רכישת חלקת האדמה תחת הקוטג ', בית

מכירה חוזרת של קרקע עם גיאולוגיה רעה - הדבר הרגיל. באזורים לוואי נמצאים בכפר קוטג '. כן, בונים תמיד ימצאו פתרון, זה באמת יכול להיות מאוד יקר. לכן, רכישת קרקעות - היא סוגיה, אשר יש להתייחס בזהירות רבה.

קרקע nedodali

הבעיה שקורה בגינון הישן, ובקוטג' - פער של הארץ שנבחרו על מסמכים רשמיים שבהם אתה להפגין. מקור הבעיה הזו עשויה להיות שונה, אבל התוצאה - אחד: אתה לצערי קרקע nedodali. אם אתה מתחיל למדוד קלטת בעלות, תוך הקפדה על הדואר הקרוב (לעתים קרובות כל כך לעשות) - אפשר לעשות טעויות. אחרי הכל, תצטרך לשקול את השטח ללא כלים מיוחדים, אשר משמשים מודדות, זה פשוט לא יעבוד. עם זאת, פער ברוטו אתה כנראה למצוא ולשאול את השאלות המוכרות בעניין זה. אם אנחנו מדברים על מערך שפותח כבר, איפה שכנים הם שולטים רכושם זמן קרקע, אשר נמכרים, במשך זמן רב נותר נטוש, הסבירות כי הגדר עומדת על כמעט הטריטוריה שלך היא הרבה יותר גבוהה ממוצע.

אם המכירה מתבצעת בתוך מערך חדש על בסיס ההסכמים הראשוניים והקרקע חלקות נחתכו פשוט על ידי העין, זה יכול להיות גם כי הגבול של הטריטוריה שלך החזיק בדיוק באמצע כביש. כמו כן, זה קורה לפעמים: מתחיל לבעל האתר לשתול עצים ולעשות את היסודות, ומומחים ללמוד פתאום שהוא נכנס בארץ זרה לחלוטין. עבור מועמד סביר עבור בעלי בתים הוא שלטון כזה חשוב: לא להתחיל לבנות, בזמן שהוא לא יובן על ידי כל הגבולות של האזור הנבחר.

גם אם כולם אומרים כי ההסרה ציונית בטבע כבר עושה, הגורם מהנדס קדסטר יהיה מאוד שימושי: את היתדות קרובות מחדש בהקדם מודד לעזוב. מה לעשות עם גילוי "הפתעות" האלה? להסכים על הפחתת העלות של, או כדי ללמוד על כל הסדר אפשרי של הבעיה עם השכנים. מביא את האזור שנבחר על פי מסמכים רשמיים או כגרסה של מסמכים כאלה בהתאם למציאות - די עניין רציני. זה ידרוש הרבה סבלנות, אבל להתחיל עם הפיתוח של השטח של הסכסוך - הוא אופציה רעה.

שכנים

הבעיה השנייה - את השכנים. אף פעם לא לקחת החלטה על רכישה, אינם מכיר את השכנים. אם האנשים האלה לא בדיוק המעגל שלך - הם יכולים להרוס חיים שלמים. יש אפילו גדר לא תעזור.

עם זאת, מדברים על השכנים, עכשיו אנחנו מתכוונים לא רק הבעלים של שטחים סמוכים, אלא גם נציגי השלטון מקומי, כמו גם המשתתפים וחברי הפעילים ביותר שלה. עם אותם תצטרך להחליט עבור עלויות שיפור ותרומת נתח. יתכן כי אתה תומך של ניקוי החורף של כבישים, תאורת רחוב, איכות כביש, הגנה יעילה, אבל הם גם אומרים שבגלל הכל הולך. אם אנחנו מדברים על המערך הפרברי, ההעדפה היא טובה יותר, כמובן, לתת הרבעונים מיושבים על ידי תושבי קבע.

אדמת רעה

הבעיה השלישית - חלק שנבחר גיאולוגיה רעה. באזור שלנו זה - כל הזמן. שריפות ששטף רוסיה לפני כשנתיים, הראה כי כמעט שני שלישים של המדינה משקי בית פרטיים הם על peatlands. אם בכפר נבנה תמיד על האזורים הבטוחים, בדאצ'ות והגינון, נוצרו בשליש האחרון של המאה שעברה, כמעט כולם על אש כבולה די. הממשלה הסובייטית לא באמת התכוונה לזה כמו בעלים פרטיים, כך והסיעה אותם לתוך הביצה, כפרטיזן.

המקרה השני היה גרוע מאוד - חימר thixotropic, אשר אינו לשמור על הבסיסים. בגמר בניית בירת קרקעות נוטה אש צריכה להחליף, ועוד מגוון של חימר צמיג - לקחת מיוחדים ערימות, מנסה להגיע (או dosverlitsya, אם שנקרא ערימות בורג) כדי נורמלי מוצק בסיס. אבל מה לעשות אם זה לא כמה מטרים, ואת העובי של המודד? בונים מוכנים להציע לך את בניית יסודות, אשר מסוגל לעמוד בכל בית. עם זאת, תמיד יש את הסיכון שווה את הנר? התגלמות נוספת של אזור פיתוח קשה - בית בבנייה קל על רפסודת הבסיס או על ערימות בורג. האמת מאחורי זה הוא הכרחי כדי לפקוח עין כל הזמן, ואת החלטה על הקמת הקרן יכול לקחת אנשי מקצוע בלבד.

