איך לקחת דירה בבניין חדש

מחכה לרגע המאושר הגיע לשלב הסופי, הלילות ללא שינה, כאשר בעלי העניין מתייסרים ספקות, אם הוא בחר בנאי אמינים או לא - הם מעל. לבסוף, הגיע זמן לשלב הסופי של רכישת דירה - הקבלה שלה. דירות קחו צריכות אחרי היזם אמר לך שאתה צריך לחתום על מעשה דירות לקליטה ושידור.

קבלת תעודה של הדירה

עם זאת, לפני שאתה מלא שמחה לכהונה מוקדם, ללכת הזמן המוגדר לחתום כזה מסמך חשוב, הקפידו להבהיר כמה נקודות חשובות:

האם ההכנסה שנתקבלה ועדה ממלכתית מיוחדת, ומהם המסמכים כדי להוכיח זאת;
זה היה אם כתובת הבית או אחר זה נקרא "משטרה" (לא להתבלבל עם כתובת הבניין, אשר מוקצה הבית בזמן הבנייה).

מה שאתה צריך עבור קבלת הדירה:

לפעול דירות העברה;
גיליון תצפית (לתיקון הליקויים שאותרו).

במערכת דירות לקליטה ושידור צריך להיות נתונים על:

משווי הדירה (לאחר המדידה בפועל);
הגודל האמיתי של הדירה ואת מספר הדירה;
כתובת המשטרה של הבית.

יתרה מכך, אתה צריך לקחת בחשבון?

תנאי דירות העברת מחזיקי עניין

לאחר היזם הודיע משקיעי הנדל"ן על השלמת המתקן, בהתאם לחוק הפדרלי №214, מבעלי השליטה במהלך 7 ימים צריך להתחיל לקחת את הדירה.

ראשית הבה לציין כי פעם היזם מקבל מסקנה חיובית של נציבות המדינה על האימוץ של הבית, זה יכול לשדר מחזיקי עניין שטוחים מ -3 עד 6 חודשים. במונחים אלה קשורים עיכובים בירוקרטיים קטנים, אשר לא יכול לסמוך תמיד על הקבלן, כך אתה צריך להיות סבלני.

instagram viewer

אם בתקופה של העברת הדירות מתעכבת במשך יותר מ 6 חודשים, זה הזמן להשמיע את הצלצול ולחבר עורכי דין מוסמכים. עם זאת, על מנת למנוע מקרים כאלה, מלכתחילה השתתפות בהון נושא, על פי №214 החוק הפדרלי, אשר מספק מספר העונשים על הפרת התנאי.

כמארח של הדירה

איך לקחת דירה בבניין החדש, כדי שאחר כך הוא לא הביא פסולת נוספת:

היה סבלני, לא משנה כמה אתה רוצה הפכו הבעלים של הדירה, לא לחתום על המסמכים שמספקים מפתח, ללא תשומת לב ראויה;
ודא כי הדירה, אשר שולחת לך המפתח, באיכות טובה. זכור כי כל הפגמים שאתה לוקח, אתה יכול לקבל הרבה כסף ולקחת זמן רב לתקן;
אל תחתום על המעשה של דירה לקליטה ושידור עד שתהיה בטוח שכל הליקויים כבר תוקנו. לאחר החתימה על התחייבויות היזם נחשב להיות מרוצה ואתה לא תוכל להראות לו משהו.

זכור כי אם כראוי עשו מעשה דירה לקליטה ושידור בו זמנית לציין את הליקויים, על פי המפתחים הפדרליים חוק №214 יידרש:

כדי לתקן את הליקויים שאותרו;
להפחית את עלות דירות, העולה בקנה אחד עם החסרונות המזוהים;
תפצה את ההוצאות עבור חיסול של הליקויים שזוהו על קבלה.

אל תשכחו גם על תקופת האחריות בתוך 5 שנים, אשר חלה על כל האובייקטים נבנו על פי החוק הפדרלי №214. גם אם מציין המפתח ב- DDU שזה לא לקחת אחריות על הליקויים בבניית הבית, תנאים אלה יהיה בטל ומבוטל. אתה גם צריך לזכור כי בכל זאת, יש צורך להכות בברזל בזמן שהוא חם, משום מאוחר יותר להוכיח את אשמתו של היזם תהיה הרבה יותר קשה.

