלהם, יתרונות וחסרונות. לכן יש צורך להבין ביתר פירוט בעניין זה.

SGF

פענוח ברור כי הוא המתאים ביותר לבניית מגרש הבית של הארץ. היתרונות שלה כוללים:

ישנו משפטי או כמו שאומרים כתובת "משטרה". זהו יתרון עצום, כהזדמנות להחליק רישום.
ביצוע ניכוי המס.
רשויות מקומיות לספק רפואה תחבורה תשתיות כגון אתרי חיוג (בתי חולים, בתי מרקחת, מרפאות), חינוך, כבישים (והם צריכים לצחצח בחורף), חנויות, וכו '

אבל יש כמה חסרונות דיור פרטי, בפרט, אלה כוללים: העלות הגבוהה של קרקע, הצורך ליצור הרמונית פרויקט הבית ( "חריגים" אדריכלי לא יכול להרשות לעצמו), הגבלה שטח המגרש.

SNT, DNP

יש קטגוריות אלה שני הבדלים דקים. על פי החקיקה הם מיועדים לבניית וילות והתקני גינות. עם זאת, הוא DNP ואת היום CNT קרובות משמש לבניית בתים, בגלל ערכם הוא אטרקטיבי. החסרונות העיקריים הם:

המורכבות של רישום העיצוב.
בעיות עם התקשורת. הרבה יותר קשה מי אחיזה, גז, חשמל. כמובן, יש חשמל, אבל כדי להגדיל את היכולת הנדרשת, משימה קשה למדי.

להרשמה לישיבה קבעה את צורך הבית לבלות בדיקתו לעמידה בתקנים החלימו חוק הדיור, ולאחר מכן לפנות לבית המשפט. על יסוד פסק דין חיובי יכול שייקבע. במקרים כאלו אינם מבודדים, ולאחרונה הם מסיביים.

LPH

אם הקרקע ממוקמת מחוץ לעיר, לבניית הבית אינו מתאים. עם זאת, מגרש בגבולות הכפר, לא שונה בהרבה מן SGF. על פני האדמה הזאת, אתה יכול לבנות את תואמת המבנה בתכנון התקנות / הסטנדרטים ולהקליט אותם על בסיס משותף.

הרשמה לאתר

ההליך של רישום חובה, ורק אז הוציא תעודת בעלות על קרקע. התהליך עצמו הוא די שקוף. הסניף המקומי של מדינת אחת FS חייב להגיש את המסמכים הבאים:

יישום דרכון (תעודת זהות).
דרכון מיפוי. אם זה לא, זה צריך להיות ביקש מן המקומי Rosreestra, לבצע מדידות במידת הצורך.
מסמכים משפטיים - במקרה זה, חוזה המכר.

תוך חודש זה שנערך בחינה משפטית של מסמכים, המאפיינים בפועל שלהם תואמים חלק, שלאחריו ההקלטה נרשמה במרשם ולקבל תעודה.

לעיונך. האתר ניתן להנפיק כרכושו של: בלעדי, הון עצמי (מניות בין בעלי ההפצה) או יחד (במקרה זה, חלקיו אינם מוגדרים).

כפי שהיינו צריך לעשות את הבחירה של הארץ היא לא קלה. לא צריך למהר לקנות אותו, עדיף לבדוק ולאמת את נכונות החלטתה.