סקר הידרולוגי מיוחד - זה די יקר, להזמין אותה על הבמה של קניית האתר שימושי כאשר אין לך דונם עשרה, ו דונם עבור האחוזה. במקרים אחרים עדיף להתבונן ביסודות של השכנים ושאל אותם על כל תוצאות של קידוח בארות עמוקות לחפור בורות מיוחדות בבורות ספיגה. אבל זו אינה תרופת פלא: זה ייתכן מאוד כי עלילה אחד עומדת על בסיס מוצק של טוב סמוך - לצערי מתיישבת וכיורים.

מים

סוגיה חשובה נוספת שיש לדון עם השכנים - זה מים. אם אנחנו מדברים על אזור מיושב כבר עם חיבור ביוב אספקת מים מרכזי, הבעיות הכי מעט. עם זאת, הרוב המכריע של נוסעים להשתמש בארות בארות מיוחדות. אתה תצטרך לחפש מקורות מי שכנות שונים, כדי ללמוד הכל על העובדה שהיא מציגה הניתוח של מים. הבעיה הנפוצה ביותר באזור לנינגרד - הוא מנגן, ברזל זיהומים אורגניים מטופלים עם מערכות טיפול במים מיוחדות מחסור במים - אבוי, לא ניתן לרפא.

בכל מקום יש חברות המתמחות קידוח ובנייה של בארות. עובדיהם מודעים התהום המקומית עדיף שונה מישהו. ואם בית או קרקע אתם מעוניינים, אבל בעיות עם מים, ואז נדבר לאלה המציעים שירותים אלה. אפילו במים עשירים מספיק באזור לנינגרד יש אזורים צחיחים, ומערכים פרבריים רבים נאלצים לחיות עם מי שתייה המסופקת.

פתרון מן המוכן

כאשר מדובר ברכישת בית מוכן הוא זמן טוב יותר מאשר הפגרה כדי במלואה להעריך את אובייקט תנאי ההפעלה הכי קיצונית, לא למצוא במדויק. תוכלו לראות איך האזור מאוכלס כאן כמו בבית שחון מהר מתקרר, אם הכבישים מנקים.

ועוד דבר אחד. אנחנו עושים את זה לא מילה הוא אמר על אורבות הקונה של בעיות משפטיות מרובות, אך הם, למרבה הצער, יש. על אותם אתה יכול להגיד כמעט כל מתווך נורמאלי. נשארנו על שתי נקודות. קודם כל, למרות האפשרות של כריתת חוזה מיוחד של רכישה ומכירה עם עוקבות נכונות רישום של זכויות קניין, אנו ממליצים בחום שאם אתה לא סוכן נדל"ן או עורך דין מנוסה, להנפיק עסקות כאלה נוטריון. הוא ידחה את המסמכים אם הם מוכנים כראוי, ועל זכותו של המוכר כדי לגרום ספקות. כמו כן, אם הסוכן או פרוקסי בתגובה לבקשה דחופה מאוד שלך כדי להציג בפניכם את הבעלים מסרב - מבט על אתר אחר או הביתה. למכירה באמצעות שליח - זהו מקרה שבו ייתכנו גם לצוץ הרבה מלכודות. מאז אין הסכמים כאלה, אשר לא ניתן לבטל או אתגר.

מעניין קרקע קונה

מה בדיוק צריך לדעת בעת רכישת נכס באזור הכפרי?

האם כל אזורי הגבול הצהירו במסמכים רשמיים? אם לא - יש סיבה מיוחדת לדבר על הפחתת מחירים.

יש לא סכסוך עם הבעלים של שלטון SNT או שותפויות ללא כוונת רווח chalet, שכנים? זה היה להכיר מקרוב: יש צורך דורש התייחסות מיוחדת הלוח. זה גם יכול לקרות כי המוכר לא להשתתף בעלויות משויכות בניית קווי חשמל, כבישים, אספקת מים.

האם החשמל שם, אין מחסור של קיבולת ייצור? ההסכם עם מכירות האנרגיה של החברה על ידי הצרכן חייב להיות שנקבע קיבולת מוקצה, כמו גם את האפשרות של העלאה אותם. אם המערך טרם מחושמל, לברר על התוכניות של חשמול שלו בחברת החשמל המקומית. פולנים עם חוטים במקרה הזה לא מתאכזר לא: אחרי הכל, הם יכולים פשוט לשים מילואים.

איך הם נושאים שונים על פרנסתם של הכפר (תחזוקת הכביש, איסוף אשפה, עבודות ניקוז, אבטחה), ובאיזה סוג של סכומים זה שופך? Do המאכלסים מערך הפרברים של החורף, אם הוא מוגן כראוי בחורף? אם כבישים מקומיים גרידא, האם תוכל למשוך לאתר שנבחר בקלות תקופה קשה של האביב מחוץ לכביש?

איפה בדיוק לקחת שתייה? האם זה באיכות סבירה? האם יש טוב ליד בארות בארות, מהן המגבלות שלהם? אם ניתוח מים בוצע ומה סוגים של מזהמים נמצאים בה חשף? אילו סוגים של קרקעות על הקרקע?

כדי להעריך אותם בהכרח דורש סקר גיאולוגי מיוחד. עם זאת, כדי להפחית את ההסתברות לשגיאה אפשרית, אם העלילה שנבחרה קרקע לעשות סדרת תרגיל גן בארות לעומק של 2 מ ', ולעשות לפחות הערכה גסה של טיב הקרקע (חול, כבול, חימר) ורמת ההתרחשות מי תהום.