מה לקחת את קבלת הדירהTack עם גפרור, גיליונות A4 ועיפרון, גיר, פנס, מברג עם בודק, רמת ליזר או אנך, מד מתח, מקדחת פטיש:.

איך לקחת דירה בבניין החדש, כך שאתה להישאר כמה שפחות העבודה? כדי לעשות זאת, אתה צריך לדעת איפה ומה חולשות עשויות להיות. מבט בואו לעברם ביתר פירוט בהמשך.

יש לבדוק מה בכל קבלה

כל המשטחים: רצפות (המגהץ), קירות, תקרה;
אוורור, חדרים, מרפסות זיגוג (loggias);
אספקת המים, חימום ותברואה;
מערכת אספקת דירה.

נבחן כל חלק כדי.

1. כל המשטחים: רצפות (המגהץ), קיר, תקרה

הקריטריון הבסיסי ביותר שבו אתה יכול לשפוט את איכות המשטחים בדירה - זה השוויון שלהם.

זה יעזור לך:

לצנוח (סטיית קירות מאומתת ממצב אנכי);
רמת לייזר (לבדוק את רצפת המטוס והתקרה).

חומות. הערה כי הסטייה האנכית על סוגים שונים של חומר, למשל, בבתים לבנים = לא יותר מ 5 מ"מ, וכן מונוליטי - לא יותר מ 15 מ"מ. קיר תבליט צריך להיות חלק (ללא סדקים, נפול פתרון, תקלות, וכו '). אל תשכחו את הפינות של הקירות, אשר חייב להיות גם אנכי שטוחה.

פול. רצפת אחידות קלה, אך ללא פגמים לכאורה כגון סדקים במשטח שבב. פול צורך "הרעשן" הפטיש, אתה תפסת, המחאה על עיוורים קול נמוך, להיות נוכחות במקומות גיר מיועדת של חללים. גובה קומה בדירות חדרים שונים צריך להיות זהה, עלול להיות לא יותר מ גובה ירידה 10-20 מ"מ.

תקרה. הקפידו לבדוק בכל תחומי גובה התקרה בדירה, עליה לעמוד שמצוין במסמך העיצוב. התקרה, כמו שאר פני השטח של הדירה חייבת להיות חלקה, ללא שינויים פתאומיים המפרקים והחללים.

ומה אם לא תסמן את:

אם אתה לא יודע איך לקחת דירה בבניין חדש או לקחת אותו להתקרר, ואחר כך אתה יכול להצטער על כך. לדוגמא, לא תסמנו עבור שוויון מופע של הקירות, העקמומיות שלהם במהירות לתת הרגשת כאשר שתישאר טפט או לבצע תיקון אחר - נוף לעבר הקירות יהיו דוחה. לחסל חסרון זה יכול להיות רק באמצעות צוות הבנייה, עבור שירותי תשלום שבו זה לוקח הרבה כסף, בתוספת הזהה אתה צריך לחכות עד סוף העבודה על יישור קירות. כתוצאה מכך, אתה מאבד זמן וכסף, שלא לדבר על העצבים שלך.

2. אוורור, חדרים, מרפסות זיגוג, loggias

אוורור. התחלת בדיקת אוורור, לבדוק את הרשימה, או דף נייר. In a אוורור מתפקד היטב, ברדסי אוורור מצורפים עלה, מקל, גפרור הבוער בלהבה לסטות לכיוון זרימת האוויר יוצא.

Windows, מרפסת (אכסדרה). בדוק, באמצעות רמת לייזר בשלושה מישורים, בדיוק כמו חלונות מותקנת ודלתות מרפסת. לאחר בדיקה כמה אמין הם רכובים על פתח הדלת או חלון. תראו את הפערים בין מסגרות החלונות והפתחים, שאמור להיות מלא עם קצף. זכוכית ומסגרות בחלונות ודלתות מרפסת חייבת להיות שלמות, ללא שבבים או סדקים, חזק אל המסגרות.

חלונות אבנט צריכות להיות חופשיות לפתוח ולסגור היטב בשל נוכחותם של החותם. בדקו את הצירים, ידיות ותריסים על החלונות ודלתות מרפסת - הם צריכים להיות מחוברים היטב את העבודה היטב. בהתייחס מדרונות: עליון ותחתון חייבים להיות אופקיים, לרוחב - אנכיים.

מערכת 3. אספקת מים, חימום ותברואה

ביוב. יש צורך בזהירות לבדוק את המפרקים של טיז ביוב והניקוז כי בשל איטום עני יכול לדלג ריחות זרים לדירה. אני לא חושב שאתה תשמח ריח ביוב יום אחד. צנרת ביוב צריכה להיות אנכית המחוברות לקירות עם מלחציים מיוחדים. ביוב Tees חייב להיות מותקן כך שהם יכולים להיות קלים להרים בעת התקנת הניגר. על פי התקן, גובה התקנה של תפס מהרצפה בחלק התחתון צריך להיות לא יותר מ 5 ס"מ. אם אינך עומד בתנאי זה, אז, למשל, לחבר את הניקוז ממכונת הכביסה, עליך יקים פודיום נוסף זה יהיה בלתי אפשרי ליצור המדרון הנדרש ניגר מים.

חימום. חשוב לבחון את מידת הדיוק והאמינות של והידקו של הרדיאטור אל הקיר והעדר אותם שקעים נזקים. ראה כיצד בקרת הטמפרטורה עובדת. אם החימום אינו כלול, בהתאם לעונה, אתה יכול פשוט לבדוק אם הם לגלול. בדקו את החיבורים של הצינורות אל מערכת חימום רדיאטורים הביתה.

אספקת מים. בדוק את הזמינות של לחץ מים טוב הברזים במטבח ובחדר האמבטיה. צינורות המים צריכים להיות אנכיים. בזהירות לבדוק את השטח של הרצפה סמוך לצינורות בנוכחות או בהעדר שלוליות, אשר עשוי להצביע על דליפה. לא חלו לבדוק את שסתומי הכיבוי, הם יהיו שימושיים.

4. מערכת של אספקת החשמל של הדירה

בתור התחלה, לבדוק מתח בכלל מד מתח דירת שקעים.

ואז לבדוק את פתיחת האריזה של מתג:

מפסק או, עממי, מה שנקרא מכונית;
מטר (מכשיר הלוקח בחשבון חשמל);
התקן או למעוד ה- RCD.

בדוק את הפעולה ואבטחת שקעים מקומיים, מתגים, לתקן המיקום שלהם שבבתי הדירות.

מערכת אספקת חשמל, בנוסף ההתקנה הנכונה שלה חייבת גם לעמוד המתח הגבוה. לעתים קרובות מפתחים, על מנת לחסוך כסף, יכולים לחסוך על איכות ציוד חשמלי או לא לציית לכללים המפורטים תיעוד העיצובים. אפשר לטעון ברשת באמצעות מכשיר רב עוצמה ואנרגיה (דוד, אגרוף, וכו ').

אם יש רשתות נוספות סיכום הדירה (אינטרנט, טלפון, טלוויזיה, אינטרקום), עליך לבדוק הזמינות שלהם, שלמות החיווט והאורך שלהם, תורם המלא מיתוג.

הקפד לחפש את נוכחותו של מערכות בטיחות אש. בתוך הדירה צריך להיות לפחות חיישן גילוי אש אחת, אשר בדרך כלל ממוקם מעל דלת הכניסה.

סיכום

זכור כי, על פי החוק הפדרלי №214, אתה לא יכול לחתום על המעשה, אם אתה לא מרוצה מהאיכות של הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה שלך, להבדיל מסתם הבונה שלך. הדרך האידיאלית להתמודד עם נוכחותם של חסרונות: אתה נרשם אקט של קבלת העברה ובכך לציין את הליקויים שאותרו בנוכחות היזם על קבלה דירה. אל תשכחו להכין רשימה של ליקויים ב 2 עותקים.

קניית דירה בבניין חדש טומנת בחובו מספר ההפתעות, וכי הם היו רק נעימים, אתה לא צריך להירגע בשלב הסופי. חשוב לדעת איך לקחת דירה בבניין החדש. מידע מתוך המאמר הזה הוא לא תרופת פלא, משום שהיא אינה מספקת עבור כל, אבל הרבה רגעים לא נעימים יכול למנוע קבלת איכות.

עכשיו אתה יודע איך לקחת דירה בבניין החדש. המידע במאמר זה יעזור לך להימנע עלויות מיותרות בעת קבלת דירה בבניין חדש מן היזם.

מעשה הקבלת דירת שידור בבניין חדש -להוריד Act